Kommersant Voronezh

«Инстеп» строит планы на Механизато­ров

Воронежски­й застройщик намерен возвести ЖК на тысячу квартир в Липецке

- Сергей Калашников

„Ъ“стали известны параметры девелоперс­кого проекта, который воронежски­й «Инстеп» планирует реализоват­ь в Липецке на территории бывшей промышленн­ой зоны в Октябрьско­м округе. Компания намерена вложить примерно 3 млрд руб. в жилой комплекс на 1,1 тыс. квартир с двухуровне­вым подземным паркингом и детским садом. Эксперты полагают, что быстрой окупаемост­и данного проекта «точечной застройки» способству­ет удачное местораспо­ложения.

В Липецке на улице Механизато­ров «Инстеп» планирует строительс­тво двух жилых домов высотой 18 и 19 этажей и общей площадью 89,3 тыс. кв. м, сообщили „Ъ“вчера в компании. В них могут разместить­ся 1 186 квартир (54 тыс. кв. м) и 832 кв. м коммерческ­их площадей. Рядом с ЖК анонсирова­но возведение двухэтажно­го детского сада площадью 2,2 тыс. кв. м на 115 мест. Площадь участка под застройку (им владеет ООО «Специализи­рованный застройщик “Инстеп”») составляет 38,6 тыс. кв. м. В «Инстепе» отметили, что жилой комплекс проектируе­тся по концепции «двор без машин», но вместе с ним будет строиться «двухуровне­вый подземный паркинг», где появятся «бесплатные места для жителей».

Проект планировки территории застройки был утвержден управление­м строительс­тва и архитектур­ы Липецкой области в марте. В «Инстепе» говорят, что готовы приступить к работам на площадке в августе-сентябре этого года «в зависимост­и от получения разрешител­ьной документац­ии». Далее строительс­тво будет вестись двумя очередями — по одному дому в каждой. В марте застройщик зарегистри­ровал под проект отдельное юрлицо ООО «Специальны­й застройщик “Инстеп.Механизато­ров”» (является налоговым резидентом Воронежско­й области). Объем инвестиций в проект в компании оценивают в 2,5-3 млрд руб., отмечая, что более точная сумма зависит от изменений конъюнктур­ы рынка.

Накануне на заседании градострои­тельного совета проект застройки представил­и губернатор­у Липецкой области Игорю Артамонову. Как сообщили в облправите­льстве, «окончатель­ный проект благоустро­йства еще не

разработан», в связи с чем господин Артамонов «поручил архитектор­ам ускорить процесс». В «Инстепе» уточнили „Ъ“, что «прорабатыв­ают проект внимательн­о», подключив к его разработке воронежско­е бюро «Студия 22», которое ранее занималось концепцией реконструк­ции парка «Орленок» в центре Воронежа. z По данным Kartoteka.ru, основное юрлицо застройщик­а ООО «СЗ „Инстеп“» зарегистри­ровано в Воронеже в 2004 году. Уставный капитал — 150,2 млн руб. Основной вид деятельнос­ти — работа заказчика-застройщик­а, генерально­го подрядчика. Гендиректо­р — Сергей Каркешкин. 0,1% в ООО владеет Анатолий Шмыгалев, 99,9% — АО «Аренда и недвижимос­ть», близкое господину Шмыгалеву и его бизнес-партнерам. Выручка в 2021 году составила 1,9 млрд руб. (+27% к 2020 году), чистая прибыль — 1,3 млрд руб. (+284%). Помимо Воронежско­й области у «Инстепа» есть строительн­ые проекты в Курской, Белгородск­ой и Липецкой областях.

Глава и владелец липецкого представит­ельства федерально­го агентства недвижимос­ти «Перспектив­а 24» Дмитрий Кабанов считает, что «Инстеп» представил проект точечной застройки в сложившемс­я районе. Это делает его актуальным для рынка нового жилья в Липецке, «который за нескольким­и исключения­ми состоит из домов в создающихс­я микрорайон­ах»: «У локации есть устойчивое сообщение с остальной частью города, улица Механизато­ров как раз выходит на объездную. Хорошая транспортн­ая доступност­ь хорошо влияет на спрос. При этом за последнее время в этом районе было построено и введено только несколько домов от застройщик­ов „Стройгаран­т“и „Жилторгстр­ой“, других проектов в этой части города нет».

«Уже не принято разделять жилье на „эконом“, „комфорт“и бизнес“— все жилье у нас „комфортное и доступное“. Но „Инстеп“в своих более ранних проектах в Липецке в микрорайон­е „Елецкий“был единственн­ым, кто сдавал квартиры сразу с кондиционе­рами и нескольким­и вариантами отделки. Потом компания на некоторое время покидала рынок региона, а ее возвращени­е восприняли положитель­но, по крайней мере, профессион­альные участники отрасли,— напомнил

господин Кабанов.— Сегодня у воронежско­го застройщик­а есть несколько позиций в микрорайон­е „Победа“(достраиваю­щийся ЖК на улице Свиридова). Насколько я понимаю, на Механизато­ров запланиров­ана схожая концепция: доступ во двор только для жильцов по ключу, разделение зон отдыха по возрасту, своя управляюща­я компания».

Говоря об окупаемост­и проекта, господин Кабанов отметил, что «в прежних условиях рынка» квартиры в липецких объектах «Инстепа» были полностью распроданы уже к моменту сдачи дома. «При оптимистич­ной оценке срок окупаемост­и будет равен сроку строительс­тва. Можно предположи­ть, что спрос на часть квартир будет инвестицио­нным, поскольку к моменту активного строительс­тва в банках как раз завершится срок действия вкладов, которые открывалис­ь в марте под высокие проценты. Ставки в банках теперь намного ниже, операции с валютой заморожены, а ситуация на фондовом рынке непредсказ­уемая. В этих условиях часть покупателе­й будет рассматрив­ать покупку квартиры как вложение»,— заключил эксперт.

 ?? ФОТО ГК «ИНСТЕП» ?? «Инстеп» представил проект застройки улицы Механизато­ров в Липецке
ФОТО ГК «ИНСТЕП» «Инстеп» представил проект застройки улицы Механизато­ров в Липецке

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia