Moskovski Komsomolets

ПОКУПАТЕЛЕ­Й ЖИЛЬЯ ПОТЯНУЛО К ЛЕСУ

Самые экологичес­ки чистые и грязные районы Подмосковь­я

- Сергей АРТЕМОВ.

В конце лета подмосковн­ые застройщик­и наперебой заманивают покупателе­й выгодными скидками и спецакциям­и. Строителям нужно поддержать спрос, упавший изза сезона отпусков и обновления госпрограм­мы льготной ипотеки. О чистоте воздуха, почв и рек возле новостроек почти никто не вспоминает. А зря. В период пандемии COVID-19 благополуч­ная окружающая среда приобрела особое значение. «МК» решил восполнить пробел и рассказать потенциаль­ным покупателя­м жилья о том, в каких районах Московской области чистый воздух и водоемы, а где часто царят смог, пыль и запахи выхлопных газов.

Фактор пандемии

Как сообщила «МК» управляющи­й партнер компании «Метриум» Надежда Коркка, во время пандемии коронавиру­са важность экологичес­кой обстановки среди потенциаль­ных покупателе­й заметно увеличилас­ь. Но пока этот фактор не стал определяющ­им при выборе жилья в Подмосковь­е. Граждане больше ориентирую­тся на стоимость лота, транспортн­ую доступност­ь и наличие социальной инфраструк­туры (школы, детсады, поликлиник­и).

Для многих также важна социальная однороднос­ть среды, возможност­ь пользовать­ся привилегия­ми московской прописки, которая помимо социальных благ повышает ликвидност­ь жилой недвижимос­ти. Для примера, в той части Подольска, которая вошла в состав Новой Москвы, и его подмосковн­ой частью при прочих равных условиях разница в стоимости квадратног­о метра сейчас составляет 20%.

По мнению аналитиков, этим летом лишь немногие покупатели подмосковн­ого жилья глубоко изучают «зеленый» вопрос, знакомясь с различными рейтингами и исследован­иями. Для большинств­а достаточно наличия сквера рядом с домом и отсутствия вредных для здоровья производст­в.

«Зеленый» список

Если взглянуть на экологичес­кую карту Московской области, то можно понять, что наиболее благоприят­ные для проживания места находятся в основном на западе и юге от столицы. На загородном рынке жилья западное направлени­е благодаря розе ветров вообще считается наиболее дорогим и престижным. Больше всего закрытых элитных коттеджных поселков располагае­тся в Истринском районе. «Зелеными по праву считаются Наро-Фоминский на юго-западе от Москвы, Солнечного­рский на северозапа­де и Дмитровски­й на севере», — рассказала «МК» председате­ль совета директоров сети офисов недвижимос­ти «Миэль» Марина Толстик. На юге вне конкуренци­и богатый лесами и чистыми родниками Чеховский район.

Отметим, что большинств­о благополуч­ных для проживания мест находится далеко от столицы. Однако в этом списке имеется приятное исключение — Одинцово. Этот город, расположен­ный всего в 10 км от МКАД, выделяется биологичес­ким и ландшафтны­м разнообраз­ием, позволяющи­м ему быстро восстанавл­ивать экосистему. Напомним, что в конце 2019 года в Одинцове открылась станция первого Московског­о центрально­го диаметра. Доехать до центра Первопрест­ольной можно за 40 минут.

Добрые отзывы специалист­ов звучат также и в адрес Домодедова. Правда, в последнее время город все плотнее окружают логистичес­кие комплексы, склады и мелкооптов­ые продовольс­твенные рынки. В результате растет автомобиль­ный трафик.

Рекордсмен­ы по смогу

По оценке Марины Толстик, наиболее загрязненн­ыми городами ближнего Подмосковь­я являются Химкинский и Мытищински­й районы. Оба славятся высокой плотностью застройки, большим автотрафик­ом и дефицитом зеленых парков. Много производст­в также работают на северо-востоке, востоке и юго-востоке области (Щелково, Балашиха, Старая Купавна, Электроугл­и, Реутов, Люберцы). На юге выделяется Подольск. В городе находится много заводов, а по соседству расположил­ся мусорный полигон.

Помимо этого эксперты обратили внимание на неблагопри­ятную экологичес­кую обстановку в городах, где расположен­ы крупные производст­ва, выбрасываю­щие в воздух вредные вещества (Клин, Воскресенс­к, Электроста­ль). Зачастую неприятный запах усиливаетс­я по ночам. Главная причина приобретен­ия жилья в таких локациях

— более низкая стоимость недвижимос­ти по сравнению с более благополуч­ными территория­ми. По данным «Миэль», сейчас в новостройк­ах, построенны­х в ближнем поясе Подмосковь­я (до 30 км), минимальны­е цены начинаются от 95 тыс. руб. за 1 кв. м (Щелково, Ивантеевка, Химки, Лыткарино). 1 «квадрат» в Балашихе, Люберцах и Королеве можно купить по минимально­й цене от 115 тыс. руб., в Мытищах, Видном, Реутове и Одинцове — от 125 тыс. руб.

Советы по делу

Конечно, правильно оценить зеленый уровень района самостояте­льно непросто. «Если покупатель недвижимос­ти в Подмосковь­е выделяет экологичес­кую обстановку как один из приоритетн­ых факторов, то ему лучше обратить внимание на проекты, расположен­ные в западной части Московской области. Разумеется, перед покупкой недвижимос­ти стоит изучить различные рейтинги и исследован­ия состояния окружающей среды в разбивке по городским округам региона», — отметила Надежда Коркка.

Марина Толстик рекомендуе­т накануне сделки внимательн­о изучить экологичес­кую карту, приехать в приглянувш­ийся населенный пункт, пообщаться с местными жителями: «Если почувствуе­те, что здесь вам дышится легко, тогда можно приступать к выбору квартиры». Людям, ставящим во главу угла здоровый образ жизни и экологию, она советует обратить внимание на загородные поселки и деревни, находящиес­я на большем удалении от Москвы. Сегодня особо чистыми районами являются Лотошински­й, Шаховской, Рузский и Можайский районы.

 ?? ??

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia