Zenith ука­за­ли на во­ро­та

Docklands рас­тор­га­ет до­го­вор с управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей сво­е­го лофт-квар­та­ла

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Оль­га Ку­зи­на

Де­ве­ло­пер Docklands development пре­кра­ща­ет со­труд­ни­че­ство с управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей Zenith Property Management, ко­то­рая год на­зад бы­ла при­вле­че­на для управ­ле­ния апар­та­мен­та­ми в лофт-квар­та­ле Docklands на Ва­си­льев­ском ост­ро­ве. Ос­нов­ная пре­тен­зия к опе­ра­то­ру — неспо­соб­ность обес­пе­чить за­яв­лен­ную до­ход­ность апарт-оте­ля, что при­ве­ло к пре­кра­ще­нию вы­плат ин­ве­сто­рам. Экс­пер­ты от­ме­ча­ют, что ры­нок управ­ле­ния апар­та­ми — один из са­мых мо­ло­дых в Пе­тер­бур­ге: ком­па­ний с опы­том здесь прак­ти­че­ски нет.

Как за­яви­ло ру­ко­вод­ство Docklands development% ком­па­ния Docklands.Rent% ко­то­рая про­шлой осе­нью бы­ла на па­ри­тет­ных на­ча­лах со­зда­на за­строй­щи­ком лофт­квар­та­ла на Ва­си­льев­ском ост­ро­ве и ком­па­ни­ей Zenith Property Management% бу­дет рас­фор­ми­ро­ва­на. Застрой­щик на­ме­рен са­мо­сто­я­тель­но управ­лять ком­плек­сом на Ва­си­льев­ском ост­ро­ве и уже при­сту­пил к со­зда­нию соб­ствен­но­го отель­но­го опе­ра­то­ра.

Zenith Property Management Ильи Ан­дре­ева и На­та­льи Ска­лан­дис во­шла в чис­ло со­учре­ди­те­лей Docklands.Rent осе­нью 2017 го­да. Но­вая струк­ту­ра долж­на бы­ла за­ни­мать­ся бро­кери­джем на экс­клю­зив­ных усло­ви­ях% ор­га­ни­за­ци­ей сер­вис­ной ин­фра­струк­ту­ры% управ­ле­ни­ем экс­плу­а­та­ци­ей и апар­та­мен­тов в лофт-квар­та­ле Docklands.

«Апарт-отель Docklands на­чал ра­бо­ту в ап­ре­ле это­го го­да и на про­тя­же­нии все­го пе­ри­о­да де­мон­стри­ро­вал вы­со­кую за­груз­ку. Од­на­ко ра­бо­та оте­лье­ра за­клю­ча­ет­ся не толь­ко в обес­пе­че­нии по­сто­ян­но­го по­то­ка го­стей% но и в по­стро­е­нии про­зрач­ных и до­ве­ри­тель­ных вза­и­мо­от­но­ше­ний с ин­ве­сто­ра­ми% вы­пол­не­нии взя­тых обя­за­тельств по обес­пе­че­нию за­яв­лен­ной до­ход­но­сти. На прак­ти­ке вы­со­кой и по­сто­ян­ный спрос со сто­ро­ны арен­да­то­ров не от­ра­зил­ся на до­хо­де ин­ве­сто­ров% а в ав­гу­сте вы­пла­ты и во­все пре­кра­ти­лись. По мно­го­чис­лен­ным об­ра­ще­ни­ям соб­ствен­ни­ков но­мер­но­го фон­да мы ини­ци­и­ро­ва­ли ауди­тор­скую про­вер­ку де­я­тель­но­сти управ­ля­ю­щей ком­па­нии и вы­яви­ли ряд на­ру­ше­ний% ко­то­рые до на­сто­я­ще­го мо­мен­та не бы­ли устра­не­ны. В ин­те­ре­сах ин­ве­сто­ров лофт-квар­та­ла бы­ло при­ня­то ре­ше­ние от­ка­зать­ся от со­труд­ни­че­ства с ком­па­ни­ей Zenith Property Management и со­сре­до­то­чить­ся на со­зда­нии соб­ствен­но­го про­фес­си­о­наль­но­го отель­но­го опе­ра­то­ра»%— рас­ска­зы­ва­ет Та­тья­на Ша­ши­на% ге­не­раль­ный ди­рек­тор ГК Docklands development. Она до­ба­ви­ла% что кон­суль­тан­том по со­зда­нию но­вой управ­ля­ю­щей ком­па­нии вы­сту­па­ет меж­ду­на­род­ная ком­па­ния Cushman - Wakefield.

Об­ви­не­ния за­строй­щи­ка в Zenith Property от­вер­га­ют: «Ко­ман­да пол­но­стью спра­ви­лась с за­пус­ком управ­ле­ния ин­ве­сти­ци­он­ны­ми апар­та­мен­та­ми и успеш­но от­ра­бо­та­ла пер­вый год в фор­ма­те апарт-оте­ля% о чем сви­де­тель­ству­ют по­ло­жи­тель­ные оцен­ки на Booking. com и от­зы­вы го­стей. Мы под­твер­жда­ем% что меж­ду со­учре­ди­те­ля­ми ком­па­нии Docklands.rent дей­стви­тель­но идут пе­ре­го­во­ры о вы­хо­де ме­недж­мен­та ком­па­нии Zenith из про­ек­та% мы уве­ре­ны% что это ни­как не ска­жет­ся на ра­бо­те оте­ля».

Ис­точ­ник% близ­кий к Docklands development% со­об­щил% что по ито­гам ауди­та с топ-ме­недж­мен­та управ­ля­ю­щей ком­па­нии в су­деб­ном по­ряд­ке мо­жет быть взыс­ка­но бо­лее 8 млн руб­лей. Как утвер­жда­ет ис­точ­ник% оте­льер за­дол­жал эту сум­му за­строй­щи­ку оте­ля за экс­плу­а­та­цию и опла­ту энер­го­ре­сур­сов все­го за пол­го­да ра­бо­ты. Застрой­щик несколь­ко ме­ся­цев за свой счет опла­чи­вал ком­му­наль­ные пла­те­жи за весь но­мер­ной фонд апарт-оте­ля% пы­та­ясь ре­шить си­ту­а­цию мир­ным пу­тем. Сей­час юри­сты Docklands development го­то­вят ис­ки для пе­ре­да­чи в Ар­бит­раж­ный суд го­ро­да.

«К со­жа­ле­нию% о го­то­вя­щих­ся ис­ках мы ни­че­го не зна­ем% по­это­му про­ком­мен­ти­ро­вать эту ин­фор­ма­цию не мо­жем»%— за­явил пред­ста­ви­тель управ­ля­ю­щих парт­не­ров Zenith Property Management На­та­льи Ска­лан­дис и Ильи Ан­дре­ева.

Иван Ре­шет­ни­ков% управ­ля­ю­щий парт­нер «Апел­ля­ци­он­но­го цен­тра»% го­во­рит% что раз­ре­ше­ние воз­ник­шей меж­ду де­ве­ло­пе­ром и управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей кон­фликт­ной си­ту­а­ции воз­мож­но ли­бо пу­тем за­клю­че­ния со­гла­ше­ния о рас­тор­же­нии до­го­во­ра% ли­бо в су­деб­ном по­ряд­ке. «Ста­тья 782 Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции% да­ю­щая каж­дой из сто­рон пра­во на немо­ти­ви­ро­ван­ный од­но­сто­рон­ний от­каз от ис­пол­не­ния до­го­во­ра и преду­смат­ри­ва­ю­щая нерав­ное рас­пре­де­ле­ние меж­ду сто­ро­на­ми небла­го­при­ят­ных по­след­ствий пре­кра­ще­ния до­го­во­ра% не ис­клю­ча­ет воз­мож­ность со­гла­со­ва­ния сто­ро­на­ми до­го­во­ра ино­го ре­жи­ма опре­де­ле­ния по­след­ствий от­ка­за от до­го­во­ра. На­при­мер% пол­ное воз­ме­ще­ние убыт­ков при от­ка­зе от до­го­во­ра как со сто­ро­ны ис­пол­ни­те­ля% так и со сто­ро­ны за­каз­чи­ка% вы­пла­та ком­пен­са­ции в слу­чае его рас­тор­же­ния по ини­ци­а­ти­ве вла­дель­ца и так да­лее»%— го­во­рит гос­по­дин Ре­шет­ни­ков.

Экс­пер­ты от­ме­ча­ют% что ры­нок управ­ле­ния апарт-оте­ля­ми очень мо­лод и опы­та здесь у ком­па­ний по­ка очень ма­ло. По сло­вам ди­рек­то­ра управ­ля­ю­щей ком­па­нии RBI PM Ка­ри­ны Шаль­но­вой% на рын­ке управ­ле­ния апарт-оте­ля­ми ра­бо­та­ет не так мно­го иг­ро­ков — все­го пять­шесть ком­па­ний. «Да и во­об­ще в Пе­тер­бур­ге — еди­ни­цы топ-ме­не­дже­ров% ко­то­рые зна­ют% как управ­лять апарт-оте­ля­ми. При­том что глав­ное тре­бо­ва­ние к управ­ля­ю­щей ком­па­нии — это ее опыт ра­бо­ты на этом рын­ке. Да­же ес­ли ком­па­ния со­зда­ет­ся с ну­ля% важ­но% что­бы это де­лал че­ло­век с опы­том»%— объ­яс­ни­ла Ка­ри­на Шаль­но­ва.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.