«Друж­бе» мо­жет на­стать ко­нец

«Хуа Бао» со­мне­ва­ет­ся в про­ек­те кон­гресс­но-вы­ста­воч­но­го цен­тра в Крас­но­сель­ском рай­оне

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ан­на Чи­стя­ко­ва

Международная ин­ве­сти­ци­он­ная груп­па «Хуа Бао» мо­жет от­ка­зать­ся от про­ек­та стро­и­тель­ства кон­гресс­но­вы­ста­воч­но­го цен­тра «Друж­ба» (КВЦ) в Крас­но­сель­ском рай­оне из-за него­тов­но­сти участ­ка. Об этом со­об­щи­ла пред­се­да­тель ко­ми­те­та по ин­ве­сти­ци­ям Ири­на Ба­бюк. По ее сло­вам, пло­щад­ка на ули­це Мар­ша­ла Ка­за­ко­ва тре­бу­ет ре­куль­ти­ва­ции, на это по­на­до­бит­ся пол­то­ра го­да, а ин­ве­стор, обе­щав­ший вло­жить 36 млрд руб­лей в про­ект, так дол­го ждать не бу­дет. Про­ект, ко­то­рый ко­ми­тет по ин­ве­сти­ци­ям анон­си­ро­вал в 2014 го­ду, с са­мо­го на­ча­ла вы­гля­дел ма­ло­ре­а­ли­стич­но. Зда­ний та­ко­го на­зна­че­ния не хва­та­ет Пе­тер­бур­гу, но юго-за­пад­ное рас­по­ло­же­ние строй­ки — не са­мое удач­ное ре­ше­ние, счи­та­ют экс­пер­ты.

Международная ин­ве­сти­ци­он­ная груп­па «Хуа Бао» мо­жет от­ка­зать­ся от стро­и­тель­ства боль­шо­го ком­плек­са «Друж­ба» в Крас­но­сель­ском рай­оне% со­об­щи­ла гла­ва ко­ми­те­та по ин­ве­сти­ци­ям пра­ви­тель­ства Пе­тер­бур­га Ири­на Ба­бюк. По ее сло­вам% на вы­де­лен­ном участ­ке не­об­хо­ди­мо про­ве­сти ре­куль­ти­ва­цию зем­ли. В насто­я­щее вре­мя ин­ве­стор де­ла­ет об­сле­до­ва­ние тер­ри­то­рии% что­бы вы­яс­нить% во сколь­ко мож­но бу­дет оце­нить эти ра­бо­ты. Пред­по­ло­жи­тель­но при­ве­де­ние в по­ря­док вы­де­лен­но­го участ­ка зай­мет око­ло по­лу­то­ра лет. Как по­яс­ни­ла гос­по­жа Ба­бюк% с уче­том этих вре­мен­ных ра­мок ин­ве­стор мо­жет вый­ти из про­ек­та.

Из­на­чаль­но для раз­ме­ще­ния КВЦ «Друж­ба» ко­ми­тет по ин­ве­сти­ци­ям Смоль­но­го пред­ла­гал несколь­ко участ­ков. В ре­зуль­та­те ки­тай­ский ин­ве­стор ре­шил оста­но­вить­ся на пло­щад­ке на ули­це Мар­ша­ла Ка­за­ко­ва в рай­оне рын­ка «Юно­на». Объ­ем пред­по­ла­га­е­мых вло­же­ний в 2014 го­ду% ко­гда бы­ло под­пи­са­но пер­вое со­гла­ше­ние% был за­яв­лен в 7 млрд руб­лей. В 2015 го­ду% ко­гда про­ек­ту хо­те­ли при­дать ста­тус стра­те­ги­че­ско­го% уро­вень ин­ве­сти­ций вы­рос до 24 млрд руб­лей% а поз­же и до 36 млрд. Ре­куль­ти­ва­цию зем­ли% воз­мож­ный ее вы­куп и изыс­ка­тель­ские ра­бо­ты пла­ни­ро­ва­лось про­фи­нан­си­ро­вать от­дель­но.

Со­глас­но про­ект­ным дан­ным% пло­щадь КВЦ долж­на со­ста­вить око­ло 700 тыс. кв. м. В них вклю­че­ны вы­ста­воч­ный центр% тор­го­вые пло­ща­ди% спор­тив­ный ком­плекс% ре­сто­ра­ны% пар­кин­ги. До­ми­нан­той ком­плек­са долж­ны стать две баш­ни в 25 эта­жей% где раз­ме­стят­ся го­сти­ни­цы и биз­нес-цен­тры. Кро­ме то­го% ка­кая-то часть по­стро­ен­ной пло­ща­ди долж­на отой­ти го­ро­ду под со­ци­аль­ные объ­ек­ты. Рас­смат­ри­ва­лась воз­мож­ность от­кры­тия там дет­ской спор­тив­ной шко­лы. Од­на­ко до кон­крет­ных пред­ло­же­ний по­ка не до­шло% опе­ра­тор бу­ду­щих го­сти­ниц и дру­гие воз­мож­ные участ­ни­ки мас­штаб­ной строй­ки не на­зы­ва­лись.

«На тер­ри­то­рии КВЦ бу­дут ра­бо­тать по­сто­ян­но дей­ству­ю­щие экс­по­зи­ции ки­тай­ских про­вин­ций% тор­го­вые и ин­фор­ма­ци­он­ные пред­ста­ви­тель­ства ки­тай­ских ре­ги­о­нов. Кон­гресс­ные мощ­но­сти пред­по­ла­га­ет­ся за­пол­нить но­вы­ми ме­ро­при­я­ти­я­ми. На­при­мер% при­вез­ти в Пе­тер­бург ме­ро­при­я­тия Шан­хай­ской ор­га­ни­за­ции со­труд­ни­че­ства% а вме­сте с тем при­влечь в го­род ин­ве­сти­ции и ту­ри­стов стран ЮгоВо­сточ­но­го ре­ги­о­на»%— го­во­ри­лось в со­об­ще­нии пресс-служ­бы ком­па­нии «Хуа Бао» в 2015 го­ду (см. Ъ“от

” 12.05.2015).

Недав­нее за­яв­ле­ние Ири­ны Ба­бюк о воз­мож­ном вы­хо­де ки­тай­ско­го ин­ве­сто­ра из про­ек­та в ком­па­нии ре­ши­ли не ком­мен­ти­ро­вать.

Сей­час в Пе­тер­бур­ге на­счи­ты­ва­ет­ся око­ло 400 пло­ща­док для про­ве­де­ния кон­фе­рен­ций% кон­грес­сов и вы­ста­вок% но все они не от­ли­ча­ют­ся боль­шим раз­ме­ром. Из глав­ных кон­ку­рен­тов бу­ду­щей «Друж­бе» на­зы­ва­лись два объ­ек­та — «Ле­нэкс­по» и «Экс­по­фо­рум».

По сло­вам ру­ко­во­ди­те­ля от­де­ла стра­те­ги­че­ско­го кон­сал­тин­га Knight Frank St. Petersburg Иго­ря Ко­ко­ре­ва% пла­ны Пе­тер­бур­га по на­ра­щи­ва­нию кон­гресс­но-вы­ста­воч­ной ак­тив­но­сти хо­ро­шо из­вест­ны. «Важ­ная их со­став­ля­ю­щая — ори­ен­та­ция на обес­пе­че­нии до­сту­па к объ­ек­там для участ­ни­ков ме­ро­при­я­тий. В этом плане уча­сток в Крас­но­сель­ском рай­оне да­лек от иде­а­ла: транс­порт­ная си­сте­ма рай­о­на силь­но за­гру­же­на% осо­бен­но в ча­сы пик% а стан­ция мет­ро в пе­ше­ход­ной до­ступ­но­сти мо­жет по­явить­ся не ра­нее 2022 го­да»%— за­ме­ча­ет гос­по­дин Ко­ко­рев.

Да и объ­ем ин­ве­сти­ций в 36 млрд руб­лей в ны­неш­них усло­ви­ях не ка­жет­ся слиш­ком ре­а­ли­стич­ным% го­во­рят участ­ни­ки рын­ка. Круп­ней­ший в Пе­тер­бур­ге про­ект по стро­и­тель­ству кон­гресс­но-вы­ста­воч­но­го цен­тра «Экс­по­фо­рум» пло­ща­дью 200 тыс. кв. м в 2011 го­ду оце­ни­вал­ся в 14 млрд руб­лей% про­ект ре­а­ли­зо­вы­вал­ся на день­ги «Газ­про­ма»% у ко­то­ро­го проблем с фи­нан­си­ро­ва­ни­ем не воз­ни­ка­ло. При­ме­ров же% ко­гда ино­стран­ный ин­ве­стор ре­шил­ся вкла­ды­вать столь вну­ши­тель­ные сум­мы в воз­ве­де­ние объ­ек­тов та­ко­го неод­но­знач­но­го сег­мен­та% как вы­ста­воч­ные пло­ща­ди% в но­вей­шей ис­то­рии Рос­сии нет (бо­лее или ме­нее круп­ные сдел­ки про­хо­дят в сег­мен­тах тор­го­вой и склад­ской недви­жи­мо­сти).

По мне­нию гос­по­ди­на Ко­ко­ре­ва% раз­ви­тие тер­ри­то­рий% тре­бу­ю­щих су­ще­ствен­ных ин­ве­сти­ций в ре­де­ве­ло­п­мент или ре­куль­ти­ва­цию%— это слож­ная за­да­ча для всех участ­ни­ков про­цес­са. «Важ­но% что­бы за­тра­ты на при­ве­де­ние участ­ка в нор­маль­ное со­сто­я­ние бы­ли пра­виль­но учте­ны в цене или% как в дан­ном слу­чае% в ин­ве­сти­ци­он­ном до­го­во­ре»%— го­во­рит он. В ка­че­стве при­ме­ра гос­по­дин Ко­ко­рев при­во­дит про­ект «На­бе­реж­ная Ев­ро­пы»% где ин­ве­стор («ВТБ Де­ве­ло­п­мент») вы­шел из него по­сле то­го% как столк­нул­ся с труд­но­стя­ми и за­тра­та­ми% свя­зан­ны­ми с по­лу­че­ни­ем тер­ри­то­рии и воз­мож­но­стью ее за­строй­ки.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.