С до­маш­ним укло­ном

В Ле­нобла­сти де­ла­ют став­ку на стро­и­тель­ство ин­ди­ви­ду­аль­ных жи­лых до­мов

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ан­на Чи­стя­ко­ва

Ле­нин­град­ская об­ласть и Пе- тер­бург на­пра­вят в Мин­строй пред­ло­же­ния по под­держ­ке ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­ло­го стро­и­тель­ства (ИЖС). Сей­час про­филь­ные ко­ми­те­ты за­ни­ма­ют­ся раз­ра­бот­кой мер, ко­то­рые мог­ли бы под­дер­жать это на­прав­ле­ние и уве­ли­чить сек­тор ИЖС. Экс­пер­ты счи­та­ют, что при уве­ли­че­нии до­ли стро­и­тель­ства част­ных жи­лых до­мов во гла­ву уг­ла вста­ет во­прос раз­ви­тия ин­фра­струк­ту­ры тер­ри­то­рий и транс­порт­ная до­ступ­ность.

На этой неде­ле ре­ги­о­ны% где за­фик­си­ро­ван рост тем­пов стро­и­тель­ства% долж­ны на­пра­вить в Мин­строй РФ свои пред­ло­же­ния по раз­ви­тию и под­держ­ке сек­то­ра ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­ло­го стро­и­тель­ства. Как по­яс­ни­ли в ве­дом­стве% это по­ру­че­ние кос­ну­лось субъ­ек­тов РФ с са­мы­ми вы­со­ки­ми объ­е­ма­ми стро­и­тель­ства мно­го­квар­тир­но­го жи­лья: Мос­ков­ской об­ла­сти% Санкт-Пе­тер­бур­га% Крас­но­дар­ско­го края и Ле­нин­град­ской об­ла­сти. Имен­но в них бы­ла от­ме­че­на необ­хо­ди­мость раз­ви­тия и под­держ­ки ИЖС% ма­ло­этаж­но­го жи­лья и та­ун­ха­у­сов.

Как уже со­об­щал “Ъ”% по дан­ным ста­ти­сти­ки% за де­сять ме­ся­цев это­го го­да Санкт-Пе­тер­бург вы­пол­нил лишь око­ло по­ло­ви­ны от за­яв­лен­но­го пла­на по вво­ду жи­лья — 3%2 млн кв. м. По дан­ным на 1 но­яб­ря в го­ро­де бы­ло вве­де­но в экс­плу­а­та­цию 1%6 млн кв. м жи­лья% из них 210%9 тыс. кв. м со­ста­ви­ло ин­ди­ви­ду­аль­ное жи­лое стро­и­тель­ство (в об­щей слож­но­сти это 1098 до­мов). В ко­ми­те­те по стро­и­тель­ству Санкт-Пе­тер­бур­га опе­ра­тив­но от­ве­тить на за­прос “Ъ”% ка­са­ю­щий­ся сти­му­ли­ру­ю­щих мер сек­то­ра ИЖС% не смог­ли% но до­ба­ви­ли% что от­но­си­тель­но низ­кие тем­пы вво­да жи­лья в этом го­ду свя­зы­ва­ют с рез­ким скач­ком вверх в про­шлом го­ду.

«В 2017 го­ду в Пе­тер­бур­ге бы­ло вве­де­но 3%6 млн кв. м за год — это на 17- боль­ше% чем бы­ло за­пла­ни­ро­ва­но изна­чаль­но. Мож­но ска­зать% что та­кие вы­со­кие тем­пы вво­да жи­лья бы­ли за­фик­си­ро­ва­ны в го­ро­де впер­вые за мно­го лет. По­это­му% ко­неч­но% ны­неш­ние по­ка­за­те­ли вы­гля­дят скром­нее»%— до­ба­ви­ли в ко­ми­те­те по стро­и­тель­ству Пе­тер­бур­га.

В Ле­нин­град­ской об­ла­сти план по вво­ду квад­рат­ных мет­ров жи­лья на 1 но­яб­ря вы­пол­нен уже боль­ше чем на 98-. По ин­фор­ма­ции ко­ми­те­та по стро­и­тель­ству ре­ги­о­на% с ян­ва­ря по ок­тябрь в ре­ги­оне бы­ло вве­де­но по­чти 2%2 млн кв. м% из ко­то­рых ИЖС со­ста­ви­ло 750 тыс. кв. м.

«В на­сто­я­щее вре­мя в ре­ги­оне част­ные до­ма со­став­ля­ют при­бли­зи­тель­но треть от все­го объ­е­ма сда­ва­е­мо­го жи­лья. Это хо­ро­ший темп% и мы за­ин­те­ре­со­ва­ны в ро­сте это­го по­ка­за­те­ля»%— от­ме­тил за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля пра­ви­тель­ства Ле­нобла­сти Ми­ха­ил Моск­вин.

По его сло­вам% сре­ди мер под­держ­ки ИЖС мо­гут быть рас­про­стра­не­ние ипо­теч­ных кре­ди­тов на стро­и­тель­ство дан­но­го ти­па жи­лья% суб­си­ди­ро­ва­ние под­клю­че­ния до­мов к се­тям и ком­му­ни­ка­ци­ям.

Жи­тель­ни­ца Все­во­лож­ско­го рай­о­на Ан­на Дуб­ро­ва рас­ска­за­ла% что при стро­и­тель­стве сво­е­го до­ма на тер­ри­то­рии Ле­нобла­сти они столк­ну­лись с глав­ной про­бле­мой — от­сут­стви­ем необ­хо­ди­мых ин­же­нер­ных ком­му­ни­ка­ций на участ­ках. Так% сто­и­мость зем­ли с на­зна­че­ни­ем под ИЖС и без него раз­ли­ча­лась в ра­зы.

«Зе­мель­ный банк во Все­во­лож­ском рай­оне до­воль­но боль­шой — мож­но вы­брать участ­ки на лю­бой вкус и ко­ше­лек%— рас­ска­зы­ва­ет Ан­на Дуб­ро­ва.— На­при­мер% пе­ред на­ми сто­ял вы­бор: взять зем­лю под ИЖС% при­мер­но за 3 млн руб­лей% или дру­гой уча­сток — без ком­му­ни­ка­ций% но за 1%3 млн руб­лей. Мы ре­ши­ли сэко­но­мить и взять тот% что де­шев­ле% тем бо­лее зем­ля под ИЖС пред­ла­га­лась в уже сфор­ми­ро­ван­ном кот­те­дж­ном по­сел­ке% ко­то­рый пред­по­ла­гал еди­ный ар­хи­тек­тур­ный стиль% ко­то­рый нам не по­нра­вил­ся».

В ито­ге% по сло­вам Ан­ны Дуб­ро­вой% под­клю­че­ние участ­ка к элек­три­че­ству% га­зу и во­де обо­шлось при­мер­но в 1 млн руб­лей% три го­да и од­но су­деб­ное раз­би­ра­тель­ство.

«Сей­час мы под­счи­ты­ва­ем рас­хо­ды и по­ни­ма­ем% что стро­и­тель­ство до­ма нам обо­шлось при­мер­но в ту же сто­и­мость% что и по­куп­ка трех­ком­нат­ной квар­ти­ры в при­го­род­ном рай­оне об­ла­сти. Но ИЖС поз­во­ли­ло нам обойтись без при­вле­че­ния кре­дит­ных средств% так как день­ги нуж­ны бы­ли не все сра­зу. Для нас это был прин­ци­пи­аль­ный во­прос»%— ре­зю­ми­ру­ет Ан­на Дуб­ро­ва.

Член ини­ци­а­тив­ной груп­пы мно­го­дет­ных се­мей Все­во­лож­ско­го рай­о­на Вла­ди­мир Ре­зиц­кий до­бав­ля­ет% что для мно­гих камнем пре­ткно­ве­ния при стро­и­тель­стве сво­е­го до­ма на вы­де­лен­ных участ­ках ста­ло имен­но от­сут­ствие ком­му­ни­ка­ций.

«Мы са­ми пы­та­ем­ся тре­тий год по­стро­ить дом на сво­ем участ­ке% по­да­ва­ли за­яв­ки во мно­гие об­ласт­ные про­грам­мы — по га­зи­фи­ка­ции% во­до­от­ве­де­нию и так да­лее. Но в ито­ге ни­ку­да не во­шли — все де­ла­ем за свой счет. А это боль­шие день­ги: сде­лать врез­ку к ма­ги­страль­но­му га­зо­во­ду сто­ит от 360 ты­сяч руб­лей»%— го­во­рит Вла­ди­мир Ре­зиц­кий.

По мне­нию ру­ко­во­ди­те­ля от­де­ла рын­ков ка­пи­та­ла и ин­ве­сти­ций в недви­жи­мость ком­па­нии Maris в ас­со­ци­а­ции с CBRE Алек­сея Фе­до­ро­ва% спрос на ин­ди­ви­ду­аль­ные до­ма се­го­дня в Пе­тер­бур­ге и об­ла­сти до­воль­но вы­со­кий.

«Сто­и­мость 100 кв. м до­ма в Ло­мо­но­сов­ском рай­оне при­мер­но рав­на сто­и­мо­сти од­но­ком­нат­ной квар­ти­ры в го­ро­де. Но во­прос упи­ра­ет­ся в транс­порт­ную до­ступ­ность: ес­ли внут­ри го­ро­да до­ро­га на ра­бо­ту за­ни­ма­ет час% то лю­ди не го­то­вы при­бав­лять к это­му еще час% что­бы въе­хать в го­род. По­это­му наи­луч­шим сти­му­лом для раз­ви­тия за­го­род­но­го стро­и­тель­ства бы­ло бы раз­ви­тие до­рож­ной се­ти и борь­ба с проб­ка­ми в го­ро­де. Ес­ли фор­му­ла до­ро­ги на ра­бо­ту сме­нит­ся на “пол­ча­са плюс пол­ча­са”% то на рын­ке ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лья нач­нет­ся бум»%— счи­та­ет экс­перт.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.