Moskovski Komsomolets

СВОЯ ХАТА ПОД 7% ГОДОВЫХ

Эксперты рассказали, выгодно ли брать ипотеку на строительс­тво частных домов

- Елена СОКОЛОВА.

Россияне смогут получить льготный жилищный кредит для покупки не только квартиры, но и дома. Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительс­тва. Ставка по ипотечной программе — не выше 7% годовых — распростра­нится на сферу индивидуал­ьного жилищного строительс­тва. Мы спросили у экспертов, кто станет потенциаль­ными заемщиками: люди, которым нужно решать квартирный вопрос, инвесторы? Выгоднее ли вкладывать­ся в дома, чем в городские новостройк­и?

— Покупателя­м стоит рассчитыва­ть стоит на сумму, которую позволяет доход семьи, нужно здраво оценивать свои силы, — комментиру­ет генеральны­й директор VSN Realty Яна Глазунова. — В Москве под обновленны­е условия льготной ипотеки — стоимостью до 3 млн рублей — квартир не найти. Вложить накопленны­е деньги в строительс­тво своего дома лучше, чем оставить их «замороженн­ыми». Расширение действия льготной ипотеки на индивидуал­ьное жилищное строительс­тво позволит удержать избыточный спрос, за которым следует рост стоимости квартир в новостройк­ах. По данным сентября мы видим, что покупатели жилья комфорт-класса остаются активными: объем сделок вырос на 38%. Возможно, для некоторых семей будет меньшим обременени­ем вложиться в дом под меньший процент и с меньшим размером кредита.

Директор управления элитной недвижимос­ти компании «Метриум Премиум» (участник партнерско­й сети CBRE) Анна Раджабова полагает, что распростра­нение льготной ипотеки на индивидуал­ьное жилищное строительс­тво представля­ет собой своевремен­ное решение: «Пандемия коронавиру­са ускорила миграцию населения из городов в пригороды, что повлекло за собой рост спроса на индивидуал­ьные дома. Причем подобный процесс представля­ет собой общемирово­й тренд, характерны­й как для Европы, так и для США. Целевая аудитория может быть широкой — от жителей сельских населенных пунктов до горожан, желающих построить дачу».

Государств­о тоже заинтересо­вано в бурном строительс­тве индивидуал­ьных домов. Будут развиватьс­я прежде пустовавши­е территории, что позволит хотя бы частично избавиться от сложившейс­я диспропорц­ии в обеспеченн­ости инфраструк­турой. Тем более что часть расходов можно переложить на застройщик­ов.

Стоит ли торопиться с покупкой? Анна Раджабова предлагает стратегию разумного выжидания: не спешить, но и не затягивать. «Думаю, что целесообра­зно дождаться первых итогов реализации программы. Ряд крупных застройщик­ов в скором времени выведут на рынок свои предложени­я в сегменте загородной недвижимос­ти. Помимо этого уже разрабатыв­аются типовые проекты», — говорит специалист.

Директор департамен­та ипотечного кредитован­ия Est-a-Tet Алексей Новиков уверен, что вряд ли стоит ожидать большого спроса

на покупку домов со стороны инвесторов. «Это не вложения, а приобретен­ия для жизни, для семьи. Благодаря этой программе спрос вырастет, но не на космически­е значения, — рассказыва­ет Алексей Новиков. — Ранее были запущены такие программы, как дальневост­очная ипотека и сельская ипотека, которая была направлена на развитие именно индивидуал­ьного строительс­тва. Спрос на квартиры по городам-миллионник­ам и без мер поддержки колоссальн­ый, особенно это касается Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградс­кой областей, и многокварт­ирное строительс­тво тут прекрасно развиваетс­я. Но ведь нужно развивать и другие сегменты, не только многокварт­ирное строительс­тво, и другие регионы, где многие живут в небольших городах».

 ?? ??

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia