«Чер­ный спи­сок» ста­нет чуть бе­лее

Вла­сти Ле­нобла­сти ищут вы­ход для «жи­вых» за­строй­щи­ков% ко­то­рым за­пре­ще­но ре­ги­стри­ро­вать до­го­во­ры до­ле­во­го уча­стия

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ан­на Чи­стя­ко­ва

На этой неде­ле прой­дет со­ве­ща­ние ко­ми­те­та по стро­и­тель­ству Ле­нобла­сти, ре­ги­о­наль­но­го управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра и про­ку­ра­ту­ры на ко­то­ром пла­ни­ру­ет­ся най­ти воз­мож­ность вер­нуть ре­ги­стра­цию до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия (ДДУ) за­строй­щи­кам, чьи объ­ек­ты по­па­ли в «чер­ный спи­сок» до­мов, где за­пре­ще­но при­вле­кать сред­ства но­вых доль­щи­ков, но их до­строй­ка за­пла­ни­ро­ва­на на бли­жай­шее вре­мя. По мне­нию вла­стей, воз­мож­ные по­слаб­ле­ния мо­гут дать стро­и­тель­ным ком­па­ни­ям шанс все-та­ки сдать объ­ек­ты. Экс­пер­ты же уве­ре­ны, что та­кие дей­ствия на­хо­дят­ся вне ком­пе­тен­ции ре­ги­о­на.

По фе­де­раль­но­му за­ко­ну № 214 про­да­жи по ДДУ граж­да­нам че­рез эс­кроу-сче­та долж­ны стар­то­вать 1 июля 2019 го­да. Но стро­и­тель­ный ко­ми­тет Ле­нобла­сти со­ста­вил свои спис­ки за­строй­щи­ков% у ко­то­рых сей­час нет пра­ва при­вле­кать де­неж­ные сред­ства участ­ни­ков до­ле­во­го стро­и­тель­ства. Эти ком­па­нии не вы­пол­ни­ли тре­бо­ва­ние за­ко­на по от­кры­тию в срок до 1 сен­тяб­ря 2018 го­да спе­ци­аль­ных сче­тов в упол­но­мо­чен­ных бан­ках.

В спи­сок по­па­ло 39 объ­ек­тов. Все это жи­лые ком­плек­сы с ту­ман­ной пер­спек­ти­вой до­строй­ки% пе­ре­да­ча квар­тир в них про­сро­че­на на пол­го­да и бо­лее. На­при­мер% сре­ди них фи­гу­ри­ру­ют три жи­лых ком­плек­са ГК «Нор­манн» во Все­во­лож­ском рай­оне% до­ма «Лен­спец­строя» в Му­ри­но и несколь­ко кор­пу­сов ЖК «Ра­дуж­ный» в мик­ро­рай­оне «Юж­ный» от «Глав­строй­ком­плек­са» (пол­ный спи­сок объ­ек­тов име­ет­ся в рас­по­ря­же­нии ”Ъ“).

По сло­вам ви­це-гу­бер­на­то­ра Ле­нобла­сти% ку­ри­ру­ю­ще­го стро­и­тель­ную от­расль% Ми­ха­и­ла Моск­ви­на% он на­ме­рен вы­сту­пить с по­прав­ка­ми в 214-ФЗ% ко­то­рые мог­ли бы из­ме­нить си­ту­а­цию и дать шанс «жи­вым» за­строй­щи­кам до­стро­ить объ­ек­ты. По его сло­вам% сей­час пред­ло­же­ния на­прав­ле­ны де­пу­та­там Го­с­ду­мы и по­лу­чи­ли пред­ва­ри­тель­ное одоб­ре­ние.

«Мы про­сим дать воз­мож­ность из­би­ра­тель­но под­хо­дить к каж­дой кон­крет­ной си­ту­а­ции про­сроч­ки пе­ре­да­чи клю­чей%— за­яв­ля­ет Ми­ха­ил Моск­вин.— Есть объ­ек­ты% где про­да­жу квар­тир необ­хо­ди­мо за­пре­щать% что­бы не пло­дить об­ма­ну­тых доль­щи­ков. Но име­ют­ся и жи­лые ком­плек­сы% где срыв сро­ков вво­да вы­зван внеш­ни­ми при­чи­на­ми% на­при­мер% контр­аген­ты не по­стро­и­ли се­ти к до­му или воз­ник­ли иные% не за­ви­ся­щие от за­строй­щи­ка об­сто­я­тель­ства»%— до­бав­ля­ет он.

Как уда­лось вы­яс­нить кор­ре­спон­ден­ту ”Ъ“% во вто­ром слу­чае речь идет об объ­ек­тах ком­па­нии «Эле­мент Бе­тон» в де­ревне Луп­по­ло­во% ЖК «Три ки­та — 2» от ООО «Бри­ган­ти­на» и ЖК «Ак­ва­ма­рин» (сей­час пра­во­пре­ем­ни­ком вы­сту­па­ет ООО «Лин­кор»% ГК «Ли­дер Групп»)% ЖК «Силь­вия» в Гат­чине от ООО «Нев-Альянс-Строй»% ЖК «Со­кол» от ООО «СТИ 25» в Му­ри­но% а так­же два объ­ек­та в Ки­ров­ске и Гат­чине от ГК «Ай­бер».

Кор­ре­спон­дент ”Ъ“по­пы­тал­ся свя­зать­ся с эти­ми за­строй­щи­ка­ми% что­бы узнать их пла­ны от­но­си­тель­но даль­ней­шей до­строй­ки ЖК% но боль­шин­ство из них сме­ни­ли ад­ре­са и те­ле­фо­ны% а неко­то­рые от­ка­за­лись от ком­мен­та­ри­ев% от­пра­вив в от­дел про­даж% где пред­ло­жи­ли ку­пить квар­ти­ры в стро­я­щих­ся ком­плек­сах.

«Мож­но так­же% на­при­мер% оста­вить воз­мож­ность за­клю­чать ДДУ толь­ко с юри­ди­че­ски­ми ли­ца­ми% что­бы на до­строй­ку объ­ек­та мог зай­ти иной за­строй­щик% по­лу­чив за ра­бо­ту квар­ти­ры%— про­дол­жа­ет Ми­ха­ил Моск­вин.— По­ка фе­де­раль­ный за­ко­но­да­тель не по­пра­вил 214-ФЗ в этой ча­сти% мы по­пы­та­ем­ся най­ти воз­мож­ность в пра­во­вом по­ле вер­нуть ре­ги­стра­цию ДДУ неко­то­рым% что на­зы­ва­ет­ся% жи­вым за­строй­щи­кам».

Управ­ля­ю­щий парт­нер «Апел­ля­ци­он­но­го цен­тра» Иван Ре­шет­ни­ков счи­та­ет% что се­го­дня го­су­дар­ствен­ное ре­гу­ли­ро­ва­ние чрез­мер­но и уже не столь­ко за­щи­ща­ет доль­щи­ков от вло­же­ния ка­пи­та­ла в про­блем­ные про­ек­ты% сколь­ко услож­ня­ет жизнь биз­не­су. Он от­ме­ча­ет% что мно­гие из про­блем на строй­ке% ко­то­рые се­го­дня бло­ки­ру­ют ре­ги­стра­цию но­вых сде­лок% мож­но бы­ло бы «по­ни­зить» в зна­чи­мо­сти та­ким об­ра­зом% что­бы они не слу­жи­ли ос­но­ва­ни­ем для при­оста­нов­ле­ния ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий% а% на­при­мер% в обя­за­тель­ном по­ряд­ке до­во­ди­лись до све­де­ния по­тен­ци­аль­но­го доль­щи­ка% остав­ляя ему при­ня­тие ре­ше­ния о вступ­ле­нии в сдел­ку.

«Мож­но толь­ко при­вет­ство­вать идею о раз­де­ле­нии за­строй­щи­ков на ”жи­вых“и осталь­ных и по­пыт­ку дать ”жи­вым“воз­мож­ность не пе­рей­ти во вто­рую ка­те­го­рию. Из­ме­не­ние за­ко­на (214-ФЗ) — ис­клю­чи­тель­но в ру­ках фе­де­раль­но­го за­ко­но­да­те­ля. Пра­ви­тель­ству Ле­нобла­сти для ре­а­ли­за­ции сво­ей за­дум­ки при­дет­ся прыг­нуть вы­ше го­ло­вы»%— ре­зю­ми­ру­ет он.

ФОТО ЕВГЕНИЯ ПАВЛЕНКО

Ви­це-гу­бер­на­тор Ле­нобла­сти Ми­ха­ил Моск­вин на­ме­рен вы­сту­пить с по­прав­ка­ми в 214-ФЗ, ко­то­рые мог­ли бы из­ме­нить си­ту­а­цию и дать шанс «жи­вым» за­строй­щи­кам до­стро­ить объ­ек­ты

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.