«Пи­о­нер» по­ка­зы­ва­ет при­мер

Пе­тер­бург­ский офис стро­и­тель­ной ком­па­нии ждет ре­струк­ту­ри­за­ция

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ва­ле­рий Гри­ба­нов

Груп­пу ком­па­ний «Пи­о­нер» в на­сту­па­ю­щем го­ду ждут пе­ре­ме­ны. Центр управ­ле­ния пе­тер­бург­ски­ми про­ек­та­ми, ве­ро­ят­но, пе­ре­ме­стит­ся в столицу. В Пе­тер­бур­ге же офис нач­нет ра­бо­тать в но­вом на­прав­ле­нии — раз­ви­вать fee-де­ве­ло­п­мент. Опро­шен­ные участ­ни­ки рын­ка по­ла­га­ют, что но­вое на­прав­ле­ние пер­спек­тив­но, но по­ка ры­нок к нему не го­тов.

На днях ру­ко­вод­ство груп­пы ком­па­ний «Пи­о­нер» объ­яви­ло со­труд­ни­кам пе­тер­бург­ско­го офи­са о пред­сто­я­щих со­кра­ще­ни­ях в бли­жай­шие го­ды. Один из со­труд­ни­ков ком­па­нии на усло­ви­ях ано­ним­но­сти со­об­щил: «В пят­ни­цу офи­ци­аль­но объ­яви­ли% что пе­тер­бург­ский офис пол­но­стью за­кро­ют че­рез два го­да. Лю­дей бу­дут уволь­нять вол­на­ми». Ру­ко­вод­ство ком­па­нии эти све­де­ния не под­твер­жда­ет. В неофи­ци­аль­ной бе­се­де пред­ста­ви­те­ли ком­па­нии го­во­рят% что офис про­дол­жит ра­бо­ту: «У нас идет ре­струк­ту­ри­за­ция. По­нят­но% что ка­кие-то со­труд­ни­ки в рам­ках ее со­кра­ща­ют­ся% у ко­го-то уре­за­ют­ся пол­но­мо­чия. В та­ких усло­ви­ях есть недо­воль­ные или те% кто непра­виль­но по­ни­ма­ют си­ту­а­цию. Но о за­кры­тии офи­са ре­чи не идет». В ком­па­нии го­во­рят лишь о том% что центр управ­лен­че­ских ре­ше­ний пе­ре­ме­стит­ся в Моск­ву.

Офи­ци­аль­ный ком­мен­та­рий ГК «Пи­о­нер» по по­во­ду пред­сто­я­щих пе­ре­мен вы­гля­дит так: «Пе­тер­бург­ский офис не толь­ко про­дол­жа­ет свою ра­бо­ту% но и пла­ни­ру­ет раз­ви­вать но­вые фор­ма­ты биз­не­са. ГК ”Пи­о­нер“го­то­вит­ся выйти на ры­нок Санкт-Пе­тер­бур­га в но­вом для се­бя ка­че­стве — fee-де­ве­ло­пе­ра. На ба­зе ди­рек­ции по управ­ле­нию про­ек­та­ми со­зда­ет­ся ком­па­ния% ко­то­рая бу­дет ока­зы­вать про­фес­си­о­наль­ные де­ве­ло­пер­ские услу­ги за воз­на­граж­де­ние. Пер­спек­тив­ное на­прав­ле­ние воз­гла­вит ак­ци­о­нер ГК ”Пи­о­нер“Юрий Гру­дин. На­коп­лен­ный опыт — око­ло 700 тыс. кв. м в за­вер­шен­ных и стро­я­щих­ся объ­ек­тах в Санкт-Пе­тер­бур­ге — и ком­пе­тен­ции со­труд­ни­ков поз­во­ля­ют про­да­вать услу­ги по управ­ле­нию и ре­а­ли­за­ции про­ек­тов по стро­и­тель­ству жи­лой и ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти». Как го­во­рят в ком­па­нии% ре­ше­ние о раз­ви­тии но­во­го фор­ма­та биз­не­са при­ня­то в свя­зи с из­ме­не­ни­я­ми в ре­гу­ли­ро­ва­нии стро­и­тель­ной от­рас­ли: по мне­нию ру­ко­вод­ства «Пи­о­не­ра»% но­вое законодательство сти­му­ли­ру­ет вла­дель­цев пло­ща­док при­вле­кать профессиональных де­ве­ло­пе­ров% спо­соб­ных со­здать эко­но­ми­че­ски конкурентный про­ект в ко­рот­кие сро­ки. В бли­жай­шее вре­мя ры­нок fee-де­ве­ло­п­мен­та бу­дет толь­ко рас­ти% уве­ре­ны в ГК «Пи­о­нер».

В Санкт-Пе­тер­бур­ге ГК «Пи­о­нер» в на­сто­я­щее вре­мя ре­а­ли­зу­ет че­ты­ре про­ек­та об­щей пло­ща­дью око­ло 300 тыс. кв. м: жи­лой квар­тал «LIFE-Лес­ная»% тре­тья оче­редь жи­ло­го квар­та­ла «LIFE-При­мор­ский»% апарт-отель «YE’S Со­ци­а­ли­сти­че­ская» и жи­лой дом «YE’S Residence». В Москве ком­па­ния ак­тив­но стро­ит пять объ­ек­тов об­щей пло­ща­дью 1%17 млн кв. м. Это — жи­лые квар­та­лы «LIFE-Вар­шав­ская»% «LIFE-Ку­ту­зов­ский»% «LIFE-Бо­та­ни­че­ский сад»% апарт-оте­ли «YE’S Бо­та­ни­че­ский сад» и «YE’S Тех­но­парк». В Санкт-Пе­тер­бур­ге «Пи­о­нер» ре­а­ли­зо­вал семь про­ек­тов об­щей пло­ща­дью око­ло 380 тыс. кв. м. В Москве за­вер­ше­но стро­и­тель­ство де­вя­ти круп­ных объ­ек­тов пло­ща­дью бо­лее 925 тыс. кв. м. Все­го в двух сто­ли­цах ГК «Пи­о­нер» воз­ве­ла бо­лее 1%3 млн кв. м. Опро­шен­ные ”Ъ“участ­ни­ки рын­ка про воз­мож­ность за­кры­тия офи­са в Пе­тер­бур­ге ни­че­го не слы­ша­ли. «Обыч­но% ко­гда та­кие со­кра­ще­ния про­ис­хо­дят% со­труд­ни­ки ком­па­нии на­чи­на­ют слать ре­зю­ме. Но к нам ни­ка­ких ре­зю­ме не при­хо­ди­ло»%— рас­ска­зал ге­не­раль­ный ди­рек­тор од­ной из ком­па­ний% так­же за­ни­ма­ю­щей­ся стро­и­тель­ством и управ­ле­ни­ем апарт-оте­лей.

За­кры­вать офис% по­ла­га­ют экс­пер­ты% нело­гич­но. «В ны­неш­ней си­ту­а­ции необ­хо­ди­мо уси­ли­вать офис% а не со­кра­щать его»%— го­во­рит Ека­те­ри­на За­по­рож­чен­ко% ком­мер­че­ский ди­рек­тор Docklands development. «У ком­па­нии до­ста­точ­ное ко­ли­че­ство про­ек­тов в ра­бо­те% и со­кра­щать лю­дей озна­ча­ет па­де­ние кон­тро­ля ка­че­ства этих про­ек­тов% это непра­виль­но»%— по­ла­га­ет она.

Что ка­са­ет­ся пла­нов по раз­ви­тию fee-де­ве­ло­п­мен­та% то по­ка по­ни­ма­ния у кол­лег они не на­шли. Алек­сей Фе­до­ров% ру­ко­во­ди­тель от­де­ла рын­ков ка­пи­та­ла и ин­ве­сти­ций в недви­жи­мость ком­па­нии Maris в ас­со­ци­а­ции с CBRE% го­во­рит: «Фи­де­ве­ло­п­мент% как в из­вест­ной шут­ке% это пер­спек­ти­ва бли­жай­ше­го бу­ду­ще­го% и на­дол­го оста­нет­ся та­ко­вым. В тео­рии идея со­труд­ни­че­ства фи­нан­со­во­го ин­ве­сто­ра и про­фес­си­о­наль­но­го де­ве­ло­пе­ра (в ши­ро­ком смыс­ле — от кон­цеп­ции про­ек­та и по­лу­че­ния раз­ре­ши­тель­ной до­ку­мен­та­ции до стро­и­тель­ства) пре­крас­на. На прак­ти­ке про­бле­ма ба­лан­са ин­те­ре­сов% по­мно­жен­ная на рос­сий­скую страсть кон­тро­ли­ро­вать каж­дую ме­лочь% ока­зы­ва­ет­ся нераз­ре­ши­мой. Аб­со­лют­ное боль­шин­ство де­ве­ло­пе­ров% спо­соб­ных ка­че­ствен­но ре­а­ли­зо­вать про­ект% го­то­вы от­дать ин­ве­сто­ру лишь до­ход­ность на уровне став­ки по бан­ков­ско­му кре­ди­ту% при этом без ка­ко­го-ли­бо вме­ша­тель­ства ин­ве­сто­ра в про­ект».

Участ­ни­ки рын­ка по­ла­га­ют% что fee­де­ве­ло­п­мен­том эф­фек­тив­но мож­но за­ни­мать­ся лишь при усло­вии% что у ком­па­нии бу­дут оста­вать­ся свои про­ек­ты. «Фи-де­ве­ло­п­мен­том мож­но за­ни­мать­ся па­рал­лель­но ре­а­ли­за­ции про­ек­тов. Бо­лее то­го% от­каз от соб­ствен­ных про­ек­тов сни­жа­ет ка­че­ство экс­пер­ти­зы% ко­то­рая есть у тех де­ве­ло­пе­ров% ко­то­рые еже­днев­но риску­ют каж­дым руб­лем»%— по­ла­га­ет Ро­ман Ми­рош­ни­ков% ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор СК «Ой­ку­ме­на».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.