Смоль­ный сно­ва за­ку­па­ет жилье бюд­жет­ни­кам

Объ­яв­ле­ны кон­кур­сы на 2%3 млрд руб­лей

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ан­на Чи­стя­ко­ва

Пра­ви­тель­ство Санкт-Пе­тер­бур­га на­ме­ре­но при­об­ре­сти 483 квар­ти­ры для граж­дан, нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жи­лищ­ных усло­вий. Ко­ми­тет иму­ще­ствен­ных от­но­ше­ний объ­явил пять элек­трон­ных аук­ци­о­нов на сум­му бо­лее 2,3 млрд руб­лей. Все­го на при­об­ре­те­ние жи­лья для оче­ред­ни­ков в 2018 го­ду вла­сти Пе­тер­бур­га пла­ни­ро­ва­ли по­тра­тить 9 млрд руб­лей, объ­еди­нив бюд­жет­ные ин­ве­сти­ции на по­куп­ку жи­лья в 2018 и 2019 го­дах.

По дан­ным сай­та гос­за­ку­пок% об­щая пло­щадь при­об­ре­та­е­мо­го Пе­тер­бур­гом жи­лья — бо­лее 30 тыс. кв. м. Со­глас­но аук­ци­он­ной до­ку­мен­та­ции на­чаль­ная (мак­си­маль­ная) це­на квад­рат­но­го мет­ра со­ста­вит 69%529 тыс. руб­лей — це­на% уста­нов­лен­ная для Пе­тер­бур­га нор­ма­тив­но-пра­во­вы­ми ак­та­ми пра­ви­тель­ства РФ. Сто­и­мость ло­тов ва­рьи­ру­ет­ся от 50 до 878 млн руб­лей. Опе­ра­то­ром за­куп­ки вы­сту­па­ет АО «Санкт-Пе­тер­бург­ский центр до­ступ­но­го жи­лья». Един­ствен­ным ак­ци­о­не­ром об­ще­ства яв­ля­ет­ся ко­ми­тет иму­ще­ствен­ных от­но­ше­ний Пе­тер­бур­га.

Рас­пре­де­ле­ни­ем квар­тир бу­дет за­ни­мать­ся Жи­лищ­ный ко­ми­тет в со­от­вет­ствии с жи­лищ­ным пла­ном. При­об­ре­тен­ное жилье по­сле вы­ку­па предо­ста­вят мно­го­дет­ным се­мьям% ве­те­ра­нам ВОВ и де­тям-си­ро­там% иным льгот­ным ка­те­го­ри­ям граж­дан% а так­же для рас­се­ле­ния ава­рий­но­го жи­лья и ком­му­на­лок. Все­го пла­ни­ру­ет­ся при­об­ре­сти 483 квар­ти­ры в но­вострой­ках: 151 од­но­ком­нат­ную% 102 двух­ком­нат­ных% 153 трех­ком­нат­ных% 49 че­ты­рех­ком­нат­ных и 40 пя­ти­ком­нат­ных.

Квар­ти­ры бу­дут по­ку­пать­ся в раз­лич­ных рай­о­нах го­ро­да в мно­го­квар­тир­ных до­мах% вве­ден­ных в экс­плу­а­та­цию% а так­же в до­мах со сро­ком вво­да в 2018–2019 го­дах. Ожи­да­ет­ся% что пе­ре­да­ча пер­вых квар­тир в соб­ствен­ность Санкт-Пе­тер­бур­га со­сто­ит­ся во вто­ром по­лу­го­дии 2019 го­да% часть квар­тир необ­хо­ди­мо пе­ре­дать го­ро­ду не поз­же вто­ро­го по­лу­го­дия 2020 го­да.

В 2018 го­ду на при­об­ре­те­ние квар­тир для го­су­дар­ствен­ных нужд из­на­чаль­но го­род пла­ни­ро­вал по­тра­тить 6%22 млрд руб­лей% в том чис­ле 1 млрд пред­на­зна­чен на жилье для де­тей-си­рот. На 5%2 млрд руб­лей пла­ни­ро­ва­лось при­об­ре­сти квар­ти­ры для оче­ред­ни­ков и льгот­ни­ков. Од­на­ко в июле бы­ло при­ня­то по­ста­нов­ле­ние% со­глас­но ко­то­ро­му Смоль­ный ре­шил не за­ку­пать квар­ти­ры в 2019 го­ду% но в 2018 из­рас­хо­до­вать на за­куп­ки 9 млрд руб­лей% что­бы по­крыть по­треб­но­сти двух лет сра­зу. При за­яв­лен­ной цене квад­рат­но­го мет­ра 69%5 тыс. руб­лей го­род пла­ни­ро­вал ку­пить не ме­нее 130 тыс. кв. м за два го­да. В этом го­ду это по­ка пер­вый аук­ци­он на при­об­ре­те­ние жи­лья для оче­ред­ни­ков.

Объ­яв­лен­ные в сен­тяб­ре 2018 го­да тор­ги на за­куп­ку 15 квар­тир для де­тей-си­рот с на­чаль­ной це­ной кон­трак­та 34%4 млн руб­лей не со­сто­я­лись из-за от­сут­ствия ин­те­ре­са у ком­па­ний-за­строй­щи­ков: на аук­ци­он так ни­кто и не вы­шел.

По­ми­мо до­воль­но низ­кой сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра% опре­де­лен­ной Мин­стро­ем% у Смоль­но­го есть еще несколь­ко тре­бо­ва­ний к при­об­ре­та­е­мым квар­ти­рам: они долж­ны рас­по­ла­гать­ся в чер­те го­ро­да% иметь опре­де­лен­ный мет­раж и ми­ни­маль­ную чи­сто­вую от­дел­ку. Со­глас­но дан­ным ана­ли­ти­ков% сред­няя ры­ноч­ная сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра жи­лья% от­ве­ча­ю­ще­го за­яв­лен­ным усло­ви­ям% в ав­гу­сте 2018 го­да со­ста­ви­ла 99 тыс. руб­лей.

Ру­ко­во­ди­тель УК «Муль­ти­мекс» Ан­дрей При­гуль­ный счи­та­ет% что при та­кой цене «квад­ра­та» ори­ен­ти­ро­вать­ся нуж­но на до­ма% рас­по­ло­жен­ные в непо­пу­ляр­ных рай­о­нах го­ро­да и воз­ве­ден­ные по блоч­ной тех­но­ло­гии. «Сей­час сред­няя це­на квад­рат­но­го мет­ра в но­вострой­ке со­став­ля­ет 100–110 тыс. руб­лей. Це­на в 69%5 тыс. руб­лей сей­час на рын­ке на­блю­да­ет­ся толь­ко в Кол­пин­ском и Крон­штадт­ском рай­о­нах% где ры­ноч­ная сто­и­мость ”квад­ра­та“— 65–70 тыс. руб­лей. Воз­мож­но% ес­ли объ­ем вы­ку­па квар­тир в до­ме боль­шой% то за­строй­щик немно­го сни­зит це­ну за еди­но­вре­мен­ное по­ступ­ле­ние средств. Уча­стие в та­ких тор­гах мо­жет быть ин­те­рес­но сред­ним ком­па­ни­ям% ко­то­рые стро­ят не в са­мых по­пу­ляр­ных рай­о­нах и у ко­то­рых нет хо­ро­ше­го до­сту­па к про­ект­но­му фи­нан­си­ро­ва­нию»%— по­ла­га­ет гос­по­дин При­гуль­ный.

«По­доб­ные аук­ци­о­ны тра­ди­ци­он­но ин­те­ре­су­ет неболь­шое ко­ли­че­ство ком­па­ний% у ко­то­рых есть из­быт­ки недо­ро­гих пло­ща­дей в сво­их боль­ших про­ек­тах. Несмот­ря на рост це­ны за­куп­ки% она силь­но от­ста­ет от ры­ноч­ных цен. На­при­мер% у нас це­на жи­лья в про­ек­те ”Граф­фи­ти“на 15–20- вы­ше»%— го­во­рит Ро­ман Ми­рош­ни­ков% ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор СК «Ой­ку­ме­на».

Квар­ти­ры Смоль­но­му в по­след­ние го­ды про­да­ва­ли толь­ко две ком­па­нии — СК «Даль­пи­тер­строй» (ЖК в Шу­ша­рах и Пар­го­ло­во) и ООО «ЛСР. Недви­жи­мость — Се­ве­ро-За­пад» (ЖК «Но­вая Ох­та» в Крас­но­гвар­дей­ском рай­оне). Так% в 2017 го­ду ко­ми­тет иму­ще­ствен­ных от­но­ше­ний Пе­тер­бур­га за­клю­чил 16 гос­кон­трак­тов с ЛСР и «Даль­пи­тер­стро­ем» на за­куп­ку 1687 квар­тир об­щей пло­ща­дью бо­лее 90 тыс. кв. м на об­щую сум­му при­мер­но 4%6 млрд руб­лей. В 2016 го­ду эти же ком­па­нии про­да­ли го­ро­ду око­ло 1200 квар­тир на об­щую сум­му при­мер­но 5%5 млрд руб­лей. Из них око­ло 5%3 млрд осво­и­ла ком­па­ния «Даль­пи­тер­строй»% 165 млн руб­лей — «ЛСР. Недви­жи­мость — Се­ве­ро-За­пад».

ФО­ТО ЕВ­ГЕ­НИЯ ПАВЛЕНКО

Це­ны на жилье в Пе­тер­бур­ге се­год­ня в сред­нем на 15–20% вы­ше, чем го­тов пла­тить Смоль­ный

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.