Сту­дии уре­жут в пра­вах

Вла­сти Ле­нобла­сти объ­яви­ли вой­ну ма­ло­га­ба­рит­ным квар­ти­рам

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ан­на Чи­стя­ко­ва

Гу­бер­на­тор Ле­нин­град­ской об­ла­сти Алек­сандр Дроз­ден­ко внес пред­ло­же­ние огра­ни­чить в ре­ги­оне стро­и­тель­ство но­вых до­мов с квар­ти­ра­ми-сту­ди­я­ми. Сей­час пра­ви­тель­ство Ле­нобла­сти про­ра­ба­ты­ва­ет ме­ха­низм это­го за­пре­та. Пла­ни­ру­ет­ся, что но­вые тре­бо­ва­ния мо­гут на­чать при­ме­нять­ся с 2019 го­да. Ана­ли­ти­ки со­мне­ва­ют­ся в эф­фек­тив­но­сти та­ких мер и за­ме­ча­ют, что ниж­няя план­ка сто­и­мо­сти квар­тир по­сле вве­де­ния за­пре­та уве­ли­чит­ся в сред­нем на 400 тыс. руб­лей.

На встре­че с пред­ста­ви­те­ля­ми Со­ве­та жи­те­лей новостроек Алек­сандр Дроз­ден­ко за­явил о воз­мож­ном от­ка­зе от стро­и­тель­ства до­мов с квар­ти­ра­ми-сту­ди­я­ми на тер­ри­то­рии Ле­нин­град­ской об­ла­сти. По сло­вам гла­вы ре­ги­о­на% по­доб­ные квар­ти­ры «по­хо­жи на шка­фы-ку­пе» и со­зда­ют до­пол­ни­тель­ные про­бле­мы% свя­зан­ные с обес­пе­че­ни­ем новостроек объ­ек­та­ми ин­фра­струк­ту­ры — сто­ян­ка­ми% дет­ски­ми са­да­ми и по­ли­кли­ни­ка­ми.

«Пред­ла­гаю с 1 ян­ва­ря не при­ни­мать про­ек­ты пла­ни­ров­ки со сту­ди­я­ми. Мы са­ми се­бя за­го­ня­ем и за­го­ня­ем в угол и все ду­ма­ем% как бу­дем от­сю­да вы­би­рать­ся. С од­ной сто­ро­ны% на нас мо­гут оби­деть­ся те лю­ди% ко­то­рые не ку­пи­ли квар­ти­ры% но с дру­гой сто­ро­ны% они к нам еще не при­е­ха­ли»%— ска­зал Алек­сандр Дроз­ден­ко.

По сло­вам ви­це-гу­бер­на­то­ра Ле­нин­град­ской об­ла­сти Ми­ха­и­ла Моск­ви­на% ми­ни­маль­ный нор­ма­тив для од­но­ком­нат­ной квар­ти­ры сей­час со­став­ля­ет 28 кв. м% двух­ком­нат­ной — 44 кв. м% трех­ком­нат­ной — 56 кв. м.

«Что­бы обес­пе­чить небо­га­тые слои на­се­ле­ния жи­льем% за­строй­щи­ки вы­ду­ма­ли та­кую фор­му% как квар­ти­ры-сту­дии. Они мо­гут быть по пло­ща­ди 18% 22% 26 кв. м. По фак­ту ту­да за­се­ля­ет­ся не один че­ло­век% а два% три или да­же це­лая се­мья. За­строй­щи­кам вы­год­но стро­ить сту­дии% они быст­ро про­да­ют­ся% но для нас это несет боль­шую на­груз­ку% по­то­му что мы стро­им со­ци­аль­ные объ­ек­ты ис­хо­дя не из мет­ра­жа% а из по­треб­но­стей. Чем боль­ше квар­тир-сту­дий% тем боль­ше на­груз­ка на бюд­жет»%— по­яс­нил свою мысль гос­по­дин Дроз­ден­ко.

Гу­бер­на­тор пред­ло­жил уста­но­вить ми­ни­маль­ный раз­мер од­но­ком­нат­ной квар­ти­ры на рын­ке жи­лья Ле­нин­град­ской об­ла­сти от 28 кв. м. «С 2019 го­да мы не бу­дем со­гла­со­вы­вать квар­ти­ры мень­шей пло­ща­ди»%— по­обе­щал он. Так­же ре­ги­он на­ме­рен вый­ти с ана­ло­гич­ным пред­ло­же­ни­ем в Мин­строй РФ. В ап­па­ра­те ко­ми­те­та по стро­и­тель­ству Ле­нин­град­ской об­ла­сти по­ка не про­ком­мен­ти­ро­ва­ли дан­ную ини­ци­а­ти­ву% но до­ба­ви­ли% что бу­дут ду­мать над ме­ха­низ­мом ее ре­а­ли­за­ции.

Сей­час у боль­шин­ства за­строй­щи­ков Ле­нин­град­ской об­ла­сти су­ще­ству­ют пред­ло­же­ния по про­да­же квар­тир-сту­дий% осо­бен­но в жи­лых ком­плек­сах% рас­по­ло­жен­ных в ме­стах ин­тен­сив­ной за­строй­ки%— во Все­во­лож­с­ке% Де­вят­ки­но% Му­ри­но и Бу­грах. По дан­ным ГК «Бюл­ле­тень недви­жи­мо­сти»% до­ля сту­дий в об­щем объ­е­ме пред­ло­же­ния Ле­нин­град­ской об­ла­сти со­ста­ви­ла око­ло 30-. Квар­ти­ры пло­ща­дью до 28 кв. м пред­ла­га­ют на дан­ный мо­мент прак­ти­че­ски все круп­ные за­строй­щи­ки при­го­род­ной зо­ны ре­ги­о­на — ЦДС% «СПб-Ре­но­ва­ция»% «По­лис Групп»% «Эта­лон ЛенС­пе­цСМУ»% ГК «По­люс».

«Неболь­шие сту­дии уде­шев­ля­ют сто­и­мость до­мо­вла­де­ния% де­лая ее бо­лее до­ступ­ной% а зна­чит% да­вая воз­мож­ность по­куп­ки ее боль­ше­му ко­ли­че­ству че­ло­век%— го­во­рит Ека­те­ри­на За­по­рож­чен­ко% ком­мер­че­ский ди­рек­тор ГК Docklands Development.— Огра­ни­чить сей­час мож­но все% но во­прос% на­сколь­ко та­кие ме­ры бу­дут эф­фек­тив­ны».

По мне­нию ис­пол­ни­тель­но­го ди­рек­то­ра ЗАО «Ой­ку­ме­на» Ро­ма­на Ми­рош­ни­ко­ва% огра­ни­чить стро­и­тель­ство сту­дий на за­ко­но­да­тель­ном уровне воз­мож­но% но по­ка неяс­но% как бу­дет ре­гу­ли­ро­вать­ся по­доб­ный за­прет.

«В слу­чае ко­гда го­су­дар­ство вы­де­ля­ет квар­ти­ры за счет бюд­же­та% огра­ни­че­ния по мет­ра­жу необ­хо­ди­мы. Они по­мо­га­ют по­нять% на что че­ло­век мо­жет пре­тен­до­вать по за­ко­ну% и пред­пи­сы­ва­ют чи­нов­ни­кам стро­гие пра­ви­ла — в ка­ком объ­е­ме нуж­но за­ку­пить жи­лье и сколь­ко по­ла­га­ет­ся на каж­до­го че­ло­ве­ка. Па­ра­мет­ры же ком­мер­че­ско­го жи­лья за­ви­сят от спро­са%— счи­та­ет Ро­ман Ми­рош­ни­ков.— Ес­ли лю­ди по­ку­па­ют ма­ло­га­ба­рит­ные квар­ти­ры% то за­строй­щик дол­жен их пред­ла­гать. Ос­нов­ные по­ку­па­те­ли сту­дий — мо­ло­дежь и мо­ло­дые се­мьи% у ко­то­рых по­ка нет средств на по­куп­ку до­ро­гой квар­ти­ры. С вве­де­ни­ем за­пре­та на стро­и­тель­ство ма­лень­ких сту­дий эта ка­те­го­рия по­ку­па­те­лей не смо­жет поз­во­лить се­бе при­об­ре­сти от­дель­ную жил­пло­щадь. По­лу­ча­ет­ся% что по­доб­ный за­прет на­ру­шит есте­ствен­ные за­ко­ны рын­ка и сни­зит до­ступ­ность жи­лья для этой ча­сти на­се­ле­ния».

Ге­не­раль­ный ди­рек­тор груп­пы ком­па­ний Active (вхо­дят АН «Штаб квар­тир» и «Арен­да­фон») Яков Вол­ков от­ме­ча­ет% что гря­ду­щие из­ме­не­ния по­чув­ству­ют на се­бе в первую оче­редь по­ку­па­те­ли де­ше­во­го жи­лья. «Для них сто­и­мость квар­ти­ры с ми­ни­маль­ным мет­ра­жом под­ни­мет­ся на це­ну до­пол­ни­тель­ных квад­рат­ных мет­ров. Учи­ты­вая% что в сту­ди­ях ”квад­рат“сто­ит око­ло 80 тыс. руб­лей% то в сред­нем ниж­няя план­ка сто­и­мо­сти квар­ти­ры уве­ли­чит­ся на 400 тыс. руб­лей»%— ука­зы­ва­ет гос­по­дин Вол­ков.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.