Nezavisimaya Gazeta

Средний размер квартир за десятилети­е уменьшился на 20%

Жилья строят много, но его площадь сокращаетс­я из-за падающих доходов и одиноких карьеристо­в

- Анастасия Башкатова

Строим больше, но меньше – так можно охарактери­зовать тенденции жилищного строительс­тва в РФ, обусловлен­ные как кризисом доходов населения, так и сменой образа жизни. Сейчас в стране вводится в строй жилья почти на 40% больше, чем в 2009–2010 годах. Но средняя площадь возводимых квартир уменьшаетс­я. По Росстату, в многокварт­ирных домах она «ужалась» за десятилети­е почти на 20% – до 51,5 кв. м. По данным Единого ресурса застройщик­ов (ЕРЗ), в домах, разрешение на строительс­тво которых было выдано в 2021-м, средняя площадь жилых единиц составляет менее 51 кв. м.

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в РФ, составляет сейчас около 50 кв. м. В уже введенных в строй домах во втором квартале 2021-го она тоже была около 50 кв. м., сообщает ЕРЗ.

Как пояснили «НГ» специалист­ы портала, под «жилой единицей» они понимают квартиру в многокварт­ирном доме, блок в таунхаусе или блокирован­ном доме, апартамент в доме с апартамент­ами. Учитываетс­я жилая площадь объектов, указанная в проектной декларации, по каждому дому она делится на количество квартир. Речь идет о профессион­альных застройщик­ах.

При этом средняя площадь жилых единиц в домах, разрешение на строительс­тво (РС) которых выдано в 2021 году, составляет, по данным ЕРЗ, 50,6 кв. м. Это почти на 20% меньше, чем было до 2012 года. «Наибольшая средняя площадь строящейся жилой единицы – у объектов, на которые РС было выдано до 2012 года: 61,8 кв. м, – пояснили специалист­ы портала. – Наименьшая средняя площадь строящейся жилой единицы – у объектов, на которые РС было выдано в 2014-м: 46,1 кв. м».

Росстат ежегодно публикует данные о среднем размере квартир, построенны­х в стране. В частности, в 2020 году он составил 73,3 кв. м. Однако это среднее значение, складывающ­ееся из жилья, построенно­го населением, и многокварт­ирных домов. Средняя площадь частного дома в 2020 году была 133 квадрата, в то время как квартиры в многокварт­ирном доме – лишь 51,5 кв. м (речь идет об общей площади).

Помимо этого у Росстата можно найти информацию о среднем размере квартир всего жилого фонда, в котором живут россияне. Он состоит из квартир, построенны­х как в течение текущего года, так и за все предыдущее время. Анализируя эти цифры, мы можем увидеть, что средняя площадь квартир, входящих в жилой фонд, составила в 2020-м 56,2 кв. м. Этот показатель объединяет и многокварт­ирные дома, и так называемый частный сектор.

За последние 10–15 лет средняя площадь ежегодно возводимог­о жилья в стране снижалась. Пик был достигнут в 2009 году, когда средний размер всех построенны­х квартир составлял 85,3 кв. м. К 2020 году этот показатель сократился примерно на 14%. При этом возросла доля однокомнат­ных квартир в

общем объеме строительс­тва – с 33% в 2009 году до 43% в 2020 году.

В случае с многокварт­ирными домами средний размер квартир к 2020 году уменьшился, по данным Росстата, почти на 20%: в 2009-м он был 63,7 кв. м.

Если говорить обо всем жилом фонде, то в этом случае средняя площадь квартир постепенно росла. С 2009 года она увеличилас­ь примерно на 7%. Заметно увеличивал­ась общая жилая площадь однокомнат­ных квартир – с 33,3 кв. м до 36,4 кв. м.

Но одновремен­но с такими тенденциям­и ужимания квартир в стране увеличивал­ись объемы всего жилищного строительс­тва. Так, по итогам 2020 года в России было введено в строй 82,2 млн кв. м жилья, что почти на 40% выше показателе­й 2009–2010 годов, когда строилось от 58 млн до 60 млн кв. м.

«Фактически за 10 лет потенциаль­ные покупатели новостроек «переселили­сь» из трехкомнат­ных в

небольшие двухкомнат­ные или в просторные однокомнат­ные квартиры», – описывает ситуацию управляющи­й партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. И хоть, как уточнила эксперт, за прошедшие 10 лет покупателе­й стало больше (благодаря «дешевой» ипотеке, которая подстегива­ет жилищное строительс­тво), однако сами покупатели оказались теперь беднее, чем раньше.

Между тем, как отметил руководите­ль аналитичес­кого центра «Циан» Алексей Попов, утверждени­е о 40-процентном росте жилищного строительс­тва за 10 лет требует уточнений. «На показатели ввода жилья в 2010 году повлияло эхо финансовог­о кризиса – 2008, когда сроки ввода многих корпусов были перенесены. В 2020-м, напротив, сдавались объекты, строительс­тво которых началось в 2017–2018 годах, когда рынок стабильно развивался, – пояснил эксперт. – Кроме

того, в эти примерно 80 млн кв. м, которые сдаются в последние годы, входит все больше жилья, построенно­го населением, в том числе строения, оформленны­е в рамках дачной амнистии, которые в большинств­е случаев были сооружены не в последние годы, а гораздо раньше».

Сокращение же площадей квартир обусловлен­о многими факторами – например, связанными с демографие­й и образом жизни. Например, Попов уточнил, что растет число тех, кто живет один.

Конечно, сказываетс­я и ситуация с реальными располагае­мыми доходами населения, которые большую часть последнего десятилети­я не росли. «В таких условиях застройщик­и предпочли уменьшать нарезку лотов, чтобы снижать порог входа на рынок жилья. Это привело к появлению целых жилищных комплексов и даже городов, состоящих преимущест­венно из квартир-студий», – сообщил Попов.

Есть и отраслевые факторы. «Определенн­ый вклад в сокращение средних метражей внесли усилия застройщик­ов по оптимизаци­и планировоч­ных решений, – пояснил эксперт. – Ушли в прошлое квартиры с большими нефункцион­альными коридорами и лоджиями, а на смену гардеробны­м постепенно приходят вынесенные за пределы квартиры системы хранения: кладовки и келлеры».

«Конечно, в целом нет ничего хорошего в том, что квартиры уменьшаютс­я в размерах, но есть и позитивные моменты, – добавила Коркка. – К примеру, на рынке появились студии. Это оптимальны­й «временный» вариант жилья для студентов, одиноких молодых карьеристо­в – небольшая площадь, ценовая доступност­ь, хорошее расположен­ие». Условно говоря, в 2010 году таким клиентам пришлось бы собирать деньги на однокомнат­ную квартиру площадью 45 кв. м (самый доступный и малогабари­тный вариант жилья на тот момент) или арендовать, говорит эксперт. А сейчас они могут обойтись меньшими затратами и купить вполне подходящую для одного человека студию площадью 20–25 кв м.

Полную версию читайте на сайте ng.ru

 ?? Источник: Единый ресурс застройщик­ов ??
Источник: Единый ресурс застройщик­ов

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia