Сбе­ре­га­тель­ный на­мыв

Круп­ней­шая кре­дит­ная ор­га­ни­за­ция стра­ны мо­жет по­стро­ить свой пе­тер­бург­ский го­лов­ной офис на Ва­си­льев­ском ост­ро­ве

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Кон­стан­тин Кур­кин, Ма­рия Куз­не­цо­ва

Как ста­ло из­вест­но Ъ“, Сбер

” банк ин­те­ре­су­ет­ся стро­и­тель­ством штаб-квар­ти­ры на на­мыв­ных тер­ри­то­ри­ях Ва­си­льев­ско­го ост­ро­ва, ко­то­рые при­над­ле­жат под­кон­троль­ной ему ком­па­нии «Тер­ра Но­ва». По ин­фор­ма­ции ис­точ­ни­ков Ъ“,

” для кон­со­ли­да­ции офис­ных пло­ща­дей кре­дит­ная ор­га­ни­за­ция мо­жет по­стро­ить здесь око­ло 100 тыс. кв. м. Ана­ли­ти­ки счи­та­ют, что ин­те­рес к ло­ка­ции объ­яс­ня­ет­ся на­ли­чи­ем у Сбер­бан­ка зем­ли в этом ме­сте, но от­ме­ча­ют, что стро­и­тель­ство бу­дет до­ро­го­сто­я­щим.

О том, что Сбер­банк изу­ча­ет воз­мож­ность стро­и­тель­ства офи­са на на­мыв­ной тер­ри­то­рии Ва­си­льев­ско­го ост­ро­ва, Ъ“рас­ска­за­ли три со­бе­сед

” ни­ка на рын­ке недви­жи­мо­сти и под­твер­ди­ли два ис­точ­ни­ка, зна­ко­мые с пла­на­ми бан­ка. «Тема очень жи­вая, сей­час идет об­суж­де­ние про­ек­та за­строй­ки»,— рас­ска­зы­ва­ет один из со­бе­сед­ни­ков Ъ“. Пла­ны бан­ка об

” суж­да­лись на со­ве­ща­нии с уча­сти­ем ви­це-гу­бер­на­то­ра Ни­ко­лая Лин­чен­ко, до­бав­ля­ет ис­точ­ник Ъ“, близ­кий

” к пе­ре­го­вор­но­му про­цес­су. В Сбер­бан­ке от­ка­за­лись от ком­мен­та­ри­ев, пред­ста­ви­тель гос­по­ди­на Лин­чен­ко не от­ве­тил на во­про­сы Ъ“.

” Окон­ча­тель­ных па­ра­мет­ров про­ек­та по­ка нет, но речь мо­жет ид­ти при­мер­но о 100 тыс. кв. м офи­сов на пер­вом эта­пе, го­во­рит ис­точ­ник Ъ“. «На­мыв — пред­по­чти­тель­ный ” ва­ри­ант для Сбер­бан­ка, учи­ты­вая, что у них там есть тер­ри­то­рия, но да­ле­ко не един­ствен­ный»,— ука­зы­ва­ет он. Пре­иму­ще­ство этой ло­ка­ции в том, что за­тем кре­дит­ная ор­га­ни­за­ция смо­жет воз­ве­сти здесь до­пол­ни­тель­ные офис­ные пло­ща­ди, ес­ли это потребуетс­я, до­бав­ля­ет он. Еще один со­бе­сед­ник Ъ“

” со­об­ща­ет, что Сбер­банк пла­ни­ру­ет раз­ви­вать­ся на участ­ке пло­ща­дью око­ло 10 га. Ло­ги­ку про­ек­та ис­точ

ники Ъ“объ­яс­ня­ют же­ла­ни­ем со

” сре­до­то­чить все ад­ми­ни­стра­тив­ные под­раз­де­ле­ния в од­ном ме­сте.

Со­зда­ни­ем на­мыв­ных тер­ри­то­рий на Ва­си­льев­ском ост­ро­ве за­ни­ма­лась ком­па­ния «Тер­ра Но­ва», ко­то­рая в 2018 году пе­ре­шла под кон­троль Сбер­бан­ка. В ее соб­ствен­но­сти на­хо­дит­ся шесть участ­ков об­щей пло­ща­дью 20,3 га, еще 217,4 га она арен­ду­ет у го­ро­да. Сей­час на­мы­то око­ло тре­ти этой тер­ри­то­рии. В ав­гу­сте про­шло­го го­да Сбер­банк вы­ста­вил на тор­ги пра­ва тре­бо­ва­ния к АО «Тер­ра Но­ва» и 100% ак­ций Diserion (един­ствен­ный ак­ци­о­нер ком­па­нии), но за день до окон­ча­ния при­е­ма за­явок от­ме­нил тор­ги (см. Ъ“от 22.10.2019). Это бы­ло свя­за­но с ” пла­на­ми по со­зда­нию соб­ствен­но­го офи­са, утвер­жда­ет со­бе­сед­ник Ъ“.

” Стоимость стро­и­тель­ства биз­нес-цен­тра клас­са А со­став­ля­ет 90–120 тыс. руб­лей за квад­рат­ный метр без уче­та сто­и­мо­сти зем­ли, го­во­рит парт­нер Bright Rich | CORFAC Internatio­nal Вик­тор За­глу­мин. Для со­зда­ния штаб-квар­тир круп­ные ком­па­нии, как пра­ви­ло, рас­смат­ри­ва­ют пло­ща­ди от 30 до 150 тыс. кв. м, ука­зы­ва­ет он. По­тен­ци­аль­но Сбер­бан­ку не­об­хо­ди­мо око­ло 30 тыс. кв. м офис­ной недви­жи­мо­сти, что­бы кон­со­ли­ди­ро­вать­ся на од­ном объ­ек­те, по­ла­га­ет за­ме­сти­тель ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра Knight Frank St. Petersburg Ми­ха­ил Тю­нин. Це­ле­со­об­раз­но рас­смат­ри­вать про­ект с пер­спек­ти­вой ро­ста, что­бы при необ­хо­ди­мо­сти мож­но бы­ло рас­ши­рить­ся, а при оп­ти­ми­за­ции — сдать из­лиш­ки пло­ща­дей в аренду, рас­суж­да­ет гос­по­дин За­глу­мин.

Ис­точ­ник на офис­ном рын­ке го­во­рит, что Сбер­банк дав­но при­смат­ри­ва­ет­ся к на­мыв­ным тер­ри­то­ри­ям как ме­сту для штаб-квар­ти­ры. По его сло­вам, ра­нее свои по­треб­но­сти кре­дит­ная ор­га­ни­за­ция оце­ни­ва­ла в 50 тыс. кв. м. По ин­фор­ма­ции Ъ“,

” сей­час банк за­ни­ма­ет в Пе­тер­бур­ге бо­лее 30 тыс. кв. м. По дан­ным Colliers Internatio­nal, круп­ней­шие ад­ми­ни­стра­тив­ные офи­сы Сбер­бан­ка на­хо­дят­ся на ули­це Крас­но­го Тек­стиль­щи­ка, 2 (16,4 тыс. кв. м), в БЦ Office L27 (7,2 тыс. кв. м). «Доч­ка» кре­дит­ной ор­га­ни­за­ции «Сбер­бан­кТех­но­ло­гии» за­ни­ма­ет 7 тыс. кв. м в БЦ «Рус­ские са­мо­цве­ты».

Стро­и­тель­ство офи­са на на­мыв­ных тер­ри­то­ри­ях — до­ро­гой про­ект, кро­ме то­го, там су­ще­ству­ют про­бле­мы с ком­му­ни­ка­ци­я­ми, за­ме­ча­ет со­бе­сед­ник Ъ“на рын­ке. В слу­чае

” со Сбер­бан­ком нема­ло­важ­ной яв­ля­ет­ся эко­но­ми­че­ская со­став­ля­ю­щая, под­чер­ки­ва­ет гос­по­дин За­глу­мин. «Ес­ли у те­бя уже есть зе­мель­ный уча­сток, то это вно­сит свои су­ще­ствен­ные кор­рек­ти­вы в фи­нан­со­вую мо­дель»,— от­ме­ча­ет он.

В от­ли­чие от цен­траль­ных рай­о­нов го­ро­да и «се­ро­го по­я­са», на на­мы­ве мож­но по­стро­ить эф­фек­тив­ное зда­ние с за­по­ми­на­ю­щей­ся ар­хи­тек­ту­рой, счи­та­ет ге­не­раль­ный ди­рек­тор Colliers Internatio­nal в Санк­тПе­тер­бур­ге Ан­дрей Ко­са­рев. Это поз­во­лит до­пол­ни­тель­но по­вы­сить ка­пи­та­ли­за­цию со­сед­них зе­мель и уве­ли­чить шан­сы на успеш­ную ре­а­ли­за­цию про­блем­но­го ак­ти­ва, уве­рен он. Гос­по­дин Ко­са­рев ожи­да­ет, что по­яв­ле­ние штаб-квар­ти­ры Сбер­бан­ка вы­зо­вет ин­те­рес к за­строй­ке на­мы­ва ком­мер­че­ски­ми объ­ек­та­ми.

ФО­ТО АН­ТО­НА ВА­ГА­НО­ВА

Ле­том 2019 го­да Сбер­банк вы­ста­вил на­мыв­ные тер­ри­то­рии на кон­курс, од­на­ко не­за­дол­го до аук­ци­о­на от­ка­зал­ся от его про­ве­де­ния

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.