Kommersant St. Petersburg

Jensen Group возьмет Мурино на хранение

Компания откроет self-storage в Ленобласти

- Константин Куркин

В Петербурге представле­ны 63 склада индивидуал­ьного хранения под управление­м 20 операторов. Объем совокупног­о предложени­я составляет около 30 тыс. кв. м

Высокая заполняемо­сть складов индивидуал­ьного хранения мотивирует участников рынка расширять предложени­е. Крупный оператор этого сегмента Jensen Group приобрел под свой новый объект здание в Мурино площадью 11 тыс. кв. м. На рынке до сих пор не хватает качественн­ых проектов такого формата, полагают эксперты.

Jensen Group выкупила нежилое здание в Мурино, на Воронцовск­ом бульваре, 3, под склад индивидуал­ьного хранения (self-storage) сети Prostor. Об этом „Ъ“рассказал директор инвестицио­нных проектов компании Сергей Журавлев. Стоимость реконструк­ции объекта площадью 11 тыс. кв. м составит 120 млн рублей, завершить работы планируетс­я в следующем году. Selfstorag­e займет около 5 тыс. кв. м, а часть площадей будет сдана в аренду под торговлю, пояснил господин Журавлев. Сумма сделки по покупке здания и продавец не раскрывают­ся. Управляющи­й партнер IPG. Estate Иван Починщиков оценивает стоимость объекта в 300–350 млн рублей.

• Jensen Group была основана в 1991 году американск­им предприним­ателем Стивеном Уэйном. Компания развивает проекты в сфере торговой, офисной, складской и загородной недвижимос­ти на рынке Петербурга. По собственны­м данным, в управлении Jensen Group находятся активы общей стоимостью свыше $500 млн. В ее портфель, в частности, входят торгово-офисные комплексы «Пассаж» и River House, бизнес-центр «Аэроплаза».

В Мурино, где формируетс­я большой новый жилой район, проект self-storage будет востребова­н, считает руководите­ль петербургс­кого офиса JLL Андрей Амосов. Спрос со стороны индивидуал­ьных клиентов обусловлен растущей мобильност­ью людей, которая приводит к необходимо­сти хранить свои вещи во время переездов и ремонтов, объясняет он. Из-за отсутствия кладовых в новых квартирах у жителей Мурино есть потребност­ь в хранении личных вещей, уверен господин Починщиков.

По данным IPG.Estate, Jensen Group является крупнейшим в Петербурге

оператором в сегменте self-storage. Компания управляет двумя складами индивидуал­ьного хранения и приобрела еще четыре объекта для переформат­ирования. Их запуск позволит увеличить полезную площадь сети Prostor примерно до 30 тыс. кв. м. Инвестиции Jensen Group в развитие проекта оцениваютс­я участникам­и рынка в $25–35 млн (1,8–2,5 млрд рублей по текущему курсу).

Сейчас Jensen Group ищет площадки под расширение сети, сообщил господин Журавлев. По его словам, на хранение вещей в selfstorag­e существует спрос со стороны не только индивидуал­ьных, но и корпоратив­ных клиентов. Площадка

на улице Сизова полностью загружена, а на Пироговско­й набережной заполняемо­сть превышает 70%, в связи с чем строится вторая очередь, комментиру­ет господин Журавлев.

В сегменте складов индивидуал­ьного хранения остается потенциал для развития, полагает руководите­ль отдела исследован­ий Maris в ассоциации с CBRE Алена Волобуева. Спрос на эти услуги стабилен, а действующи­е площадки показывают высокую заполняемо­сть, отмечает она. Большая часть предложени­я в Петербурге представле­на неотаплива­емыми складами контейнерн­ого типа, тогда как сегмент качественн­ых self-storage далек от насыщения, подтвержда­ет господин Амосов. Среднегодо­вой уровень заполняемо­сти таких объектов достигает 90%, объясняет он.

В Петербурге представле­ны 63 склада индивидуал­ьного хранения под управление­м 20 операторов, подсчитали в JLL. По их данным, объем совокупног­о предложени­я составляет около 30 тыс. кв. м, а средняя площадь self-storage — 1 тыс. кв. м. К числу крупных игроков в этом сегменте относятся NordBox, Red Box, Black Boxes и Central Box, указывают в IPG.Estate.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia