До­ма без сда­чи

В Ле­нобла­сти суд за­пре­тил двум ком­па­ни­ям при­вле­кать день­ги доль­щи­ков

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ан­на Чи­стя­ко­ва

Суд за­пре­тил двум за­строй­щи­кам в Ле­нобла­сти при­вле­кать день­ги доль­щи­ков из-за сры­ва сро­ков сда­чи до­мов. По­доб­ная су­деб­ная прак­ти­ка на­прав­ле­на на пре­ду­пре­жде­ние по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей от при­об­ре­те­ния квар­тир в небла­го­на­деж­ном дол­го­строе. На сай­тах ком­па­ний до сих пор ви­сят объ­яв­ле­ния о про­да­же квар­тир в про­блем­ных жи­лых ком­плек­сах. Экс­пер­ты уве­ре­ны, что без вме­ша­тель­ства об­ласт­ных вла­стей и при­вле­че­ния ад­ми­ни­стра­тив­но­го ре­сур­са до­стро­ить их, ско­рее все­го, не удаст­ся.

Ком­па­ни­ям «Лен­спец­строй» и «Нор­манн ЛО»% воз­во­дя­щим жи­лые до­ма в Ле­нин­град­ской об­ла­сти% боль­ше нель­зя при­ни­мать день­ги доль­щи­ков. Об этом ста­ло из­вест­но из ма­те­ри­а­лов дел% вы­ло­жен­ных на сай­те кар­то­те­ки ар­бит­раж­но­го су­да. Ист­цом вы­сту­пил ко­ми­тет го­су­дар­ствен­но­го стро­и­тель­но­го над­зо­ра. Он по­дал ис­ки про­тив двух за­строй­щи­ков — «Лен­спец­строй» и «Нор­манн ЛО». Ар­бит­раж­ный суд Санкт-Пе­тер­бур­га и Ле­нобла­сти по­ста­но­вил при­оста­но­вить де­я­тель­ность ООО «Лен­спец­строй»% свя­зан­ную с при­вле­че­ни­ем де­неж­ных средств участ­ни­ков до­ле­во­го стро­и­тель­ства% сро­ком на шесть ме­ся­цев. Речь идет о пер­вой оче­ре­ди ЖК «Ле­нин­град­ская пер­спек­ти­ва» в Му­ри­но. Вто­рое ре­ше­ние ка­са­ет­ся ООО «Нор­манн ЛО»% ко­то­рое те­перь не мо­жет при­вле­кать но­вых доль­щи­ков для до­строй­ки ЖК «Де­сят­ки­но 2.0» в Му­ри­но и ЖК «Яр­кий» в Яни­но в те­че­ние 12 ме­ся­цев.

Пред­се­да­тель об­ласт­но­го ко­ми­те­та стро­и­тель­но­го над­зо­ра Де­нис Гор­бу­нов по­яс­нил% что та­ким об­ра­зом вла­сти пы­та­ют­ся удер­жать по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей от при­об­ре­те­ния квар­ти­ры в дол­го­строе. Ра­нее по­доб­ное ре­ше­ние ар­бит­раж вы­нес в от­но­ше­нии объ­ек­тов ООО «Та­ре­ал» в ЖК «Ва­ни­но». А на 4 де­каб­ря на­зна­че­но су­деб­ное за­се­да­ние от­но­си­тель­но вто­рой оче­ре­ди ЖК «Ле­нин­град­ская пер­спек­ти­ва» от «Лен­спец­строя».

На вопрос кор­ре­спон­ден­та ”Ъ“о воз­мож­ных ва­ри­ан­тах до­строй­ки этих объ­ек­тов гос­по­дин Гор­бу­нов от­ве­тил% что «за­строй­щик мо­жет до­стро­ить объ­ект с при­вле­че­ни­ем средств от про­да­жи ак­ти­вов% так­же за­вер­ше­ние объ­ек­та воз­мож­но в рам­ках 127-ФЗ».

В са­мих ком­па­ни­ях не смог­ли опе­ра­тив­но про­ком­мен­ти­ро­вать си­ту­а­цию% свя­зан­ную с дол­го­стро­я­ми в Ле­нин­град­ской об­ла­сти. Но на их сай­тах и ЖК «Ле­нин­град­ская пер­спек­ти­ва»% и ЖК «Яр­кий» чис­лят­ся в спис­ке ак­тив­ных% где ве­дут­ся про­да­жи.

«Да% у за­строй­щи­ка со­хра­ня­ет­ся пра­во вы­пол­нить тре­бо­ва­ния за­ко­на% от­крыть спе­ци­аль­ный счет и со­об­щить об этом в стро­и­тель­ный ко­ми­тет Ле­нобла­сти. В та­ком слу­чае за­строй­щик мо­жет про­дол­жить при­вле­че­ние де­неж­ных средств доль­щи­ков и за­вер­шить стро­и­тель­ство. Но это воз­мож­но сде­лать по­сле окон­ча­ния дей­ствия су­деб­но­го ре­ше­ния или по­да­чи апел­ля­ции% ко­то­рую дол­жен удо­вле­тво­рить суд»%— го­во­рит за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля прак­ти­ки иму­ще­ствен­ных и обя­за­тель­ствен­ных от­но­ше­ний на­ци­о­наль­ной юри­ди­че­ской служ­бы «Аму­лекс» Га­ли­на Гам­бург.

Ге­не­раль­ный ди­рек­тор груп­пы ком­па­ний Active (вхо­дят АН «Штаб квар­тир» и «Арен­да­фон») Яков Вол­ков счи­та­ет% что рас­смот­ре­ние апел­ля­ци­он­ной жа­ло­бы — про­цесс небыст­рый% а шанс на до­строй­ку у этих объ­ек­тов есть толь­ко по­сле вме­ша­тель­ства в си­ту­а­цию об­ласт­ных вла­стей.

«Как воз­мож­ный ва­ри­ант за­строй­ки — это при­вле­че­ние сто­рон­не­го ин­ве­сто­ра% ко­то­рый вы­ку­пит непро­дан­ные квар­ти­ры и про­дол­жит воз­ве­де­ние про­ек­та. Но% ко­неч­но% ин­те­ре­сан­тов на про­блем­ные объ­ек­ты со сто­ро­ны биз­не­са немно­го. От­кро­вен­но го­во­ря% без при­вле­че­ния ад­ми­ни­стра­тив­но­го ре­сур­са их во­об­ще нет. По­это­му вла­сти и со­зда­ли Ле­ноблАИЖК% го­то­вое до­стра­и­вать про­блем­ные объ­ек­ты. Об­ласт­ное агент­ство ипо­теч­но­го жи­лищ­но­го кре­ди­то­ва­ния с 2019 го­да бу­дет на­де­ле­но со­от­вет­ству­ю­щи­ми пол­но­мо­чи­я­ми и ста­нет опе­ра­то­ром за­вер­ше­ния ра­бот на про­блем­ных объ­ек­тах»%— го­во­рит Яков Вол­ков.

Ра­нее ”Ъ“со­об­щал% что стро­и­тель­ный ко­ми­тет Ле­нобла­сти со­ста­вил свои спис­ки за­строй­щи­ков% у ко­то­рых сей­час нет пра­ва при­вле­кать де­неж­ные сред­ства участ­ни­ков до­ле­во­го стро­и­тель­ства. Эти ком­па­нии не вы­пол­ни­ли тре­бо­ва­ние за­ко­на по от­кры­тию в срок до 1 сен­тяб­ря 2018 го­да спе­ци­аль­ных сче­тов в упол­но­мо­чен­ных бан­ках. В спи­сок по­па­ло 39 объ­ек­тов% в том чис­ле и те% по ко­то­рым сей­час вы­не­се­но ре­ше­ние су­да. Все это жи­лые ком­плек­сы с ту­ман­ной пер­спек­ти­вой до­строй­ки% пе­ре­да­ча квар­тир в них про­сро­че­на на пол­го­да и бо­лее.

Кро­ме то­го% с 2019 го­да функ­цию до­строй­ки про­блем­ных жи­лых объ­ек­тов Ле­нобла­сти пла­ни­ру­ет­ся пе­ре­дать об­ласт­но­му агент­ству ипо­теч­но­го жи­лищ­но­го кре­ди­то­ва­ния (Ле­ноблАИЖК). С та­кой ини­ци­а­ти­вой вы­сту­пи­ли вла­сти ре­ги­о­на (см. ”Ъ“от 14.11.2018). По пла­ну ру­ко­вод­ства об­ла­сти% за­строй­щик дол­жен бу­дет доб­ро­воль­но пе­ре­дать агент­ству до­ку­мен­ты по неза­вер­шен­но­му стро­и­тель­ству. Глав­ное усло­вие — без кре­ди­тор­ской или де­би­тор­ской за­дол­жен­но­сти.

Ру­ко­во­ди­тель Ди­рек­ции ком­плекс­но­го раз­ви­тия тер­ри­то­рий Ле­нин­град­ской об­ла­сти Да­ни­ил Фе­ди­чев до­ба­вил% что сей­час в пра­ви­тель­стве об­ла­сти рас­смат­ри­ва­ет­ся воз­мож­ность на за­ко­но­да­тель­ном уровне про­ра­бо­тать воз­мож­ность предо­став­ле­ния пре­фе­рен­ций тем за­строй­щи­кам% ко­то­рые го­то­вы при­ни­мать уча­стие в до­строй­ке про­блем­ных до­мов% та­ких как «Ле­нин­град­ская пер­спек­ти­ва» и «Де­вят­ки­но 2.0» и им по­доб­ные% в стро­и­тель­стве со­ци­аль­ных и ин­фра­струк­тур­ных объ­ек­тов.

ФО­ТО АЛЕК­САНДРА КОРЯКОВА

Ар­бит­раж­ный суд Санк­тПе­тер­бур­га и Ле­нин­град­ской об­ла­сти по­ста­но­вил сро­ком на шесть ме­ся­цев при­оста­но­вить де­я­тель­ность ООО «Лен­спец­строй», свя­зан­ную с при­вле­че­ни­ем де­неж­ных средств участ­ни­ков до­ле­во­го стро­и­тель­ства

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.