Но­вострой­ки рас­ку­па­ют как пе­ред кри­зи­сом

Про­да­жи жи­лья рас­тут из-за опа­се­ний по­до­ро­жа­ния кре­ди­тов

Kommersant - - ДЕЛОВЫЕ НОВОСТИ - Ека­те­ри­на Ге­ра­щен­ко

Ны­неш­няя осень для де­ве­ло­пе­ров жи­лья в Москве и Под­мос­ко­вье ока­за­лась да­же луч­ше про­шло­год­ней, ко­гда по­ку­па­те­ли ак­ти­ви­зи­ро­ва­лись на фоне па­де­ния ста­вок по ипо­те­ке. Но в этом го­ду про­да­жи рас­тут из-за опа­се­ний ро­ста ста­вок по жи­лищ­ным кре­ди­там, так что ожив­ле­ние про­длит­ся недол­го. Участ­ни­ки рын­ка про­гно­зи­ру­ют, что к на­ча­лу сле­ду­ю­ще­го го­да нач­нет­ся спад про­даж, ко­то­рый до­стиг­нет 20%. Та­кое па­де­ние бы­ло в на­ча­ле те­ку­ще­го кри­зи­са.

По дан­ным ЦИАНа, в ок­тяб­ре те­ку­ще­го го­да в сто­лич­ном ре­ги­оне (объ­еди­ня­ет рын­ки Моск­вы и Мос­ков­ской об­ла­сти) за­ре­ги­стри­ро­ван ре­корд­ный объ­ем про­даж — 13,9 тыс. до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия (ДДУ). По срав­не­нию с сен­тяб­рем это­го го­да рост со­ста­вил 23,8%. Год к го­ду ре­зуль­та­ты то­же оп­ти­ми- стич­ны: по срав­не­нию с ок­тяб­рем про­шло­го го­да про­да­жи вы­рос­ли на 10%. По­ка­за­те­ли улуч­ша­ют про­да­жи в толь­ко что стар­то­вав­ших про­ек­тах, ко­то­рые вы­иг­ры­ва­ют кон­ку­рен­цию за счет низ­ких цен, ука­зы­ва­ет ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра ЦИАНа Алек­сей По­пов. «На всех суб­рын­ках ре­ги­о­на — в ста­рых гра­ни­цах Моск­вы, Но­вой Москве и Под­мос­ко­вье — уве­ли­чи­лась до­ля про­даж на эта­пе кот­ло­ва­на на 7–10 про­цент­ных пунк­тов»,— объ­яс­ня­ет экс­перт, под­чер­ки­вая, что до­ля про­даж в до­мах на вы­со­кой ста­дии стро­и­тель­ства (мон­таж верх­них эта­жей, от­дел­ка) ста­ла на пять про­цент­ных пунк­тов мень­ше.

Меж­ду тем, по сло­вам гос­по­ди­на По­по­ва, тен­ден­ция ро­ста про­да­жи квартир в но­вострой­ках идет на спад. В ав­гу­сте ны­неш­не­го го­да по срав­не­нию с ав­гу­стом про­шло­го го­да про­да­жи вы­рос­ли на 18%, в сен­тяб­ре — на 17%, в ок­тяб­ре — все­го на 10%. «Со­кра­ща­ет­ся вли­я­ние вы­со­кой ба­зы про­шлой осе­ни, ко­то­рую опре­де­ли­ли уме­рен­ные по­ка­за­те­ли пер­вой по­ло­ви­ны 2017 го­да»,— го­во­рит гос­по­дин По­пов. На осень про­шло­го го­да при­шел­ся пик сни­же­ния ста­вок по ипо­теч­ным кре­ди­там, они упа­ли ни­же пси­хо­ло­ги­че­ской от­мет­ки в 10% — это спро­во­ци­ро­ва­ло ак­тив­ность по­ку­па­те­лей. При этом в пер­вой по­ло­вине 2017 го­да вы­да­ю­щих­ся ре­зуль­та­тов по за­ре­ги­стри­ро­ван­ным ДДУ за­фик­си­ро­ва­но не бы­ло.

Сей­час про­ти­во­по­лож­ная си­ту­а­ция: по­ку­па­те­ли хо­тят ку­пить жи­лье до то­го, как став­ки по ипо­те­ке вы­рас­тут, ука­зы­ва­ют участ­ни­ки рын­ка. Пер­вая вол­на по­вы­ше­ний про­шла в на­ча­ле осе­ни, ко­гда кре­ди­ты по­до­ро­жа­ли на 0,4–1 про­цент­ный пункт. По ито­гам про­шед­ше­го ок­тяб­ря в Москве с при­вле­че­ни­ем ипо­те­ки за­клю­че­но 52% сде­лок, в Но­вой Москве — 59%, в Под­мос­ко­вье — 64%.

«По­вы­ше­ние сто­и­мо­сти ипо­те­ки ра­но или позд­но ока­жет нега­тив­ное вли­я­ние на по­ка­за­те­ли про­даж»,— кон­ста­ти­ру­ет управ­ля­ю­щий парт­нер «Мет­ри­ум» Ма­рия Ли­ти­нец­кая, от­ме­чая, что труд­но пред­ска­зать, ко­гда это про­изой­дет. По ее сло­вам, рез­ко­го тор­мо­же­ния про­даж ждать не сто­ит, так как те­ку­щий уро­вень ста­вок все еще на 2–2,5 про­цент­но­го пунк­та ни­же сред­не­го ис­то­ри­че­ско­го уров­ня в 12,4%.

Управ­ля­ю­щий парт­нер ком­па­нии «Век­торСтрой­фи­нанс» Ан­дрей Ко­ло­чин­ский со­хра­ня­ет оп­ти­мизм по про­гно­зу про­даж до кон­ца это­го го­да. «В бу­ду­щем го­ду це­ны вы­рас­тут из-за вступ­ле­ния в си­лу но­во­го ме­ха­низ­ма про­да­жи жи­лья че­рез эс­кроу-сче­та. Кро­ме то­го, по­ку­па­те­ли пе­ре­ста­нут ждать, что ипо­те­ка по­де­ше­ве­ет. Эти два фак­то­ра бу­дут под­дер­жи­вать ры­нок в пер­вой по­ло­вине го­да»,— рас­счи­ты­ва­ет гос­по­дин Ко­ло­чин­ский. «К ле­ту тре­вож­ные ожи­да­ния по­ку­па­те­лей уже бу­дут ре­а­ли­зо­ва­ны, труд­но про­гно­зи­ро­вать, как бу­дет раз­ви­вать­ся си­ту­а­ция»,— от­ме­ча­ет он.

Ма­рия Ли­ти­нец­кая ждет пер­вых при­зна­ков па­де­ния ак­тив­но­сти по­ку­па­те­лей на рын­ке жи­лья по­сле но­во­год­них ка­ни­кул. «Сбе­ре­же­ния бу­дут ис­то­ще­ны, вы­рас­тет НДС. Но глав­ный фак­тор рис­ка — воз­мож­ный скачок кур­сов ва­лют из-за но­вых санк­ций»,— пе­ре­чис­ля­ет она. По сло­вам гос­по­жи Ли­ти­нец­кий, ес­ли со­бы­тия бу­дут раз­ви­вать­ся по это­му сце­на­рию, то у Цен­тро­бан­ка по­явят­ся ос­но­ва­ния для быст­ро­го по­вы­ше­ния клю­че­вой став­ки, от ко­то­рой за­ви­сят став­ки по ипо­те­ке. «То­гда спрос на жи­лье мо­жет об­ру­шить­ся, как это бы­ло в на­ча­ле 2015 го­да»,— пре­ду­пре­жда­ет экс­перт. То­гда в пер­вом квар­та­ле про­да­жи упа­ли на 20%.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.