Стро­и­те­ли вы­пол­ни­ли план на­по­ло­ви­ну

По ито­гам трех квар­та­лов в Пе­тер­бур­ге по­стро­е­но пол­то­ра мил­ли­о­на «квадратов»

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ан­на Чи­стя­ко­ва

В ок­тяб­ре в Санкт-Пе­тер­бур­ге бы­ло вве­де­но бо­лее 200 тыс. кв. м жи­лья — это несколь­ко вы­ше, чем в преды­ду­щие ме­ся­цы. Од­на­ко план по вво­ду в этом го­ду 3,2 млн кв. м по­ка вы­пол­нен ме­нее чем на 50%. Вла­сти на­де­ют­ся до­гнать эти по­ка­за­те­ли в но­яб­ре — де­каб­ре, ко­гда за­строй­щи­ки тра­ди­ци­он­но сда­ют боль­шое ко­ли­че­ство до­мов. От­ста­ва­ние от гра­фи­ка экс­пер­ты свя­зы­ва­ют с из­ме­не­ни­я­ми стро­и­тель­но­го за­ко­но­да­тель­ства и сни­же­ни­ем по­ку­па­тель­ной спо­соб­но­сти на­се­ле­ния.

По дан­ным ко­ми­те­та по стро­и­тель­ству Санкт-Пе­тер­бур­га% в ок­тяб­ре 2018 го­да в го­ро­де бы­ло вве­де­но в экс­плу­а­та­цию 204%56 тыс. кв. м жи­лья. Все­го на дан­ный мо­мент из за­пла­ни­ро­ван­ных 3%2 млн кв. м в го­ро­де вве­де­но в строй чуть бо­лее 1%5 млн.

«Ес­ли срав­ни­вать с про­шлым го­дом% то тем­пы вво­да жи­лья ни­же. Но про­шед­ший 2017 год стал ре­корд­ным по вво­ду жи­лья: бы­ло вве­де­но бо­лее 3%5 млн кв. м% что на 17- пре­вы­си­ло из­на­чаль­но пла­ни­ру­е­мые объ­е­мы. Мы по­сто­ян­но об­ща­ем­ся с ве­ду­щи­ми ком­па­ни­я­ми-за­строй­щи­ка­ми% уточ­ня­ем их пла­ны на ввод по ито­гам го­да% и по­ка по­ка­за­те­лей 3%2 млн кв. м участ­ни­ки рын­ка при­дер­жи­ва­ют­ся»%— от­ме­ча­ют в ко­ми­те­те по стро­и­тель­ству Пе­тер­бур­га

В Ле­нин­град­ской об­ла­сти тем­пы ис­пол­не­ния еже­год­но­го пла­на на­мно­го вы­ше — 97%3-. Из за­пла­ни­ро­ван­ных 2%2 млн кв. м уже сда­но 2%1 млн кв. м жи­лья. В ок­тяб­ре этот по­ка­за­тель со­ста­вил 105 тыс. кв. м жил­пло­ща­ди. Са­мые вы­со­кие тем­пы бы­ли за­фик­си­ро­ва­ны в ян­ва­ре — фев­ра­ле это­го го­да: то­гда сда­ва­лось по 300–500 тыс. кв. м за ме­сяц.

«Мож­но ска­зать% что план по вво­ду жи­лой недви­жи­мо­сти% уста­нов­лен­ный Мин­стро­ем РФ для Ле­нин­град­ской об­ла­сти% вы­пол­нен к но­яб­рю. Мы до­сти­га­ем на­ших пла­но­вых по­ка­за­те­лей к се­ре­дине осе­ни уже несколь­ко лет под­ряд»%— за­ме­ча­ет за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля пра­ви­тель­ства ре­ги­о­на Ми­ха­ил Моск­вин.

По его сло­вам% за­дел в 10 млн кв. м% на­хо­дя­щих­ся в про­цес­се стро­и­тель­ства в ре­ги­оне% поз­во­ля­ет про­гно­зи­ро­вать ров­ные и ста­биль­ные тем­пы вво­да жи­лья в бли­жай­шие несколь­ко лет.

«Пра­ви­ла жиз­ни на стро­и­тель­ном рын­ке сей­час ме­ня­ют­ся — это свя­за­но и с мак­ро­эко­но­ми­че­ски­ми фак­то­ра­ми% и с из­ме­не­ни­ем по­ку­па­тель­ной спо­соб­но­сти лю­дей% и с но­вел­ла­ми в за­ко­но­да­тель­стве. Все эти фак­то­ры не мо­гут не по­вли­ять на объ­ем вво­да в бу­ду­щем: не бу­дем за­бы­вать% что ин­ве­сти­ци­он­ный цикл стро­и­тель­ства — три-пять лет»%— до­ба­вил гос­по­дин Моск­вин.

Ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор ЗАО «Ой­ку­ме­на» Ро­ман Ми­рош­ни­ков за­ме­ча­ет% что гря­ду­щие из­ме­не­ния в за­ко­но­да­тель­стве мо­гут уско­рить рост цен на жи­лье.

«Так­же неста­биль­ная эко­но­ми­че­ская си­ту­а­ция и уве­ли­че­ние про­цен­та став­ки по ипо­те­ке мо­гут при­во­дить к то­му% что сей­час лю­ди опа­са­ют­ся зна­чи­тель­но­го по­вы­ше­ния сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра и ста­ра­ют­ся ку­пить квар­ти­ру по при­ем­ле­мой цене% не от­кла­ды­вая сдел­ку на сле­ду­ю­щий год»%— счи­та­ет Ро­ман Ми­рош­ни­ков.

С этим со­гла­сен ди­рек­тор по про­да­жам Seven Suns Development Алек­сей Бу­шуев. По его сло­вам% по­ку­па­те­ли ста­ли ча­ще ин­те­ре­со­вать­ся се­мей­ны­ми квар­ти­ра­ми% хо­тя ли­де­ра­ми про­даж по-преж­не­му оста­ют­ся од­но­ком­нат­ные и сту­дии.

«По­вы­ше­ние ста­вок по ипо­те­ке% а так­же неопре­де­лен­ность во­круг си­ту­а­ции с жи­льем не рас­по­ла­га­ют к дол­го­му при­ня­тию ре­ше­ния о по­куп­ке недви­жи­мо­сти% по­это­му сдел­ки за­клю­ча­ют­ся сей­час% а жи­лье бу­дет стро­ить­ся по­том»%— го­во­рит он. Та­тья­на Ко­ло­со­ва% ди­рек­тор по про­да­жам ГК Docklands development% от­ме­ча­ет% что в об­щем объ­е­ме про­даж ко­ли­че­ство сде­лок с при­вле­че­ни­ем ипо­теч­ных средств сей­час со­став­ля­ет око­ло 60-.

От­ме­тим% что% как со­об­ща­лось ра­нее (см. ”Ъ-СПб“от 31.10.2018)% сей­час вла­сти Ле­нобла­сти рас­смат­ри­ва­ют воз­мож­ность за­пре­та стро­и­тель­ства но­вых до­мов с квар­ти­ра­ми-сту­ди­я­ми. Ини­ци­а­то­ром это­го стал гу­бер­на­тор ре­ги­о­на Алек­сандр Дроз­ден­ко. По его сло­вам% со­ци­аль­ная на­груз­ка на бюд­жет% ко­то­рый дол­жен обес­пе­чить жи­те­лей но­востро­ек со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­рой% воз­рас­та­ет в ра­зы% ко­гда в экс­плу­а­та­цию вво­дит­ся дом с боль­шим ко­ли­че­ством квар­тир-сту­дий% ведь обыч­но в них жи­вет не один че­ло­век% а два-три или да­же це­лая се­мья.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.