«Бу­ре­вест­ник» рас­ста­ет­ся с иму­ще­ством

У мет­ро «Но­во­чер­кас­ская» про­да­ют биз­нес-центр и зем­лю под жи­лое стро­и­тель­ство

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Олег При­ва­лов

Рос­сий­ский аук­ци­он­ный дом про­ве­дет 27 но­яб­ря тор­ги по про­да­же иму­ще­ства АО «ИЦ ”Бу­ре­вест­ник“». На тор­ги раз­ны­ми ло­та­ми вы­став­ля­ют­ся биз­нес-центр клас­са С, а так­же быв­шая пло­щад­ка пред­при­я­тия пло­ща­дью по­чти 4 га, на ко­то­рой мож­но по­стро­ить жи­лье. Ана­ли­ти­ки по­ла­га­ют, что тор­ги вы­зо­вут боль­шой ин­те­рес со сто­ро­ны участ­ни­ков рын­ка, осо­бен­но их мо­жет при­влечь зем­ля: се­го­дня та­ких объ­ек­тов в го­ро­де по­чти не оста­лось, го­во­рят они.

Как со­об­ща­ют в РАД% тор­ги про­во­дят­ся по по­ру­че­нию соб­ствен­ни­ка — АО «ИЦ ”Бу­ре­вест­ник“». На про­да­жу вы­став­лен уча­сток под стро­и­тель­ство жи­лья пло­ща­дью 3%9 га на Ма­ло­ох­тин­ском пр.% 68% у мет­ро «Но­во­чер­кас­ская»% в непо­сред­ствен­ной бли­зо­сти от БЦ «Санкт-Пе­тер­бург Пла­за». Наи­бо­лее ве­ро­ят­ный ва­ри­ант ис­поль­зо­ва­ния быв­шей тер­ри­то­рии пред­при­я­тия — под стро­и­тель­ство жи­ло­го ком­плек­са. «Со­глас­но ПЗЗ% тер­ри­то­рия от­но­сит­ся к зоне ТД-1–1% где раз­ре­ше­на об­ще­ствен­но-де­ло­вая и жи­лая за­строй­ка. На участ­ке рас­по­ло­же­но шесть стро­е­ний (про­из­вод­ствен­но-склад­ские це­ха) об­щей пло­ща­дью 38%6 тыс. кв. м. Зда­ния не яв­ля­ют­ся па­мят­ни­ка­ми% в на­сто­я­щее вре­мя не ис­поль­зу­ют­ся и мо­гут быть сне­се­ны. Име­ют­ся под­клю­че­ния ко всем необ­хо­ди­мым ин­же­нер­ным ком­му­ни­ка­ци­ям (элек­тро-% га­зо- и во­до­снаб­же­ние)»%— рас­ска­за­ли в РАД. На­чаль­ная це­на зем­ли — 1%3 млрд руб­лей.

Так­же на тор­ги вы­став­ле­но зда­ние дей­ству­ю­ще­го ше­сти­этаж­но­го биз­нес­центр клас­са С «Бу­ре­вест­ник». Об­щая пло­щадь про­да­ва­е­мых по­ме­ще­ний — 9%4 тыс. кв. м% из них арен­до­при­год­ная — 6%9 тыс. кв. м. Сей­час прак­ти­че­ски все пло­ща­ди в «Бу­ре­вест­ни­ке» сда­ны в арен­ду. По­ме­ще­ния рас­по­ло­же­ны на всех эта­жах зда­ния% из окон неко­то­рых ка­би­не­тов от­кры­ва­ет­ся вид на на­бе­реж­ную Не­вы. На­чаль­ная це­на — 350 млн руб­лей.

Алек­сей Фе­до­ров% ру­ко­во­ди­тель от­де­ла рын­ков ка­пи­та­ла и ин­ве­сти­ций в недви­жи­мость управ­ля­ю­щей ком­па­нии Maris% счи­та­ет% что це­на зем­ли% вы­став­лен­ной на тор­ги% близ­ка к верх­ней план­ке ры­ноч­ной це­ны на по­доб­ные объ­ек­ты. «Нав­скид­ку вро­де бы ка­жет­ся% что це­ле­со­об­раз­но в этом ме­сте ре­а­ли­зо­вать жи­лой про­ект биз­нес-клас­са. Но мож­но ре­ко­мен­до­вать так­же при­смот­реть­ся к идее мно­го­функ­ци­о­наль­но­го цен­тра с офис­ной и го­сти­нич­ной со­став­ля­ю­щей% воз­мож­но% с ча­стью апар­та­мен­тов. Ло­ка­ция от­лич­но под­хо­дит для раз­ме­ще­ния этих функ­ций% а спрос на ка­че­ствен­ную ком­мер­че­скую недви­жи­мость сей­час на­столь­ко вы­сок% что эко­но­ми­че­ски про­ект мо­жет быть да­же бо­лее ин­те­рес­ным% чем жи­лье»%— го­во­рит гос­по­дин Фе­до­ров.

Ан­дрей При­гуль­ный% ру­ко­во­ди­тель УК «Муль­ти­мекс»% так­же по­ла­га­ет% что на­чаль­ная це­на тор­гов по участ­ку на Ма­ло­ох­тин­ском до­ста­точ­но вы­со­ка. «Но учи­ты­вая ви­до­вые ха­рак­те­ри­сти­ки и по­тен­ци­ал объ­ек­та% а так­же де­фи­цит пя­тен в го­ро­де% он мо­жет быть ин­те­ре­сен под жи­лье биз­нес- или ком­форт-клас­са»%— рас­суж­да­ет он.

Алек­сей Бу­шуев% ди­рек­тор по про­да­жам Seven Suns Development% под­твер­жда­ет% что на рын­ке неча­сто по­яв­ля­ют­ся по­доб­ные пред­ло­же­ния. «Сей­час этот уча­сток — од­но из по­след­них мест для ре­де­ве­ло­п­мен­та быв­ших про­мыш­лен­ных тер­ри­то­рий вбли­зи на­бе­реж­ной Не­вы. По­это­му стар­то­вая це­на вполне при­ем­ле­ма% а пло­щадь участ­ка поз­во­ля­ет воз­ве­сти на этом ме­сте пол­но­цен­ный жи­лой ком­плекс с соб­ствен­ной ин­фра­струк­ту­рой. Бли­зость к цен­тру и пе­шая до­ступ­ность до мет­ро де­ла­ет его весь­ма при­вле­ка­тель­ным. К то­му же часть квар­тир бу­ду­ще­го до­ма мо­жет иметь ви­до­вые ха­рак­те­ри­сти­ки и тер­ра­сы% что рез­ко уве­ли­чит сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра. Ин­те­рес% несо­мнен­но% этот уча­сток вы­зо­вет. Од­на­ко мо­жет воз­ник­нуть слож­ность в том% что у боль­шин­ства де­ве­ло­пе­ров% спо­соб­ных вло­жить день­ги в этот про­ект% зе­мель­ные порт­фе­ли уже сфор­ми­ро­ва­ны»%— рас­суж­да­ет гос­по­дин Бу­шуев.

Про­да­жа биз­нес-цен­тра% по мне­нию гос­по­ди­на Фе­до­ро­ва% так­же мо­жет вы­звать ин­те­рес со сто­ро­ны участ­ни­ков рын­ка: «На­чаль­ная це­на пред­став­ля­ет­ся ни­же ры­ноч­ной при­мер­но на 30-% то есть на­ли­че­ству­ет хо­ро­ший по­тен­ци­ал кон­ку­рент­ных тор­гов на по­вы­ше­ние»%— го­во­рит он. Гос­по­дин Фе­до­ров по­ла­га­ет% что са­мым ра­зум­ным под­хо­дом бу­дет про­дол­жать ис­поль­зо­вать зда­ние в те­ку­щем функ­ци­о­на­ле% по­сте­пен­но улуч­шая его% с тем что­бы до­ве­сти до уров­ня B+.

Гос­по­дин При­гуль­ный ука­зы­ва­ет% что про­да­ва­е­мый биз­нес-центр поль­зу­ет­ся у арен­да­то­ров устой­чи­вым спро­сом. «В этом объ­ек­те воз­мож­ны так­же раз­ме­ще­ние скла­дов под тор­гов­лю или ма­га­зин. Един­ствен­ный недо­ста­ток — недо­ста­точ­но боль­шая пар­ков­ка. Аренд­ные став­ки на объ­ек­те — от 600 до 1000 руб­лей за ”квад­рат“в за­ви­си­мо­сти от ха­рак­те­ри­стик% и на дан­ный мо­мент во всем офис­ном цен­тре лишь 400 кв. м сво­бод­ных пло­ща­дей. Да­же при ми­ни­маль­ной цене про­да­жи в 350 млн руб­лей% объ­яв­лен­ной на тор­гах% объ­ект оку­пит­ся за пять-семь лет. Боль­шим плю­сом яв­ля­ет­ся то% что объ­ек­том управ­ля­ла про­фес­си­о­наль­ная ком­па­ния»%— от­ме­ча­ет он.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.