Про­дан­ная недви­жи­мость не уй­дет от на­ло­га

Kommersant - - ДЕЛОВЫЕ НОВОСТИ - Ве­ро­ни­ка Го­ря­че­ва

Та­ким об­ра­зом, бла­го­да­ря по­прав­кам к за­ко­но­да­тель­ству у Рос­фин­мо­ни­то­рин­га в еди­ной ба­зе бу­дут со­бра­ны дан­ные о сум­ме сдел­ки и об опе­ра­ци­ях по по­лу­че­нию или вы­пла­те средств в свя­зи с этой сдел­кой. И эта ин­фор­ма­ция мо­жет по­пасть к на­ло­го­ви­кам. В мар­те это­го го­да ФНС Рос­сии и Рос­фин­мо­ни­то­ринг до­го­во­ри­лись об опе­ра­тив­ном об­мене ин­фор­ма­ци­ей по во­про­сам про­ти­во­дей­ствия ле­га­ли­за­ции до­хо­дов, по­лу­чен­ных пре­ступ­ным пу­тем, и фи­нан­си­ро­ва­нию тер­ро­риз­ма. «Учи­ты­вая уро­вень ав­то­ма­ти­за­ции ФНС, вы­яв­лять по­доб­ные рас­хож­де­ния на­ло­го­ви­ки смо­гут в ав­то­ма­ти­че­ском ре­жи­ме»,— счи­та­ет управ­ля­ю­щий парт­нер АКФ «Ко­мЮ­ни­ти» Па­вел Сам­со­нов. Со­бе­сед­ник в Рос­фин­мо­ни­то­рин­ге под­твер­дил Ъ“, что но­вый по­ря­док ин­фор­ми­ро­ва­ния” о сдел­ках с недви­жи­мо­стью смо­жет вы­явить ре­аль­ную це­ну сде­лок. В рам­ках ны­неш­них фор­ма­тов вза­и­мо­дей­ствия с на­ло­го­вой служ­бой дан­ная ин­фор­ма­ция бу­дет пе­ре­да­вать­ся на­ло­го­вым ор­га­нам лишь в слу­ча­ях свя­зи с ле­га­ли­за­ци­ей до­хо­дов.

Для кре­дит­ных ор­га­ни­за­ций вне­сен­ные по­прав­ки — несо­мнен­ное бла- го. «Бан­ки не бу­дут со­об­щать о сдел­ках, ко­то­рые не про­хо­дят в бан­ке, но о ко­то­рых бан­ку из­вест­но»,— от­ме­ча­ет за­мгла­вы НСФР Алек­сандр На­у­мов. По сло­вам со­пред­се­да­те­ля ко­ми­те­та по ПОД/ФТ Ас­со­ци­а­ции рос­сий­ских бан­ков Алек­сея Ти­мош­ки­на, ес­ли на се­го­дняш­ний день ин­фор­ми­ро­ва­ние о по­доб­ных опе­ра­ци­ях про­ис­хо­дит в руч­ном ре­жи­ме, то о банковских опе­ра­ци­ях из про­ек­та кре­дит­ные ор­га­ни­за­ции смо­гут со­об­щать в Рос­фин­мо­ни­то­ринг в ав­то­ма­ти­че­ском ре­жи­ме.

Од­на­ко мно­гим рос­сий­ским граж­да­нам те­перь не удаст­ся сэко­но­мить на на­ло­гах. По сло­вам парт­не­ра Taxology Алек­сея Ар­тю­ха, сей­час про­дав­цы скры­ва­ют ре­аль­ную це­ну сдел­ки с недви­жи­мо­стью в слу­чае вла­де­ния ею не бо­лее трех–пя­ти лет. «При бо­лее дли­тель­ном вла­де­нии с про­да­жи НДФЛ не пла­тит­ся, ес­ли же недви­жи­мость на­хо­дит­ся в соб­ствен­но­сти недол­го, то не об­ла­га­ет­ся на­ло­гом лишь до­ход в сум­ме до 1 млн руб.», — по­яс­нил он. По сло­вам управ­ля­ю­ще­го парт­не­ра ри­эл­тор­ской ком­па­нии «Мет­ри­ум» Ма­рии Ли­ти­нец­кой, до­ля соб­ствен­ни­ков жи­лья, пы­та­ю­щих­ся сни­зить сто­и­мость по до­го­во­ру, до­сти­га­ет 60% в об­щем объ­е­ме сде­лок. Вы­явить укло­ня­ю­ще­го­ся от упла­ты на­ло­гов про­дав­ца ча­сто мо­жет «по­мочь» по­ку­па­тель квар­ти­ры, от­ме­ча­ют экс­пер­ты. «На­при­мер, по­ку­па­тель по­да­ет де­кла­ра­цию 3-НДФЛ для по­лу­че­ния иму­ще­ствен­но­го вы­че­та по по­куп­ке жи­лья, и у ИФНС по­яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ние для про­ве­де­ния встреч­ной про­вер­ки у про­дав­ца,— по­яс­ня­ет Алек­сей Ар­тюх.— При на­ли­чии же дан­ных из Рос­фин­мо­ни­то­рин­га до­ка­зать факт со­кры­тия на­ло­го­об­ла­га­е­мой ба­зы бу­дет неслож­но».

По сло­вам Павла Сам­со­но­ва, скла­ды­ва­ю­ща­я­ся в этом го­ду су­деб­ная прак­ти­ка по по­во­ду ре­аль­ной це­ны сдел­ки при иной сум­ме в до­го­во­ре куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти бу­дет на сто­роне на­ло­го­ви­ков. «Так, Вер­хов­ный суд ука­зал, что при от­ли­чии це­ны сдел­ки в до­го­во­ре от ре­аль­ной до­го­вор счи­та­ет­ся за­клю­чен­ным на ту сум­му, ко­то­рая бы­ла ре­аль­но упла­че­на за недви­жи­мость»,— от­ме­тил он.

В ФНС ” Ъ“со­об­щи­ли, что на­ло­го­вые ор­га­ны при кон­троль­ной ра­бо­те учи­ты­ва­ют всю ин­фор­ма­цию, в том чис­ле по­сту­па­ю­щую из внеш­них ис­точ­ни­ков, с це­лью опре­де­ле­ния на ее ос­но­ве зон на­ло­го­вых рис­ков. Со­гла­ше­ние о вза­и­мо­дей­ствии с Рос­фин­мо­ни­то­рин­гом ФНС за­клю­чи­ло в 2015 го­ду.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.