Де­ве­ло­пе­ры на­стра­и­ва­ют­ся на эс­кроу-сче­та

Они не ве­рят в от­сроч­ку пе­ре­хо­да на про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние

Kommersant Voronezh - - Первая Страница - Сер­гей Ка­лаш­ни­ков

Застрой­щи­ки Во­ро­неж­ской об­ла­сти от­ре­а­ги­ро­ва­ли на воз­мож­ность от­сроч­ки пе­ре­хо­да на но­вую схе­му фи­нан­си­ро­ва­ния с ис­поль­зо­ва­ни­ем эс­кроу-сче­тов с 1 июля на 1 ок­тяб­ря, ко­то­рую сна­ча­ла до­пу­сти­ли, а по­том опро­верг­ли пред­ста­ви­те­ли Мин­строя. Участ­ни­ки мест­но­го рын­ка го­во­рят, что это «нуж­ная ме­ра», ко­то­рая по­мог­ла бы им в ак­тив­ный стро­и­тель­ный се­зон за­вер­шить часть до­мов по ста­рым пра­ви­лам, по­лу­чая день­ги от доль­щи­ков на­пря­мую. Но и де­ве­ло­пе­ры, и пред­ста­ви­те­ли от­рас­ле­вых ор­га­ни­за­ций со­мне­ва­ют­ся, что сро­ки в ито­ге скор­рек­ти­ру­ют.

Пред­по­ло­же­ние о воз­мож­ном пе­ре­но­се по ре­ше­нию Мин­строя пе­ре­хо­да к про­ект­но­му фи­нан­си­ро­ва­нию жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства на 1 ок­тяб­ря 2019 го­да сде­ла­ли участ­ни­ки со­ве­ща­ния у ми­ни­стра стро­и­тель­ства и ЖКХ Вла­ди­ми­ра Яку­ше­ва 11 июня. По су­ще­ству­ю­ще­му пла­ну ре­фор­мы рын­ка, застрой­щи­ки ли­шат­ся воз­мож­но­сти по­лу­чать день­ги доль­щи­ков на­пря­мую с 1 июля. Их сред­ства бу­дут за­чис­лять­ся на спе­ци­аль­ный бан­ков­ский эс­кроу-счет, а по­лу­чить их мож­но толь­ко по­сле сда­чи жи­лья. Ра­бо­ты при этом долж­ны фи­нан­си­ро­вать­ся за счет кре­ди­тов. Ис­клю­че­ни­ем ста­нут объ­ек­ты, по­стро­ен­ные к 1 июля бо­лее чем на 30% и рас­про­дан­ные бо­лее чем на 10%. Но гос­по­дин Яку­шев за­явил, что сте­пень го­тов­но­сти до­мов, ко­то­рые мо­гут не по­пасть под пе­ре­ход на про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние, бу­дет опре­де­лять­ся до 1 ок­тяб­ря. Это долж­но поз­во­лить боль­шин­ству де­ве­ло­пе­ров про­дол­жить ра­бо­ту по до­го­во­рам до­ле­во­го уча­стия, так как про­дать 10% квар­тир неслож­но, а что­бы до­ве­сти сте­пень го­тов­но­сти до­ма до 30%, у за­строй­щи­ка бу­дет це­лый стро­и­тель­ный се­зон. Впро­чем, впо­след­ствии за­мгла­вы Мин­строя Ни­ки­та Ста­си­шин со­об­щил, что ве­дом­ство не пла­ни­ру­ет сдви­гать сро­ки пе­ре­хо­да. «С 1 июля на 1 ок­тяб­ря ни­че­го не пе­ре­но­сит­ся, сей­час об­суж­да­ют­ся сро­ки, ко­гда опу­стит­ся шлаг­баум по предо­став­ле­нию за­клю­че­ний о стро­и­тель­ной го­тов­но­сти», — ска­зал гос­по­дин Ста­си­шин на се­лек­тор­ном со­ве­ща­нии с ре­ги­о­на­ми.

Опро­шен­ные „Ъ“участ­ни­ки стро­и­тель­но­го рын­ка Во­ро­неж­ской об­ла­сти от­ме­ти­ли, что пе­ре­нос сро­ков по­мог бы им за ле­то до­ве­сти до 30% го­тов­но­сти зна­чи­тель­ную часть объ­ек­тов, ко­то­рые по­том за­вер­ша­лись бы по ста­рой схе­ме фи­нан­си­ро­ва­ния. Так, ди­рек­тор по ор­га­ни­за­ци­он­но­му раз­ви­тию во­ро­неж­ско­го за­строй­щи­ка «Ин­степ» (ра­бо­та­ет так­же в Ли­пец­ке и Кур­ске) Де­нис За­ха­ров по­яс­нил, что пе­ре­нос был бы «по­зи­тив­ной но­во­стью для боль­шин­ства за­строй­щи­ков». «Ра­зу­ме­ет­ся, все, зная про дед­лайн 1 июля, пы­та­лись успеть до­ве­сти до тре­ти го­тов­но­сти мак­си­мум объ­ек­тов. Но про­из­вод­ствен­ные про­грам­мы у всех раз­ные, и к то­му же та­кое уско­ре­ние уда­ет­ся толь­ко с по­мо­щью до­пол­ни­тель­ных затрат, — рас­ска­зал „Ъ“гос­по­дин За­ха­ров. — Пе­ре­нос сро­ков поз­во­лит за­строй­щи­кам за ле­то при мень­ших фи­нан­со­вых вло­же­ни­ях до­ве­сти уже на­ча­тые до­ма до нуж­ной сте­пе­ни го­тов­но­сти и спо­кой­но про­дол­жить ра­бо­тать по ста­рым нор­мам за­ко­на».

«Нель­зя ска­зать, что пе­ре­нос сро­ков как-то дра­ма­тич­но из­ме­нит по­ло­же­ние на рын­ке, но это бу­дет бо­лее удоб­ная си­ту­а­ция, она поз­во­лит сэко­но­мить день­ги для от­рас­ли. Хо­чет­ся на­де­ять­ся, что по­же­ла­ния биз­не­са учтут», — до­ба­вил управ­ле­нец. Он от­ме­тил, что «Ин­степ» уже на­чал ра­бо­ту по от­кры­тию эс­кроу-сче­тов: «Мы по объ­ек­там, где зна­ем, что не успе­ем до­стиг­нуть го­тов­но­сти в 30%, уже ве­дем кон­струк­тив­ную ра­бо­ту с бан­ка­ми по от­кры­тию эс­кроу-сче­тов. Мно­гие участ­ни­ки рын­ка в ре­ги­оне, по на­шей ин­фор­ма­ции, уже на­ча­ли ра­бо­тать с про­ект­ным фи­нан­си­ро­ва­ни­ем».

«Ко­неч­но, та­кая от­сроч­ка нуж­на, и де­ве­ло­пе­рам это­го хо­чет­ся. Но мы по­ни­ма­ем, что по­зи­ция ми­ни­стер­ства по дед­лай­ну жест­кая, из­ме­не­ний, ско­рее все­го, не бу­дет, — ска­зал „Ъ“гла­ва во­ро­неж­ской стро­и­тель­ной груп­пы «Раз­ви­тие», де­пу­тат обл­ду­мы Сер­гей Гон­ча­ров. — Все но­вые про­ек­ты мы уже го­то­вим под 100%-ное фи­нан­си­ро­ва­ние по эс­кроу».

Гла­ва со­ю­за стро­и­те­лей Во­ро­неж­ской об­ла­сти Вла­ди­мир Аста­нин и во­все счи­та­ет, что от­сроч­ка за­строй­щи­кам не нуж­на. Он при­звал их «со­хра­нять ста­биль­ность» и «не со­зда­вать ил­лю­зию, что по но­вым пра­ви­лам стро­ить не бу­дут». «Ни­ка­ко­го кол­лап­са на стро­и­тель­ном рын­ке ре­ги­о­на нет. Я ду­маю, что и са­мим стро­и­те­лям вы­год­нее не бу­до­ра­жить ры­нок, а, на­обо­рот, со­хра­нить до­ве­рие кли­ен­тов и спрос. А так­же не де­лать мед­ве­жьих услуг об­ла­сти, что­бы не со­зда­лось впе­чат­ле­ние, что мы не спра­вим­ся, — за­явил „Ъ“гос­по­дин Аста­нин. — Боль­шин­ство круп­ных стро­и­тель­ных ком­па­ний успе­ва­ют к 1 июля под­твер­дить 30% го­тов­но­сти и 10% доль­щи­ков по на­ча­тым про­ек­там. Они спо­кой­но про­дол­жат до­стра­и­вать до­ма по ста­рым пра­ви­лам».

Гос­по­дин Аста­нин счи­та­ет, что бла­го­да­ря это­му «пе­ре­ход по­лу­чит­ся до­ста­точ­но плав­ным»: «У рын­ка есть за­дел из уже по­лу­чен­ных раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство. Де­ве­ло­пе­ры по­ни­ма­ют, что уже где-то к 2021 го­ду они пол­но­стью пе­рей­дут на но­вые усло­вия ра­бо­ты. Но кто-то уже се­го­дня на­чал ра­бо­тать по ним, вза­и­мо­дей­ство­вать с бан­ка­ми. Бы­ло очень жест­ко за­яв­ле­но, что ни­ка­ких пе­ре­но­сов не бу­дет. Все это вос­при­ня­ли как ре­ше­ние, ко­то­рое не под­ле­жит пе­ре­смот­ру». Ра­нее и гу­бер­на­тор Во­ро­неж­ской об­ла­сти Алек­сандр Гу­сев так­же пре­ду­пре­ждал де­ве­ло­пе­ров, что «от­сро­чек не бу­дет», и со­ве­то­вал им «ду­мать в первую оче­редь о том, как впи­сать­ся в но­вую си­сте­му фи­нан­си­ро­ва­ния, а не о по­лу­че­нии при­бы­ли».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.