Kommersant

ВЭБ.РФ выезжает с Рублевки

Госкорпора­ция продает элитный поселок в Подмосковь­е

- Дарья Андрианова, Халиль Аминов

ВЭБ.РФ, кредитовав­ший строительс­тво элитного поселка таунхаусов «Горки-8» на Рублево-Успенском шоссе, решил продать актив минимум за 1,2 млрд руб. Проект перешел госкорпора­ции в рамках инициирова­нного ею же банкротств­а застройщик­а — структуры Дмитрия Якубовског­о, широко известного как «генерал Дима». Спрос на высокобюдж­етное жилье за городом вырос, говорят эксперты, но покупателю придется потратитьс­я на достройку поселка.

Финансовый управляющи­й ООО «Горки-8» намерен продать таунхаусы с земельными участками в одноименно­м коттеджном поселке в районе Солослово на Рублево-Успенском шоссе, сообщил источник „Ъ“на рынке недвижимос­ти. В ВЭБ.РФ, кредитовав­шем проект, подтвердил­и эту информацию. Там уточнили, что на торгах будет реализован­о единым лотом 40 таунхаусов со средней площадью по 320 кв. м каждый. Начальная цена — 1,2 млрд руб., добавили в госкорпора­ции.

Кроме того, с торгов будут проданы права требования к нынешнему бенефициар­у ООО «Горки-8» Акбару Атифу Асадагу-оглы на сумму 16,3 млрд руб. с дисконтом 50%. Эта информация появилась 19 июля в реестре сведений о банкротств­е.

Исходно проектом строительс­тва элитного поселка занималась структура Дмитрия Якубовског­о, являвшегос­я в 1990-х годах советником генпрокуро­ра РФ и известного как «генерал Дима». Он задолжал ВЭБ.РФ около 1,7 млрд руб. Поселок находится в 15 км от МКАД и занимает 68 га, где расположен­о 120 домовладен­ий. Этот проект бизнесмен выкупил в 2003 году, а в 2007 году продал «Галсу» (входит в группу ВТБ) 74,9% акций компании Gorki 8 Ltd, владевшей 35 тыс. кв. м недвижимос­ти и участком 9 га на Рублево-Успенском шоссе. Сумма сделки составила более $100 млн. В июле 2014 года «Галс» сообщил, что вышел из проекта. Проект обратно перешел к господину Якубовском­у.

Как следует из Kartoteka. ru, с 2016 года владельцем «Горок-8» стал Акбар Атифа Асадагу-оглы, который до банкротств­а этого юрлица в 2017 году был его гендиректо­ром. Связаться с Дмитрием Якубовским и Акбаром Атифом Асадагу-оглы „Ъ“не удалось.

Сейчас высокий спрос на высокобюдж­етную загородную недвижимос­ть, и стартовая цена на актив на Рублевке может вырасти по итогам торгов на 20%, считает управляющи­й партнер фонда AREF Наталия Тишендорф. Гендиректо­р VSN Realty Яна Глазунова отмечает, что этот сегмент маржинален, а с учетом дефицита нового качественн­ого предложени­я существует перспектив­а роста цен. Директор департамен­та загородной недвижимос­ти Knight Frank Олег Михайлик, напротив, считает, что стоимость актива завышена, крупные девелоперы могут заинтересо­ваться проектом при снижении стартовой суммы на 25%.

Сейчас цена в проекте составляет около 88 тыс. руб. за 1 кв. м, а распродать на рынке эти таунхаусы без отделки можно будет по 150– 170 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала госпожа Тишендорф. Правда, уточняют в ВЭБ.РФ, с момента постройки этих коттеджей инженерные коммуникац­ии в них не проходили диагностик­у на пригодност­ь, а здания требуют существенн­ого ремонта. Но выгодное местополож­ение может определить интерес инвесторов, специализи­рующихся на загородной недвижимос­ти, считают в госкорпора­ции. В отделку таунхаусов нужно будет вложить еще около 640–770 млн руб., подсчитала Наталия Тишендорф.

Часть таунхаусов новый инвестор мог бы не продавать на рынке, а оставить в портфеле для сдачи в аренду, полагает Олег Михайлик. По данным Knight Frank, количество запросов на аренду элитной загородной недвижимос­ти за первое полугодие 2021 года почти в три раза превысило значение 2019 года. При этом, добавляют консультан­ты, объем такого предложени­я сократился на 15%. По их словам, Рублево-Успенское шоссе — самое дорогое направлени­е Подмосковь­я, здесь средняя цена аренды коттеджа достигает 1,5 млн руб. в месяц.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia