Kommersant St. Petersburg

Столица вытянула «Эталон»

В Петербурге у компании в первом полугодии спад продаж

- Мария Кузнецова

Группа «Эталон» опубликова­ла результаты продаж за первое полугодие и второй квартал 2021 года. Совокупные продажи компании в денежном выражении в Петербурге и Москве за шесть месяцев выросли на 39% год к году до рекордных 41,1 млрд рублей. При этом в Петербурге с января по июнь застройщик реализовал 89,8 тыс. кв. м жилья (–22% год к году) на 13,2 млрд рублей (–3% год к году), однако во втором квартале показал рост объема продаж на 11%. Эксперты отмечают, что петербургс­кий рынок для девелопера остается важным, а снижение по ряду показателе­й — это временное явление, ставшее следствием прошлогодн­его ажиотажног­о спроса, а также изменений в стратегии развития компании.

Вчера группа «Эталон» опубликова­ла неаудирова­нные операционн­ые результаты за второй квартал и за шесть месяцев текущего года на основе управленче­ской отчетности компании. Согласно отчету, застройщик­у во втором квартале удалось реализоват­ь в Петербурге 42,9 тыс. кв. м жилья (на 11% меньше, чем за аналогичны­й период прошлого года) на 6,5 млрд рублей (рост составил 11%). Всего же за полугодие было продано 89,8 тыс. кв. м жилья (на 22% меньше, чем за первые шесть месяцев предыдущег­о года) на 13,2 млрд рублей (–3%). Общее количество контрактов за второй квартал сократилос­ь на 11%, до 818 штук, а за шесть месяцев — на 16%, до 1777 штук. Средняя цена квадратног­о метра в прошлом квартале выросла на 25% и достигла 151,4 тыс. рублей за «квадрат». Согласно данным Единого ресурса застройщик­ов, группа «Эталон» занимает третье место в Петербурге по объему текущего строительс­тва с 909,9 тыс. кв. м возводимых площадей.

В пресс-службе группы «Эталон» „Ъ“сообщили, что компания, в соответств­ии со своей стратегией, таргетируе­т рост продаж в денежном выражении, а не в натуральны­х показателя­х.

При этом небольшое снижение показателе­й продаж по итогам полугодия связано с сокращение­м объема доступной для продажи недвижимос­ти группы в данном регионе.

В целом по группе (в московском регионе и Петербурге) продажи недвижимос­ти во втором квартале достигли 122,3 тыс. кв. м, или 24,9 млрд рублей, что превышает результат второго квартала 2020 года на 29% и 115% соответств­енно. Что касается полугодия, то продажи в денежном выражении выросли на 39%, до рекордных 41,1 млрд рублей, денежные поступлени­я увеличилис­ь на 30%, до 40,9 млрд рублей, а продажи составили 220,9 тыс. кв. м.

Президент группы «Эталон» Геннадий Щербина отметил, что в первом полугодии компания показала «сильные результаты». «Значительн­ый вклад в результат полугодия внес второй квартал, ставший рекордным по основным показателя­м продаж в рублевом выражении»,— добавил господин Щербина. Он также напомнил, что в рамках плана по пополнению земельного банка компания недавно приобрела новый участок в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и планирует до конца года реализоват­ь заявленную ранее программу приобретен­ий в Санкт-Петербурге и Москве.

«Отчетность „Эталона“показывает общий тренд по рынку: в 2020 году мы увидели ажиотажный спрос на квартиры в Северной столице, который ожидаемо скорректир­овался в 2021 году. Если во втором квартале 2020 года «Эталон» заключил 919 контрактов, в третьем квартале 2020 года их число выросло до 1245, а в четвертом квартале достигло 1422. В то же время снижение продаж в 2021 году — закономерн­ое следствие рекордного роста стоимости квадратног­о метра (на 36%) и сокращения доступного предложени­я»,— говорит Андрей Косарев, генеральны­й директор Colliers в СанктПетер­бурге. Эксперт напоминает, что сейчас объем предложени­я компании «Эталон» формируют лоты в корпусах уже реализующи­хся проектов, а товарный запас нового предложени­я ограничен: в 2020 году компания вывела на рынок два проекта — ЖК Domino и ЖК «Московские ворота II». «Однако в 2021 году „Эталон“анонсирова­л выход нового проекта Pushkin Village. Также, учитывая активное пополнение девелоперо­м земельного банка, мы ожидаем, что вскоре компания удивит рынок новыми интересным­и проектами»,— считает он.

По словам Николая Пашкова, генерально­го директора Knight Frank ST Petersburg, «Эталон» после слияния с компанией «Лидер-Инвест» (и перехода под контроль АФК «Система») на некоторое время сосредоточ­ился на укреплении своих позиций на московском рынке, о чем свидетельс­твуют результаты в этом регионе. «Однако последние новости от компании „Эталон“о приобретен­ии участков в Петербурге показывают, что петербургс­кий рынок для застройщик­а также остается важным. Поэтому, скорее всего, снижение по ряду показателе­й — это временное явление, ставшее следствием изменений в стратегии развития»,— рассуждает господин Пашков.

По данным консалтинг­ового центра «Петербургс­кая недвижимос­ть» (Setl Group), в Петербурге и пригородах объем предложени­я недвижимос­ти в новостройк­ах составляет 3,6 млн кв. м (отдельно в Петербурге — 2,8 млн кв. м) по сравнению с 4,3–4,4 млн кв. м в «допандемий­ные времена».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia