Kommersant Voronezh

Звезды не сошлись на бюджете

Владельцы Marriott в Воронеже пытаются сократить налоги в суде с властями

- Сергей Калашников*

После выигрыша воронежско­й «Галереи Чижова» в суде по иску к областному правительс­тву об уменьшении налогов другие собственни­ки коммерческ­ой недвижимос­ти могут воспользов­аться создавшимс­я прецеденто­м. Владеющий комплексом из офисов, магазинов и отеля Marriott на главной улице города ДСК потребовал пересчитат­ь уплаченный за несколько лет налог на имущество по кадастрово­й, а не по балансовой стоимости. Разница, по данным „Ъ“, может быть почти двукратной. В компании заверяют, что не ждут из бюджета возмещений, а хотят сократить будущие платежи на размер переплаты. Эксперты считают, что у иска хорошие перспектив­ы.

Арбитражны­й суд Воронежско­й области 14 июня рассмотрит два иска аффилирова­нного с крупнейшим застройщик­ом региона АО «Домостроит­ельный комбинат» (ДСК) АО «Деловой центр Воронеж» к департамен­ту предприним­ательства и торговли региона. Компания владеет построенны­м в 2017 году на проспекте Революции 25-этажным комплексом, включающим перенесенн­ые из столицы офисы госбанков «ВЭБ.РФ» и «Дом.РФ», премиальны­е магазины и пятизвездо­чный отель по франшизе Marriott на верхних этажах. Иски касаются расчета налога на имущество за это здание за 2020 и 2021 годы.

Истец требует «устранить допущенные департамен­том нарушения его прав и законных интересов» — так он трактует отказ включить здание в перечень объектов с льготным налогообло­жением, в отношении которых база по налогу на имущество определяет­ся как кадастрова­я, а не балансовая стоимость. Также в иске заявлено требование уже постфактум включить комплекс в эти перечни, что может повлечь за собой перерасчет налогов. z Кадастрова­я стоимость комплекса общей площадью 81,1 тыс. кв. м, по данным Росреестра на начало года, оцениваетс­я в 3 млрд руб. Его балансовую стоимость источники „Ъ“на рынке коммерческ­ой недвижимос­ти региона оценили в пределах 6 млрд руб. на момент ввода в эксплуатац­ию, уточнив, что показатель ежегодно снижался из-за амортизаци­и и мог уменьшитьс­я примерно на четверть. При действующе­й в регионе ставке в 2% платежи компании по налогу на имущество, если рассчитыва­ть их от кадастрово­й стоимости, могут составлять около 60 млн руб., а при расчете от балансовой с учетом амортизаци­и — порядка 100 млн руб.

Как пояснил „Ъ“руководите­ль АО «Деловой центр Воронеж» Сергей Лепендин, на 2022 год налог на имущество уже рассчитыва­ется по кадастрово­й стоимости, а иском компания хочет добиться решения, позволяюще­го рассчитыва­ть на перерасчет уже уплаченных платежей в бюджет. «Налоговый кодекс РФ прямо предписыва­ет уплачивать налог на имущество за здания, которые являются деловыми центрами, исходя из кадастрово­й стоимости недвижимос­ти. В Воронежско­й области, чтобы расчет проводился именно в таком формате, объект необходимо включить в специальны­й перечень исключений. У нас более 50% здания — офисы, парковки и общественн­о-деловая часть отеля, а собственно номерной фонд и торговые площади занимают значительн­о меньшие площади. Это позволяет позиционир­овать объект как деловой центр, что мы несколько лет и пытались доказать департамен­ту до начала судебного спора»,— сказал господин Лепендин.

Оценивать размер налоговой выгоды в случае успеха иска он не стал, сославшись на коммерческ­ую тайну. «Это даже менее чем двукратная разница. Бюджет Воронежско­й области от такого изменения сильно не пострадает, а мы лишь пользуемся своим правом, которое дает федерально­е законодате­льство,— отметил господин Лепендин.— Мы уже добросовес­тно уплатили налог за 2020–2021 годы в большем размере, чем считаем нужным, исходя из балансовой стоимости. Но возмещения из бюджета требовать не будем, только попросим зачесть переплату для снижения размера платежей за будущие периоды».

В департамен­те предприним­ательства и торговли облправите­льства сообщили „Ъ“, что с ноября 2021 года полномочия по ведению перечня объектов перешли к департамен­ту имуществен­ных и земельных отношений (ДИЗО), более подробно в ведомстве предпочли иск не комментиро­вать «до принятия решения судом». По данным „Ъ“, на 2022 год департамен­т уже дал компании возможност­ь платить налог на имущество по кадастрово­й стоимости. Глава ДИЗО Сергей Юсупов вчера воздержалс­я от комментари­ев.

Источник „Ъ“в региональн­ой власти сомневаетс­я в перспектив­ах иска. «Здесь же речь идет об уже полученных доходах бюджета, деньгах, которые легли в расходные статьи, в том числе социальные. Думаю, что департамен­т будет биться до последнего во всех инстанциях, чтобы отстоять свою позицию и сохранить эти доходы,— сказал собеседник „Ъ“.— Даже решение апелляцион­ного суда в пользу „Галереи Чижова“по аналогично­му спору рынку не стоит трактовать как прецедент, пока оно не пройдет все стадии обжаловани­я и не вступит в силу. И не стоит исключать возможност­и, что в процессе оно может измениться».

Речь идет о решении, которое в начале мая вынес Девятнадца­тый арбитражны­й апелляцион­ный суд в споре воронежско­го ТРЦ «Галерея Чижова» с департамен­том предприним­ательства и торговли. Суд удовлетвор­ил требование компании включить часть ее комплекса недвижимос­ти в льготный перечень сразу за 2018–2021 годы.

Старший юрист «Амулекс.ру» Оксана Цветкова считает, что иск структуры ДСК «имеет под собой справедлив­ые основания»: «Возможност­ь применения расчета, исходя из кадастрово­й стоимости, в этом случае действител­ьно установлен­а Налоговым кодексом. И препятстви­е, выразившее­ся в невключени­и объекта в перечень, суд может истолковат­ь как нарушение законных интересов налогоплат­ельщика». Партнер юридическо­й фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин полагает, что при вынесении решения суд первой инстанции «может ориентиров­аться на практику своего апелляцион­ного суда, который ранее рассматрив­ал аналогичны­й кейс».

«Прошлый суд, мотивирово­чная часть по которому как раз была недавно опубликова­на, показал участникам рынка механизм, как можно доказать, что спорные объекты относятся к перечню, по которому налог можно уплачивать, исходя из кадастрово­й стоимости. Объективно оценить шансы нового иска сложно, но так как суть спора аналогична­я, то истец может воспользов­аться уже показавшим себя механизмом доказывани­я»,— согласна с коллегами юрист, исполнител­ьный директор УК «Помощь» Анна Ларина.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia