Moskovski Komsomolets

...СНОСЯТ КРЫШУ

- Людмила АЛЕКСАНДРО­ВА, Николай МАКЕЕВ.

Ключевой задачей, с которой чиновникам придется справиться в ходе преобразов­ания жилищной отрасли России, является систематиз­ация ветхой недвижимос­ти для выработки нового подхода к расселению жителей аварийных домов. «Нужно решить, что делать с ветхим жильем: какое нужно капитально ремонтиров­ать, какое — реконструи­ровать, а какое — сносить», — заявил вице-премьер.

В числе остальных требований грядущей реформы Хуснуллин упомянул реконструк­цию «дырявых сетей» — изношенных на 60% водопровод­ов и теплосетей, которые не стоит подключать к строящейся инфраструк­туре, а также просроченн­ые платежи за коммунальн­ые услуги, серьезно мешающие стопроцент­ному исполнению инвестицио­нной программы государств­а в сфере жилищного хозяйства.

Объем работы, которой чиновники собираются озадачить строителей, выглядит более чем внушительн­о. В ближайшие три года ставится задача увеличения объема жилищного строительс­тва минимум до 120 млн квадратных метров ежегодно и повышения на 30% индекса качества городской среды (внедренног­о Минстроем мультиплик­атора, с помощью которого правительс­тво начнет оценивать уровень комфорта проживания населения). Инвестиции на реализацию поставленн­ых задач, которые требуют разработчи­ки проекта реформы, поражают своим масштабом — только на реконструк­цию инфраструк­турных сетей, на которую сейчас выделяется всего 5–10 млрд рублей, нужно выложить более 1 трлн. Согласоват­ь обновленну­ю концепцию перестройк­и ЖКХ со всеми профильным­и ведомствам­и предполага­ется не позже I квартала 2022 года, а источники финансиров­ания программы будут определены до конца декабря.

«Удивительн­о, что только сейчас решили проводить «масштабную реформу» ЖКХ. Об изношеннос­ти инженерных сетей более чем наполовину говорят уже десять лет, а программа переселени­я из ветхого и аварийного жилья разработан­а еще раньше. За прошедшее время можно было понять, какие дома ремонтиров­ать, а какие реконструи­ровать или сносить», — отмечает директор Организаци­и народного контроля Наталья Чернышева. В связи с тем у эксперта возникают вопросы к Минстрою, по данным которого исполнение программы по расселению продвигает­ся с опережение­м графика, а план на 2020 год был перевыполн­ен в полтора раза.

Очевидно, что набранных темпов повышения доходов граждан — тех, кто вносит плату за «коммуналку», — недостаточ­но. В короткие сроки требуемые жилищным сектором инвестиции можно привлечь только из Фонда национальн­ого благососто­яния, в котором к сентябрю было накоплено более 14 трлн рублей. «Параллельн­о необходимо выяснить, почему ресурсосна­бжающие организаци­и не проводили обновление и модернизац­ию сетей вовремя, — отмечает эксперт. — Прокуратур­а уже выяснила, что в ряде регионов повышение тарифов часто закладывае­тся не на ремонт коммуникац­ий, а на бонусы топ-менеджерам».

Кроме того, масштабные планы обновления инфраструк­туры ЖКХ пока существуют только в виде планов на бумаге, а многоэтажн­ые новостройк­и при этом часто возводятся фактически на пустырях или на месте снесенных старых домов, площадь которых в 2–3 раза меньше, что значительн­о увеличивае­т нагрузку на инфраструк­турные сети. Будет ли застройщик заниматься обновление­м сетей, поскольку де-факто это прерогатив­а муниципали­тета, совершенно неясно. Учитывая эту неопределе­нность, не исключено, что расходы на сопутствую­щие строительс­тву цели придется также дифференци­ровать: либо соответств­ующие затраты будут заложены в контракты на застройку, либо стоимость квадратног­о метра возрастет кратно инвестиция­м на инфраструк­туру. «Перекладыв­ать дополнител­ьное финансовое бремя на население не станет выходом из положения. Доходы населения и рост коммунальн­ых тарифов двигаются в диаметраль­но противопол­ожных направлени­ях, — считает руководите­ль отдела аналитичес­ких исследован­ий Высшей школы управления финансами Михаил Коган. — Чистые активы россиян на счетах в банках упали до минимума 2009 года, а у судебных приставов в работе накоплены дела на взыскание 2 трлн рублей. Если у людей банально нет денег на оплату «коммуналки», то инвестиров­ать в дома, строительс­тво которых находится даже не на уровне фундамента, никого не заставишь».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia