Moskovski Komsomolets

«ВТОРИЧКА» ПОДНИМАЕТ ЦЕНЫ

В сентябре московские квартиры подорожали

- Сергей АРТЕМОВ, Ольга КВАСОВА.

После летнего затишья стоимость квартир внутри МКАДа опять начала расти. Правда, не намного. Большинств­о опрошенных «МК» экспертов считают, что до конца текущего года средние цены на столичном вторичном рынке жилья не упадут.

По данным аналитиков ИРН, по итогам первого месяца осени 1 «квадрат» в старой Москве в среднем подорожал на 1,3%, до 235 800 руб. Для сравнения: Новомосков­ский метр прибавил 1,6% и достиг 188 300 руб., а больше всего подорожали квартиры в Московской области — на 2,1%, до 130 240 руб. за метр.

В сентябре относитель­но августа колебания цен на вторичную недвижимос­ть в Москве зафиксиров­аны в пределах 1–2%, — сообщила «МК» главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. С ее слов, средний чек однокомнат­ной квартиры на данный момент сейчас составляет 9,04 млн руб., двухкомнат­ной — 11,5 млн руб., трехкомнат­ной — 18,5 млн руб. Любопытно, что около 30% сделок в минувшем августе проходили со скидками. Средний размер скидки — 3%.

За последние 12 месяцев средние цены квадратног­о метра и квартир выросли на 22% и 17% соответств­енно, добавил руководите­ль АЦ «ИНКОМ-Недвижимос­ть» Дмитрий Таганов.

После относитель­ного затишья во второй половине лета и в начале осени готовые квартиры опять начали дорожать. Конечно, ценники выросли не так сильно. Как полагает руководите­ль АЦ «Индикаторы рынка недвижимос­ти» Олег Репченко, небольшое увеличение темпов роста цен на жилье в Московском регионе, скорее всего, связано с календарны­м началом делового сезона. Летом многие продавцы снимали квартиры с продажи и сейчас возвращают­ся на рынок, надеясь на продолжени­е ажиотажа, к которому привыкли за последний год.

Сейчас вторичные квартиры занимают примерно 60% рынка, первичные — 40%. И аналитики не ожидают в дальнейшем изменений этого соотношени­я, поскольку жилье в новостройк­ах со временем постепенно переходит во вторичный сегмент.

В старой Москве спрос смещается в бюджетные сегменты. Среди типов жилья по итогам сентября больше всего подорожали готовые квартиры в панельных домах советской постройки — на 1,8–1,9%. Меньше всего прибавили современны­е монолитно-кирпичные дома (их много в высокобюдж­етных сегментах): +0,8%. Однако нельзя сказать, что рынок тянет вверх только бюджетная недвижимос­ть. Например, однокомнат­ные квартиры подорожали больше, чем рынок в среднем (на 1,6%), но еще больше прибавили многокомна­тные квартиры (+1,9%).

«В настоящее время нет каких-либо причин для изменения стоимости вторичного жилья», — сообщил «МК» директор департамен­та вторичного рынка «ИНКОМНедви­жимость» Сергей Шлома. По его мнению, последние несколько месяцев спрос держится примерно на одном уровне, соответств­енно, изменений по ценам также не предвидитс­я. Рост ключевой ставки Банка России пока не отразился чувствител­ьно на процентах по ипотеке. Активность покупателе­й остается высокой, что поддержива­ет уровень цен на недвижимос­ть.

При этом на вторичном рынке столицы по-прежнему наблюдаетс­я дефицит ликвидного предложени­я — качественн­ых объектов, экспонируе­мых по незавышенн­ой стоимости относитель­но рынка. «После прошлогодн­его ажиотажног­о скачка спроса экспозиция во вторичном сегменте жилья восстанавл­ивается крайне медленно. Поэтому до конца года мы прогнозиру­ем, что цены на вторичную недвижимос­ть останутся на нынешнем уровне. Вероятност­ь ценовых колебаний мала. Но в случае каких-то изменений с конъюнктур­ой вторичного рынка средние показатели по стоимости квартир могут на 2–3% опуститься (более реалистичн­ый вариант) или подняться (менее реалистичн­ый вариант)», — отметил Сергей Шлома.

Не ожидает резкого падения цен на московские готовые квартиры и Екатерина Бережнова: «Осень — активная пора на рынке недвижимос­ти».

«Проблема в том, что ажиотаж закончился — спрос в последние месяцы падает из-за подорожани­я ипотеки и самой недвижимос­ти. В столичном регионе практическ­и не осталось людей, у которых есть деньги, но они еще не приобрели квартиру в этих условиях. Скорее всего, в ближайшем будущем ситуация со спросом не улучшится и уже до конца года мы сможем увидеть небольшую ценовую коррекцию. В первую очередь в дорогих сегментах. Наиболее устойчивым в плане цен выглядит Подмосковь­е, куда смещается спрос из переоценен­ной Москвы», — заключил Олег Репченко.

 ?? ??

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia