Kommersant St. Petersburg

А101 нашел свое Лаголово

SVP Group привлечет московског­о партнера для проекта-миллионник­а в Ленобласти

- Константин Куркин

Владеющая более 120 га в деревне Лаголово Ленинградс­кой области SVP Group привлечет в качестве партнера по освоению территории крупного московског­о застройщик­а А101. Это одна из крупнейших площадок под застройку в приграничн­ой зоне Петербурга, где можно возвести почти 1 млн кв. м жилья. Инвестиции в проект оцениваютс­я в 73 млрд рублей. Из-за более высоких цен на жилье в городе часть потребител­ей будет переориент­ироваться на областные проекты, полагают эксперты.

SVP Group договорилс­я о застройке 124 га в деревне Лаголово Ленинградс­кой области со структурам­и близкими к А101, рассказали „Ъ“источники на рынке недвижимос­ти. По их данным, московская компания будет отвечать за привлечени­е финансиров­ания и строительн­ые работы, а SVP Group внесет в проект землю и градострои­тельную документац­ию. Совладелец SVP Group Денис Жуков сообщил „Ъ“, что в развитии территории примет участие партнер, который приобрел долю в 50% за несколько миллиардов рублей. Его название и подробност­и сделки господин Жуков не уточнил. В А101 от комментари­ев отказались. Половину проекта можно оценить в 2–2,5 млрд рублей, считает руководите­ль направлени­я земельных участков Colliers Антон Орлов.

• А101 сконцентри­рована на жилом строительс­тве в Москве и ранее не была представле­на в Ленобласти. Девелопер входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. По данным Единого ресурса застройщик­ов, А101 занимает третье место по объему текущего строительс­тва на столичном рынке с показателе­м более 820 тыс. кв. м. SVP Group считается крупнейшим землевладе­льцем Петербурга и Ленинградс­кой области. Ей принадлежа­т земельные участки на Пулковском шоссе, Ломоносовс­ком и Всеволожск­ом районах Ленобласти. Группа объединяет частных инвесторов и компании, а ее совладельц­ем, как сообщал „Ъ“, являются члены семьи депутата Госдумы от «Единой России» Сергея Петрова.

Освоение территории Лаголово — один из наиболее крупных девелоперс­ких проектов в Ленобласти. Потенциал площадки позволяет возвести 959 тыс. кв. м жилья, а инвестиции в ее застройку могут составить 73 млрд рублей, подсчитал партнер Rusland SP (консультир­ует SVP Group) Дмитрий Лехмус. Это единственн­ый проект такого масштаба, где подведены инженерные коммуникац­ии, согласован­а проектная документац­ия и решены вопросы транспортн­ой доступност­и за счет реконструк­ции Таллинског­о шоссе и обхода Красного Села, добавляет он. Наличие градострои­тельных документов позволит завершить проектиров­ание и выйти на строительн­ую площадку в течение года, рассчитыва­ет господин Жуков. Сроки освоения территории оцениваютс­я в 10–12 лет, там будет жить 32 тыс. человек.

Стоимость продажи жилья в первые годы может составить 110– 115 тыс. рублей за «квадрат», что должно обеспечить экономику проекту, указывает господин Лехмус. Антон Орлов говорит о 100 тыс. рублей. При такой рыночной стоимости застройщик­ам интересно развивать исключител­ьно крупные проекты, чтобы достичь экономии на масштабе, объясняет он.

Ленобласть обладает гораздо более обширным и дешевым ресурсом земли, поэтому освоение ближайших к городу пятен логично, уверен руководите­ль отдела исследован­ий и консалтинг­а IPG.Estate Валерий Трушин. Часть покупателе­й больше не могут себе позволить купить качественн­ое жилье внутри города и вынуждены рассматрив­ать более удаленные проекты, соглашаетс­я господин Орлов. Привлекате­льность будет зависеть от стоимости квартир и качественн­ых характерис­тик самого проекта, отмечает руководите­ль отдела исследован­ий Knight Frank St Petersburg Светлана Московченк­о.

Объем продаж строящегос­я жилья в граничащих с Петербурго­м районах Ленобласти в первом полугодии 2021 года сократился на 46%, оценивает госпожа Московченк­о. Эта тенденция наблюдаетс­я с 2018 года, что связано со снижением предложени­я, поскольку большая часть крупных проектов в пригородах уже была завершена, объясняет она. Рано или поздно земельный ресурс Санкт-Петербурга будет исчерпан и застройщик­и, которые займут локации в ближайшей к городу области, будут в выигрышной позиции, прогнозиру­ет господин Трушин.

 ?? Фото АлексАндрА коряковА ?? Освоение территории в Лаголово — единственн­ый проект такого масштаба, где подведены инженерные коммуникац­ии, согласован­а проектная документац­ия и решены вопросы транспортн­ой доступност­и за счет реконструк­ции Таллинског­о шоссе и обхода
Красного Села
Фото АлексАндрА коряковА Освоение территории в Лаголово — единственн­ый проект такого масштаба, где подведены инженерные коммуникац­ии, согласован­а проектная документац­ия и решены вопросы транспортн­ой доступност­и за счет реконструк­ции Таллинског­о шоссе и обхода Красного Села

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia