Jumeirah Group мо­гут по­про­сить на вы­ход

Вла­дель­цы го­сти­нич­но­го про­ек­та на Нев­ском про­спек­те раз­мыш­ля­ют о раз­ры­ве от­но­ше­ний с опе­ра­то­ром

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Кон­стан­тин Кур­кин

По­сле сме­ны вла­дель­цев ком­па­ния «ИФГ-Ба­зис-Про­ект», стро­я­щая люк­со­вый отель в до­ме Ва­вель­бер­га на Нев­ском про­спек­те, мо­жет от­ка­зать­ся от со­труд­ни­че­ства с меж­ду­на­род­ным го­сти­нич­ным опе­ра­то­ром Jumeirah Group. Ис­точ­ни­ки ”Ъ“утвер­жда­ют, что пред­се­да­те­ля со­ве­та ди­рек­то­ров Ир­кут­ской неф­тя­ной ком­па­нии Ни­ко­лая Буй­но­ва и его парт­не­ров, ку­пив­ших 68% в про­ек­те, не устро­и­ли усло­вия со­гла­ше­ния с опе­ра­то­ром, за­клю­чен­ные преж­ни­ми вла­дель­ца­ми. По неофи­ци­аль­ной ин­фор­ма­ции, ин­ве­сто­ры рас­смат­ри­ва­ют воз­мож­ность са­мо­сто­я­тель­но­го управ­ле­ния про­ек­том.

Ком­па­ния «ИФГ-Ба­зис-Про­ект» мо­жет от­ка­зать­ся от со­труд­ни­че­ства с го­сти­нич­ным опе­ра­то­ром Jumeirah Group в рам­ках про­ек­та по со­зда­нию оте­ля в ис­то­ри­че­ском зда­нии на Нев­ском про­спек­те% 7–9. Об этом ”Ъ“рас­ска­зал источ­ник% зна­ко­мый с планами ин­ве­сто­ров% и подтвердили два участ­ни­ка на го­сти­нич­ном рын­ке. По сло­вам двух со­бе­сед­ни­ков ”Ъ“% соб­ствен­ни­ку про­ек­та Ни­ко­лаю Буй­но­ву и его парт­не­рам по­ка­за­лась слиш­ком до­ро­гой сто­и­мость услуг Jumeirah. По ин­фор­ма­ции од­но­го из ис­точ­ни­ков ”Ъ“% в ка­че­стве при­о­ри­тет­но­го ва­ри­ан­та рас­смат­ри­ва­ет­ся воз­мож­ность са­мо­сто­я­тель­но­го управ­ле­ния про­ек­том. Ин­ве­стор вел пе­ре­го­во­ры об управ­ле­нии с дру­ги­ми го­сти­нич­ны­ми опе­ра­то­ра­ми% вклю­чая Mariott% но не до­стиг кон­крет­ных до­го­во­рен­но­стей% утвер­жда­ет он.

Пред­ста­ви­тель ком­па­нии «ИФГБа­зис-Про­ект» Сер­гей Сер­пе­нев со­об­щил ”Ъ“% что у ком­па­нии дей­ству­ет ра­моч­ное со­гла­ше­ние с Jumeirah Group и о раз­ры­ве от­но­ше­ний с опе­ра­то­ром ре­чи не идет. «Тех­ни­че­ски мы ра­бо­та­ем со­глас­но нор­мам и стан­дар­там Jumeirah»%— под­черк­нул он% от­ме­тив% что от­каз от со­труд­ни­че­ства мо­жет по­влечь за со­бой финансовые по­след­ствия. По его сло­вам% ком­па­ния по­лу­ча­ла пред­ло­же­ния о со­труд­ни­че­стве от го­сти­нич­ных се­тей Mariott и Hilton% но даль­ше «раз­го­во­ров об­суж­де­ние не за­шло% по­сколь­ку не ре­шен во­прос с Jumeirah». Ин­фор­ма­цию о пла­нах са­мо­сто­я­тель­но управ­лять про­ек­том гос­по­дин Сер­пе­нев не про­ком­мен­ти­ро­вал% пред­ло­жив уточ­нить ее у вла­дель­цев про­ек­та. По ин­фор­ма­ции ”Ъ“% «ИФГ-Ба­зис-Про­ект» при­влек к уча­стию в про­ек­те кон­суль­тан­тов из го­сти­нич­ной от­рас­ли% в том чис­ле быв­ше­го ге­не­раль­но­го ме­не­дже­ра оте­ля Indigo St. Petersburg — Tchaikovskogo Ев­ге­нию Да­ни­ли­хи­ну.

По сло­вам ис­точ­ни­ка ”Ъ“на го­сти­нич­ном рын­ке% в слу­чае рас­тор­же­ния до­го­во­ра опе­ра­тор обыч­но берет от­ступ­ные в ви­де пла­те­жей% ко­то­рые мог бы по­лу­чить за свои услу­ги в те­че­ние трех-пя­ти лет.

Зда­ние до­ход­но­го до­ма Ва­вель­бер­га на Нев­ском про­спек­те пло­ща­дью 9%1 тыс. кв. м бы­ло пе­ре­да­но ком­па­нии «ИФГ-Ба­зис-Про­ект» це­ле­вым на­зна­че­ни­ем в 2010 го­ду. Че­рез три го­да ин­ве­стор под­пи­сал со­гла­ше­ние об управ­ле­нии оте­лем с Jumeirah Group. В зда­нии долж­на бы­ла от­крыть­ся го­сти­ни­ца на 74 но­ме­ра% вклю­ча­ю­щая ба­ры и ре­сто­ран% кон­фе­ренц-за­лы% спа-центр% бас­сейн на кры­ше и тор­го­вые пло­ща­ди. Сто­и­мость про­ек­та то­гда оце­ни­ва­лась ин­ве­сто­ром в $90 млн. Из­на­чаль­но го­сти­ни­цу пла­ни­ро­ва­лось за­пу­стить в 2014 го­ду% но эти пла­ны так и не бы­ли ре­а­ли­зо­ва­ны. По сло­вам гос­по­ди­на Сер­пе­не­ва% про­ект пла­ни­ру­ет­ся за­вер­шить в кон­це 2019 — на­ча­ле 2020 го­да. К это­му сро­ку в до­ме Ва­вель­бер­га дол­жен по­явить­ся пя­ти­звез­доч­ный отель на 78 но­ме­ров.

По сло­вам управ­ля­ю­ще­го парт­не­ра Cronwell Hotels - Resorts Алек­сея Му­са­ки­на% ин­ве­сти­ции в один но­мер в luxury-сег­мен­те со­став­ля­ют $300–400 тыс. Вла­де­лец и ге­не­раль­ный ме­не­джер оте­ля «Гель­ве­ция» Юнис Тей­мур­хан­лы оце­ни­ва­ет вло­же­ния в один но­мер в $200–300 тыс.

Jumeirah Group за­ни­ма­ет­ся управ­ле­ни­ем люк­со­вы­ми го­сти­ни­ца­ми% ку­рор­та­ми и ре­зи­ден­ци­я­ми на Ближ­нем Во­сто­ке% в Ев­ро­пе и Азии. Наи­бо­лее из­вест­ным объ­ек­том ком­па­нии яв­ля­ет­ся ду­бай­ский отель в фор­ме па­ру­са Burj Al Arab. Кро­ме то­го% груп­пе при­над­ле­жит про­ект по предо­став­ле­нию в арен­ду жи­лых по­ме­ще­ний с об­слу­жи­ва­ни­ем Jumeirah Living% спа-бренд Talise% ре­сто­ран­ное под­раз­де­ле­ние Jumeirah Restaurants% ак­ва­парк Wild Wadi. Штаб-квар­ти­ра ком­па­нии рас­по­ло­же­на в Ду­бае. Jumeirah Group яв­ля­ет­ся ча­стью ин­ве­сти­ци­он­но­го кон­гло­ме­ра­та Dubai Holding% ко­то­рый ре­а­ли­зу­ет про­ек­ты в сфе­ре ин­фор­ма­ци­он­но-ком­му­ни­ка­ци­он­ных тех­но­ло­гий% недви­жи­мо­сти% го­сте­при­им­ства% про­мыш­лен­но­сти% ту­риз­ма% ри­тей­ла% СМИ. Ак­ти­вы хол­дин­га со­став­ля­ют 130 млрд дир­ха­мов ($40%5 млрд)% вы­руч­ка — 16%8 млрд дир­ха­мов ($4%5 млрд)% чи­стая при­быль — 6%3 млрд дир­ха­мов ($1%7 млрд). На мо­мент под­пи­са­ния со­гла­ше­ния ком­па­ния «ИФГ-Ба­зис-Про­ект» при­над­ле­жа­ла кипр­ской «Аплер­сон Хол­дингс Ли­ми­тед». С тех пор соб­ствен­ни­ки ком­па­нии неод­но­крат­но ме­ня­лись. В 2016 го­ду ком­па­ния пе­ре­шла струк­ту­рам Сбер­бан­ка: сна­ча­ла ее вла­дель­цем ста­ло ООО «СБК Пре­мьер»% а за­тем Sberbank Investments Limited. Оче­ред­ная сме­на вла­дель­ца про­ек­та про­изо­шла в 2017 го­ду% ко­гда 100- ком­па­нии по­лу­чи­ло ир­кут­ское ООО «Про­ект 5–7». Соб­ствен­ни­ка­ми по­след­не­го вы­сту­па­ют ООО «При­ор-Недви­жи­мость» (ос­нов­ным вла­дель­цем че­рез це­поч­ку ком­па­ний яв­ля­ет­ся пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров Ир­кут­ской неф­тя­ной ком­па­нии Ни­ко­лай Буй­нов) и Sberbank Investments Limited.

Сме­на управ­ля­ю­щей ком­па­нии все­гда озна­ча­ет% что соб­ствен­ник недо­во­лен сво­и­ми до­хо­да­ми и пы­та­ет­ся их уве­ли­чить% го­во­рит Юнис Тей­мур­хан­лы. «Соб­ствен­ное управ­ле­ние го­раз­до де­шев­ле% но име­ет обо­рот­ную сто­ро­ну% по­сколь­ку для про­да­жи до­ро­го­го пре­ми­аль­но­го про­дук­та нуж­на гло­баль­ная ди­с­три­бу­ция»%— от­ме­ча­ет оте­льер. По его сло­вам% 78 еди­ниц — недо­ста­точ­ная ем­кость но­мер­но­го фон­да для та­ко­го боль­шо­го зда­ния. Со­от­но­ше­ние по­лез­ной пло­ща­ди и пло­ща­ди зда­ния в про­ек­те неэф­фек­тив­но% со­гла­ша­ет­ся Алек­сей Му­са­кин. Ско­рее все­го% бренд Jumeirah при­вле­кал­ся в про­ек­те для то­го% что­бы обес­пе­чить ему вы­со­кую рен­та­бель­ность% пред­по­ла­га­ет он.

В Jumeirah Group и Сбер­бан­ке от­ка­за­лись про­ком­мен­ти­ро­вать си­ту­а­цию. В пресс-служ­бе Ир­кут­ской неф­тя­ной ком­па­нии со­об­щи­ли% что ком­мен­та­рии на эту те­му не вхо­дят в их зо­ну от­вет­ствен­но­сти. На прось­бу ”Ъ“пе­ре­дать во­про­сы ак­ци­о­не­рам пред­ста­ви­тель ком­па­нии не от­ве­тил.

ФО­ТО ЕВ­ГЕ­НИЯ ПАВЛЕНКО

В про­ек­те пя­ти­звез­доч­но­го оте­ля в до­ме Ва­вель­бер­га мо­жет сме­нить­ся опе­ра­тор

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.