Взять их «го­лень­ки­ми»

Ру­ко­вод­ство Ле­нобла­сти пред­ло­жи­ло по­ня­тий­ную схе­му ре­ше­ния про­блем недо­стро­ев

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ан­на Чи­стя­ко­ва

С 2019 го­да функ­цию до­строй­ки про­блем­ных жи­лых объ­ек­тов Ле­нобла­сти пла­ни­ру­ет­ся пе­ре­дать об­ласт­но­му агент­ству ипо­теч­но­го жи­лищ­но­го кре­ди­то­ва­ния (Ле­ноблАИЖК). С та­кой ини­ци­а­ти­вой вы­сту­пи­ли вла­сти ре­ги­о­на. По пла­ну ру­ко­вод­ства об­ла­сти, за­строй­щик дол­жен бу­дет доб­ро­воль­но пе­ре­дать до­ку­мен­ты по неза­вер­шен­но­му стро­и­тель­ству агент­ству. Глав­ное усло­вие — без кре­ди­тор­ской или де­би­тор­ской за­дол­жен­но­сти. Экс­пер­ты счи­та­ют, что этот мо­мент мо­жет стать кам­нем пре­ткно­ве­ния в от­но­ше­ни­ях с вла­дель­ца­ми про­блем­ных объ­ек­тов.

Ад­ми­ни­стра­ция ре­ги­о­на при­ня­ла ре­ше­ние на­де­лить пол­но­мо­чи­я­ми по за­вер­ше­нию про­блем­ных объ­ек­тов Ле­ноблАИЖК. С 2019 го­да агент­ство бу­дет ве­сти до­строй­ку объ­ек­тов неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства с при­вле­че­ни­ем кре­дит­ных средств. Эта бо­лее про­стая схе­ма% чем та% ко­то­рая дей­ству­ет сей­час% — ко­гда об­ма­ну­тые дольщики со­зда­ют ЖСК и от его име­ни за­ни­ма­ют­ся по­ис­ком ин­ве­сто­ров% го­то­вых за­вер­шить стро­и­тель­ство. Об этом рас­ска­зал гу­бер­на­тор Ле­нин­град­ской об­ла­сти Алек­сандр Дроз­ден­ко.

По его сло­вам% глав­ное усло­вие дей­ствия этой схе­мы — доб­ро­воль­ная и без­воз­мезд­ная пе­ре­да­ча до­ку­мен­та­ции на весь объ­ект: сам недо­строй% зе­мель­ный уча­сток и иные ак­ти­вы. Кро­ме то­го% за­строй­щик не дол­жен на­хо­дить­ся в про­це­ду­ре банк­рот­ства% а так­же объ­ект дол­жен быть очи­щен от кре­дит­ных обя­за­тельств.

«Мы го­то­вы по­мо­гать с до­строй­кой про­блем­ных до­мов% но не го­то­вы раз­би­рать­ся с кре­ди­тор­ской и де­би­тор­ской за­дол­жен­но­стью за­строй­щи­ка% пусть он де­ла­ет это сам%— ска­зал Алек­сандр Дроз­ден­ко.— То есть мы при­ни­ма­ем объ­ект ”го­лень­ким“% а за­строй­щик в это вре­мя мо­жет за­фик­си­ро­вать свои убыт­ки и даль­ше ду­мать% что ему де­лать со сво­и­ми фи­нан­са­ми».

Гла­ва ре­ги­о­на так­же от­ме­тил% что об­ласть не бу­дет фи­нан­со­во обес­пе­чи­вать до­строй­ку та­ких до­мов на­пря­мую% но мо­жет кос­вен­но по­вли­ять на этот про­цесс. На­при­мер% вы­ку­пить по­ме­ще­ния цо­коль­ных эта­жей под ад­ми­ни­стра­тив­ные нуж­ды или опре­де­лить до­лю вы­ку­па квар­тир для льгот­ных ка­те­го­рий граж­дан.

«Ме­ня спра­ши­ва­ют: а по­че­му вы рань­ше так не по­мо­га­ли за­строй­щи­кам? От­ве­чаю: ес­ли он уже об­ма­нул жиль­цов% не до­стро­ил объ­ект во­вре­мя% то по­че­му об­ласть долж­на ему по­мо­гать? При этом же ва­ри­ан­те мы име­ем де­ло с на­шей об­ласт­ной струк­ту­рой — АИЖК — и вполне мо­жем до­го­во­рить­ся»%— до­ба­вил гос­по­дин Дроз­ден­ко.

Гу­бер­на­тор Ле­нобла­сти на­звал несколь­ко про­блем­ных ЖК% ко­то­рые% по его мне­нию% име­ют все шан­сы на до­строй­ку по пред­ла­га­е­мой схе­ме. Это два ком­плек­са ком­па­нии «Нор­манн» в Му­ри­но — «Де­сят­ки­но» и «Де­сят­ки­но 2.0»% объ­ек­ты ком­па­нии «Глав­строй­ком­плекс» во Все­во­лож­ском рай­оне и жи­лые ком­плек­сы ком­па­нии «На­вис» — «Со­звез­дие» и «Щег­лов­ская усадь­ба».

«Пред­ла­га­е­мая на­ми но­вел­ла не ис­клю­ча­ет воз­мож­но­сти до­стра­и­вать до­ма и по ста­рой схе­ме% мы по-преж­не­му бу­дем при­вле­кать дру­гих ин­ве­сто­ров на про­блем­ные объ­ек­ты. Для уза­ко­ни­ва­ния ме­то­ди­ки до­строй­ки объ­ек­тов с отя­го­ще­ни­я­ми об­ласть об­ра­ти­лась в Мин­строй РФ для кор­рек­ти­ров­ки фе­де­раль­но­го за­ко­но­да­тель­ства. А по­ка на­ши до­го­во­рен­но­сти о пе­ре­да­че до­ку­мен­тов в АИЖК с за­строй­щи­ка­ми бу­дут стро­ить­ся на ”по­ня­тий­ной“ос­но­ве. Ду­маю% кто ра­бо­тал в де­вя­но­стые го­ды% ме­ня пой­мет»%— за­клю­чил гла­ва Ле­нобла­сти.

Ге­не­раль­ный ди­рек­тор груп­пы ком­па­ний Active Яков Вол­ков счи­та­ет% что оче­вид­ным плю­сом этой схе­мы яв­ля­ет­ся уде­шев­ле­ние до­го­во­ра зай­ма для ин­ве­сто­ра% ко­то­рый возь­мет­ся до­стра­и­вать про­блем­ный объ­ект.

«Ле­нОблАИЖК смо­жет вы­да­вать в кре­дит необ­хо­ди­мые сред­ства в руб­лях под низ­кую став­ку 10- го­до­вых с от­сроч­кой по упла­те про­цен­тов до двух лет и бо­лее. Кро­ме то­го% ген­под­ряд­чи­ку не по­тре­бу­ет­ся брать в кре­дит сра­зу всю сум­му% необ­хо­ди­мую для до­строй­ки%— го­во­рит Яков Вол­ков.— Но все пре­крас­но по­ни­ма­ют% что неза­кре­ди­то­ван­ных объ­ек­тов се­го­дня нет. По­это­му тут речь% ско­рее все­го% идет о за­строй­щи­ках% ко­то­рые ли­бо на­хо­дят­ся на ста­дии банк­рот­ства% ли­бо уже при­зна­ны банк­ро­та­ми».

Гос­по­дин Вол­ков за­ме­ча­ет% что се­го­дня% по раз­ным оцен­кам% в ре­ги­оне рас­по­ло­же­но не ме­нее 20 дол­го­стро­ев% ко­то­рым вла­сти пы­та­ют­ся най­ти ин­ве­сто­ра. Это про­блем­ные объ­ек­ты неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства за­строй­щи­ков IMD Group% «На­вис»% «О2 Development»% «Нор­манн»% «Ли­дер групп»% «Лен­спец­строй».

По мне­нию спе­ци­а­ли­ста де­пар­та­мен­та кон­тро­ля ка­че­ства «На­ци­о­наль­ной юри­ди­че­ской служ­бы ”Аму­лекс“» Ири­ны За­бар­ской% у пред­ла­га­е­мой вла­стя­ми Ле­нобла­сти схе­мы боль­ше ми­ну­сов% чем плю­сов.

«Во-пер­вых% этот ме­тод под­хо­дит толь­ко к стро­и­тель­ству боль­ших ком­плек­сов% в ко­то­рых часть до­мов еще не про­да­на% а стро­и­тель­ная до­ку­мен­та­ция уже есть. Для то­чеч­но­го стро­и­тель­ства та­кая схе­ма не по­дой­дет. Во-вто­рых% при та­ком рас­кла­де воз­мо­жен от­каз ин­ве­сто­ра от стро­и­тель­ства объ­ек­тов со­ци­аль­ной сфе­ры% вслед­ствие че­го но­во­се­лы бу­дут ис­пы­ты­вать су­ще­ствен­ные неудоб­ства из-за от­сут­ствия в ша­го­вой до­ступ­но­сти дет­ско­го са­ди­ка% шко­лы и по­ли­кли­ни­ки. На­и­луч­шим ре­ше­ни­ем ад­ми­ни­стра­ции ре­ги­о­на в дан­ной си­ту­а­ции бы­ло бы стро­и­тель­ство за счет бюд­жет­ных средств объ­ек­тов ин­фра­струк­ту­ры од­но­вре­мен­но с до­стра­и­ва­ни­ем жи­ло­го ком­плек­са»%— го­во­рит гос­по­жа За­бар­ская.

КОРЯКОВА ФО­ТО АЛЕК­САНДРА

Гу­бер­на­тор Ле­нин­град­ской об­ла­сти Алек­сандр Дроз­ден­ко ввел на стро­и­тель­ном рын­ке но­вые по­ня­тия

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.