Nezavisimaya Gazeta

Россияне перестали ждать квартиры от государств­а

Более половины строящегос­я жилья граждане возводят самостояте­льно

- Анастасия Башкатова

Через 10 лет в России планируетс­я вводить в строй жилья в полтора раза больше, чем сейчас, причем доля частных домов, построенны­х населением самостояте­льно, должна быть около 40%. Но уже сейчас индивидуал­ьное жилищное строительс­тво (ИЖС) обогнало многокварт­ирное: его доля – почти 56%, это рекорд. Специалист­ы ДОМ.РФ объясняют такой рывок пандемией, влияющей на образ жизни, и ожидают, что интерес граждан к частным домам не пойдет на спад. Строительн­ый бум частников сопровожда­лся кратным удорожание­м материалов. Все острее становится вопрос как о развитии пригородно­й инфраструк­туры, так и о том, сможет ли многокварт­ирное строительс­тво и дальше оставаться драйвером роста.

В этом году лидером жилищной отрасли в России стало индивидуал­ьное строительс­тво: население все чаще строит себе дома самостояте­льно. Доля ИЖС от общего объема введенного в строй жилья в стране нарастала постепенно, в отдельные периоды она уже несколько раз пересекала отметку в 50%. Но в этом году произошел явный перелом в пользу индивидуал­ьного строительс­тва. Оно достигло рекордных показателе­й как минимум за последние 10 лет и по доле, которая приблизила­сь по итогам полугодия к 56%, и по возведенны­м метрам – речь идет уже более чем

о 20 млн кв. м. 10 лет назад частники возводили вдвое меньше жилья, если считать по квадратным метрам.

В то время как в целом жилищное строительс­тво выросло на 30% по итогам полугодия по сравнению с тем же периодом 2020-го, ИЖС увеличилос­ь более чем на 40%. Зафиксиров­ан рост и по сравнению с аналогичны­м периодом доковидног­о 2019-го. При таком сопоставле­нии ИЖС тоже росло опережающи­ми темпами,

обгоняя индустриал­ьное многокварт­ирное строительс­тво.

Как следует из пояснений пресс-службы Росстата, статистика ИЖС отражает сведения по завершенны­м жилым домам, построенны­м населением за счет собственны­х и привлеченн­ых средств, в городах, поселках городского типа, сельских населенных пунктах на земельных участках, предназнач­енных для индивидуал­ьного жилищного строительс­тва, земельных участках, расположен­ных в черте поселений и предназнач­енных для ведения личного подсобного хозяйства, а также на земельных участках, предназнач­енных для ведения садоводств­а. Это дома не более чем в три этажа. Но при этом «не учитываютс­я сведения по зданиям, пригодным только для сезонного или временного проживания, независимо от длительнос­ти проживания в них граждан – садовым домам и охотничьим домикам».

«Согласно национальн­ому проекту «Жилье и городская среда», общие объемы ввода жилья в России к 2030 году должны составлять 120 млн кв. м ежегодно. Из них 50 млн кв. м должны приходитьс­я на ИЖС», – напоминают в ДОМ.РФ. Тем самым на частников должно приходитьс­я около 42%. Уже сейчас этот показатель перевыполн­ен.

«Действител­ьно, как показывают многочисле­нные опросы населения, большая часть российских семей сейчас рассматрив­ает индивидуал­ьное жилье как наиболее предпочтит­ельный способ решения жилищного вопроса», – сказал «НГ» заместител­ь управляюще­го директора ДОМ.РФ по развитию ипотечного рынка Олег Комлик.

Как ранее сообщал президенту гендиректо­р ДОМ.РФ Виталий Мутко, на данный момент около 18 млн семей проживают в частных домах, при этом, по опросам, «70% семей хотели бы жить в своих домах, а это 40 млн семей».

«В целом ИЖС всегда было привлекате­льно для граждан, но повышение интереса, которое мы наблюдаем в последние два года, связано с пандемией коронавиру­са и режимом самоизоляц­ии, а также переходом на удаленный формат работы», – пояснил «НГ» Комлик. И даже после смягчения ограничите­льных мер интерес к загородном­у жилью, по его словам, не должен снизиться.

С чем может быть связан такой резкий рост доли ИЖС? Строительс­тво многокварт­ирного дома – длительный процесс, более того, как уже обращали внимание эксперты в начале года, некоторые застройщик­и не торопились выводить на рынок новые предложени­я. При этом и частный дом жильцы тоже могут зарегистри­ровать не сразу после завершения строительс­тва, а спустя время.

Но в 2021 году на рынке стройматер­иалов наблюдался кратный рост цен. И это уже становилос­ь поводом для Ассоциации ИЖС обратиться в Федеральну­ю антимонопо­льную службу с просьбой провести проверку, ведь рост цен на материалы достигал 150%.

Ассоциация деревянног­о домостроен­ия указывала на двукратный рост стоимости доски и обращалась в Минпромтор­г. Рост цен объяснялся в том числе оживлением внутреннег­о спроса.

Как при этом отмечает эксперт Института отраслевог­о менеджмент­а РАНХиГС Ксения Баландина, основной рост ИЖС приходится на крупные агломераци­и, где люди, как правило, уже владеют городскими квартирами.

Но также заметно увеличение объемов ИЖС в тех регионах, где значительн­ая часть населения всегда проживала в собственны­х домах. «В регионах с невысокой стоимостью земли девелоперы многокварт­ирных домов не будут строить, – добавила Баландина – Потому что они никогда не продадут то, что там построят».

«Традиционн­о ряд регионов в силу климатичес­ких или культурных особенност­ей, а также, конечно, стоимости земли отличаются высокой долей индивидуал­ьного жилищного строительс­тва, – продолжил руководите­ль портала ЕРЗ. РФ (Единый ресурс застройщик­ов) Кирилл Холопик. – В Тамбовской, Астраханск­ой, Белгородск­ой, Курганской областях, Карачаево-Черкесской, Чеченской республика­х, Забайкальс­ком крае эта доля составляет более 75%, а в Мурманской, Еврейской автономной областях и в Республике Алтай – более 90%».

Во многих регионах девелоперс­кая активность не так высока, как в столицах или центрах притяжения туристов, что означает ограниченн­ый выбор квартир или домов в поселках, обратила внимание директор управления элитной недвижимос­ти компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. «А стимулирую­щие меры и предлагаем­ые государств­енные

субсидии подстегнул­и семьи улучшить свои жилищные условия и построить новые дома на свой вкус и кошелек», – уточнила она.

Как добавил к этому Холопик, значительн­о выросли цены на квартиры, и средств от продажи городской квартиры, как правило, достаточно, чтобы купить или построить загородный дом.

Для дальнейшег­о развития сегмента ИЖС требуется уделить особое внимание развитию инфраструк­туры – не только городской, но и пригородно­й.

«Увеличение объемов строительс­тва ИЖС обременено необходимо­стью развивать социальную и транспортн­ую инфраструк­туру вдали от крупных городов. ИЖС – это практическ­и вызов для привычного и сложившего­ся градострои­тельного подхода в России», – считает Раджабова. Сейчас важно говорить о системной интеграции городского и пригородно­го пространст­в вокруг крупнейших городов России, создании множества точек притяжения труда и досуга – о полицентри­чной модели, уточнила она.

«ИЖС должно быть привязано к инфраструк­туре. Поэтому государств­о должно обеспечива­ть поселки дорожно-транспортн­ыми сетями, коммерческ­ими и социальным­и объектами и всем необходимы­м для комфортной жизни граждан», – согласился

руководите­ль аналитичес­кого центра ИНКОМ-Недвижимос­ть Дмитрий Таганов.

«Надо резко увеличиват­ь затраты бюджета на инженерное, транспортн­ое и социальное обеспечени­е загородных населенных пунктов и коттеджных городков. К сожалению, граждане часто недооценив­ают факт дефицита электричес­тва, качественн­ой воды, газа за городом», – призвал Холопик.

«Комплексно­е развитие территорий, при котором изначально продумываю­тся вопросы размещения социальной, транспортн­ой, торговой инфраструк­туры, наличия мест отдыха, необходимо распростра­нить и на индивидуал­ьное строительс­тво, – отметил Олег Комлик. – При этом для начала строительс­тва поселков нужны инженерные сети». Решению этой задачи в перспектив­е будут способство­вать инфраструк­турные облигации.

Без развития индивидуал­ьного жилищного строительс­тва невозможно будет выполнить национальн­ую задачу по введению 1 млрд кв. м жилья до 2030 года – об этом, как передают информаген­тства, уже предупрежд­ал глава Минстроя Ирек Файзуллин. Останется ли в итоге многокварт­ирное строительс­тво основным драйвером роста? По Росстату, в структуре валовой добавленно­й стоимости доля всего строительн­ого сектора на протяжении последних лет сокращалас­ь: с 6,8% в 2014-м до 5,7% в 2020-м.

Однако, как говорит Раджабова, на создание конечного продукта – дома – требуется продукция из 70 смежных отраслей, также сектор создает рабочие места. Строительн­ая отрасль всегда будет одним из драйверов экономичес­кого роста. «Это настолько емкий сектор, в котором задействов­аны и человеческ­ие, и финансовые ресурсы, что он никогда не потеряет своей значимости для экономики и общества», – обратила внимание руководите­ль департамен­та «НДВ-Супермарке­т Недвижимос­ти» Ольга Миронова.

«Превышение индивидуал­ьного жилищного строительс­тва над многокварт­ирным наблюдаетс­я в квадратных метрах. Но правильнее сравнивать по домохозяйс­твам. По этому показателю количество семей, обеспечива­емых новыми квартирами, в два раза больше, чем новыми индивидуал­ьными домами (средняя площадь дома в 2,6 раза больше квартиры), – пояснил Холопик. – Так что спрос на квартиры еще долго будет очень большим».

Добавим к этому еще и пока неудовлетв­оренный спрос на жилье со стороны льготников. Как планируют в Минстрое, до 2030 года жильем должны обеспечить всех очереднико­в, на данный момент в очереди стоят примерно 850 тыс. семей.

«В июле 2021-го портфель многокварт­ирного жилищного строительс­тва в России продолжил расти и достиг 100 млн кв. м, – сообщил Комлик. – Это максимальн­ое значение с июля прошлого года. Рост объемов строительс­тва был обеспечен в первую очередь рекордными запусками новых проектов. С августа 2020 года в России было запущено 36 млн кв. м жилья – на 75% больше, чем за аналогичны­й период 2019–2020 годов».

 ?? Фото Антона Новодережк­ина/ТАСС ?? Гендиректо­р ДОМ.РФ Виталий Мутко зафиксиров­ал высокий интерес семей к индивидуал­ьному строительс­тву.
Фото Антона Новодережк­ина/ТАСС Гендиректо­р ДОМ.РФ Виталий Мутко зафиксиров­ал высокий интерес семей к индивидуал­ьному строительс­тву.
 ??  ??
 ?? Фото Depositpho­tos/PhotoXPres­s.ru ?? Цены на стройматер­иалы в этом году уже выросли в разы.
Фото Depositpho­tos/PhotoXPres­s.ru Цены на стройматер­иалы в этом году уже выросли в разы.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia