«Крас­ное - Бе­лое» рас­те­ка­ет­ся по Се­ве­ро-За­па­ду

Ри­тей­лер раз­ме­стит склад­ские мощ­но­сти на тер­ри­то­рии ре­ги­о­на

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Кон­стан­тин Кур­кин

На пе­тер­бург­ском рын­ке арен­ды склад­ских по­ме­ще­ний бы­ла за­клю­че­на круп­ней­шая за по­след­ние три го­да сдел­ка. Сеть ал­ко­мар­ке­тов «Крас­ное & Бе­лое» че­ля­бин­ско­го пред­при­ни­ма­те­ля Сер­гея Сту­ден­ни­ко­ва ре­ши­ла от­крыть в го­ро­де опто­во-рас­пре­де­ли­тель­ный центр, под ко­то­рый арен­до­ва­ла 38 тыс. кв. м в ло­го­пар­ке «Оси­но­вая ро­ща» в Пар­го­ло­во. Ана­ли­ти­ки счи­та­ют, что сдел­ка сви­де­тель­ству­ет о пла­нах ри­тей­ле­ра по агрес­сив­но­му раз­ви­тию в Се­ве­ро-За­пад­ном ре­ги­оне. В ком­па­нии «Крас­ное & Бе­лое» го­во­рят, что сдел­ка на­хо­дит­ся в ста­дии пе­ре­го­во­ров.

Сеть ал­ко­мар­ке­тов «Крас­ное - Бе­лое» арен­до­ва­ла 38 тыс. кв. м в ло­го­пар­ке «Оси­но­вая ро­ща»% рас­ска­за­ли ”Ъ“в Knight Frank и под­твер­ди­ли три ис­точ­ни­ка на рын­ке ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти. По ин­фор­ма­ции двух участ­ни­ков рын­ка% до­го­вор арен­ды был под­пи­сан в но­яб­ре.

В «Крас­ном - Бе­лом» на­ста­и­ва­ют% что сдел­ка по­ка не со­сто­я­лась и на­хо­дит­ся на ста­дии пе­ре­го­во­ров. «На се­го­дняш­ний день мы не при­ни­ма­ли склад% бо­лее то­го: стро­и­тель­ство склад­ских по­ме­ще­ний не за­вер­ше­но»%— по­яс­нил пред­ста­ви­тель ри­тей­ле­ра. По­ме­ще­ние пла­ни­ру­ет­ся ис­поль­зо­вать под опто­во-рас­пре­де­ли­тель­ный центр% это поз­во­лит оп­ти­ми­зи­ро­вать ло­ги­сти­ку% от­ме­ти­ли в ком­па­нии. Усло­вия сдел­ки в «Крас­ном - Бе­лом» не рас­кры­ва­ют. В «Оси­но­вой ро­ще» не от­ве­ти­ли на за­прос ”Ъ“.

Став­ка арен­ды мо­жет со­став­лять око­ло 500 руб­лей за «квад­рат» в ме­сяц% не вклю­чая ком­му­наль­ные услу­ги% счи­та­ет за­ме­сти­тель ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра Knight Frank St. Petersburg Ми­ха­ил Тю­нин. По этой оцен­ке% ри­тей­лер бу­дет еже­год­но вы­пла­чи­вать соб­ствен­ни­ку объ­ек­та свы­ше 220 млн руб­лей. Боль­шие пло­ща­ди бе­рут в арен­ду как ми­ни­мум на пять лет% а раз­мер став­ки мо­жет со­ста­вить 350–400 за квад­рат­ный метр без НДС и ком­му­наль­ных пла­те­жей% пред­по­ла­га­ет ис­точ­ник ”Ъ“на склад­ском рын­ке.

Ло­го­парк «Оси­но­вая ро­ща» об­щей пло­ща­дью 60 га рас­по­ло­жен в по­сел­ке Пар­го­ло­во. В его со­став вхо­дят три склад­ских и один та­мо­жен­ный ком­плекс% кон­тей­нер­ный тер­ми­нал и биз­нес-центр. Ввод еще од­но­го склад­ско­го ком­плек­са на 38 тыс. кв. м за­пла­ни­ро­ван на де­кабрь. Де­ве­ло­пе­ром про­ек­та вы­сту­па­ет УК «Кор­по­ра­ция Стерх»% ко­то­рая так­же за­ни­ма­ет­ся та­мо­жен­ным оформ­ле­ни­ем и предо­став­ля­ет транс­порт­но­экс­пе­ди­тор­ские услу­ги.

На дан­ный мо­мент это круп­ней­шая сдел­ка по арен­де на склад­ском рын­ке Пе­тер­бур­га за по­след­ние три го­да% об­ра­ща­ет вни­ма­ние гос­по­дин Тю­нин. Сре­ди срав­ни­мых по раз­ме­ру мож­но вспом­нить сдел­ки се­ти «Вер­ный» (43 тыс. кв. м)% Redmond (39 тыс. кв. м)% «Пе­ре­крест­ка» (34 тыс. кв. м)% на­пом­нил он. По его под­сче­там% сред­ний раз­мер сдел­ки на склад­ском рын­ке го­ро­да со­став­ля­ет 4–6 тыс. кв. м.

Сеть ал­ко­мар­ке­тов «Крас­ное - Бе­лое» бы­ла ос­но­ва­на в 2006 го­ду че­ля­бин­ским пред­при­ни­ма­те­лем Сер­ге­ем Сту­ден­ни­ко­вым. Со­глас­но дан­ным агент­ства «Infoline-Ана­ли­ти­ка»% на 31 ок­тяб­ря 2018 го­да ком­па­ния управ­ля­ет 6901 ма­га­зи­ном в 56 ре­ги­о­нах% об­щей тор­го­вой пло­ща­дью бо­лее 552 тыс. кв. м. Вы­руч­ка се­ти по ито­гам пер­во­го по­лу­го­дия 2018 го­да вы­рос­ла бо­лее чем на 40- — до 130 млрд руб­лей% оце­ни­ва­ют в агент­стве. Со­глас­но про­гно­зу «InfolineА­на­ли­ти­ка»% по ито­гам 2018 го­да вы­руч­ка ри­тей­ле­ра до­стиг­нет око­ло 300 млрд руб­лей без НДС% что поз­во­лит ему опе­ре­дить ГК «Дик­си» и Auchan и вый­ти на тре­тье ме­сто сре­ди круп­ней­ших FMCG-се­тей Рос­сии.

В Се­ве­ро-За­пад­ном фе­де­раль­ном окру­ге у се­ти не бы­ло ни од­но­го рас­пре­де­ли­тель­но­го цен­тра% по­это­му ре­ше­ние о его за­пус­ке яв­ля­ет­ся ожи­да­е­мым с уче­том быст­ро­го ор­га­ни­че­ско­го ро­ста и агрес­сив­ных пла­нов по раз­ви­тию в Санкт-Пе­тер­бур­ге% Ле­нин­град­ской об­ла­сти и дру­гих ре­ги­о­нах СЗФО% уве­рен гла­ва «InfolineА­на­ли­ти­ки» Ми­ха­ил Бур­ми­ст­ров. Ло­ги­сти­че­скую си­сте­му «Крас­но­го - Бе­ло­го» он на­зы­ва­ет од­ной из са­мых эф­фек­тив­ных в Рос­сии% от­ме­чая% что на на­ча­ло июля у ком­па­нии бы­ло во­семь рас­пре­де­ли­тель­ных цен­тров: два в Че­ля­бин­ске и по од­но­му в Мос­ков­ской об­ла­сти% Уфе% Ека­те­рин­бур­ге% Ка­за­ни% Са­ма­ре и Во­ро­не­же.

От­кры­тие рас­пре­де­ли­тель­но­го цен­тра го­во­рит о том% что «Крас­ное - Бе­лое» со­би­ра­ет­ся на­ра­щи­вать экс­пан­сию на Се­ве­ро-За­па­де% ко­то­рая на­ча­лась в про­шлом го­ду% со­гла­ша­ет­ся ге­не­раль­ный ди­рек­тор НП «Клуб про­фес­си­о­на­лов ал­ко­голь­но­го рын­ка» Мак­сим Чер­ни­гов­ский. «Агрес­сив­ные пла­ны по раз­ви­тию се­ти ”Крас­ное - Бе­лое“и недав­ний вы­ход на ры­нок Пе­тер­бур­га се­ти ал­ко­мар­ке­тов ”Бри­столь“при­ве­дут к ро­сту дав­ле­ния на ло­каль­ных иг­ро­ков и со­кра­ще­нию их объ­е­ма про­даж. Вы­со­ка ве­ро­ят­ность% что на этом фоне X5 Retail Group ре­ани­ми­ру­ет свой про­ект ал­ко­мар­ке­тов ”Пять­ни­ца“и о за­пус­ке по­доб­но­го фор­ма­та объ­явит Ма­г­нит“»%— до­бав­ля­ет он. ”

Сей­час сеть «Крас­ное - Бе­лое» на­счи­ты­ва­ет 358 ма­га­зи­нов на тер­ри­то­рии Се­ве­ро-За­пад­но­го ре­ги­о­на% со­об­щи­ли в ком­па­нии. В те­че­ние трех лет ко­ли­че­ство объ­ек­тов в Санкт-Пе­тер­бур­ге мо­жет вы­рас­ти до 500% а в це­лом по СЗФО — до 1200% ожи­да­ет гос­по­дин Бур­ми­ст­ров. В ян­ва­ре — ок­тяб­ре 2018 го­да ко­ли­че­ство тор­го­вых объ­ек­тов се­ти вы­рос­ло на 1633% по это­му по­ка­за­те­лю она усту­пи­ла толь­ко X5 Retail Group и «Ма­г­ни­ту»% а без уче­та от­кры­тий дро­ге­ри опе­ре­ди­ла по­след­ний% ука­зы­ва­ет ана­ли­тик.

Ри­тей­ле­ры яв­ля­ют­ся ос­нов­ным драй­ве­ром спро­са на склад­ском рын­ке Рос­сии% при этом в Пе­тер­бур­ге на­блю­дал­ся зна­чи­тель­ный рост ак­тив­но­сти со сто­ро­ны про­из­вод­ствен­ных ком­па­ний% под­чер­ки­ва­ет ру­ко­во­ди­тель от­де­ла ис­сле­до­ва­ний ком­па­нии JLL в Санкт-Пе­тер­бур­ге Вла­ди­слав Фа­де­ев. В тре­тьем квар­та­ле 2018 го­да на про­из­вод­ствен­ные ком­па­нии при­шлось 50- спро­са на скла­ды в го­ро­де% на тор­го­вых опе­ра­то­ров — толь­ко 18-% сле­ду­ет из дан­ных JLL. Спрос фе­де­раль­ных ри­тей­ле­ров на рас­пре­де­ли­тель­ные цен­тры был удо­вле­тво­рен в 2013– 2015 го­ды% по­это­му речь ско­рее идет о еди­нич­ной сдел­ке% ре­зю­ми­ру­ет гос­по­дин Тю­нин.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.