Nezavisimaya Gazeta

Жилищное строительс­тво демонстрир­ует аномальный рост

Россияне предпочита­ют частные дома, а не человейник­и

- Ольга Соловьева

Жилищное строительс­тво по итогам первого квартала 2022 года показало аномальный рост. Было введено почти 30 млн кв. м жилья, что на 64% больше, чем годом ранее. Причину такого бума эксперты видят в увеличении доли индивидуал­ьного жилищного строительс­тва, а также в затягивани­и сроков сдачи жилья в эксплуатац­ию. Чиновники надеются на продолжени­е строительн­ой активности – с 1 мая заработает госпрограм­ма льготной ипотеки по сниженной ставке 9%. Власти обещают распростра­нить субсидиров­ание и на частное домостроен­ие.

В четверг о запуске госпрограм­мы льготной ипотеки по новым условиям объявил Минфин. В ведомстве пояснили, что новые параметры программы вступят в силу 1 мая.

Льготная ставка будет снижена до 9%, действоват­ь программа будет до конца года. Затраты бюджета на ее реализацию с учетом изменений оцениваютс­я в 461 млрд руб. в 2022–2023 годах, сообщили в министерст­ве.

Максимальн­ая сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградс­кой области составляет 12 млн руб., для остальных регионов – до 6 млн руб. Сообщается, что ДОМ.РФ как оператор государств­енной программы льготной ипотеки уже распредели­л лимиты (денежные средства) в размере 2,5 трлн руб. между банками.

«Сейчас нам важно сконцентри­роваться на помощи гражданам и в то же время поддержать спрос на жилье. Снижение ставки безусловно повысит доступност­ь льготной ипотеки», – уверен Антон Силуанов.

Он также напоминает, что по итогам 2020–2021 годов абсолютное большинств­о ипотечных кредитов на первичном рынке (90%) было выдано в рамках льготных ипотечных программ. Так, за время действия программы «Льготная ипотека» выдано 764,1 тыс. кредитов на сумму 2,2 трлн руб. Из них в 2022 году выдано 85,4 тыс. кредитов на сумму 213,2 млрд руб. Всего кредитным и иным организаци­ям, предоставл­яющим льготные кредиты, выплачены возмещения на сумму 59,4 млрд руб., из них в 2021 году – 23,3 млрд руб. и в 2022 году – 35,1 млрд руб.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявлял, что объем выдачи ипотеки в России две последние недели находился на минимально­м уровне. Он добавил, что сначала ипотечное строительс­тво «ехало на теме ранее одобренных кредитов», потом провалилос­ь, несмотря на все меры предлагаем­ой поддержки. По словам чиновника, ключевой проблемой является то, что банки недостаточ­но финансирую­т отрасли экономики.

Как следует из данных Росстата, по итогам первого квартала было введено 29,3 млн кв. м жилья, что на 64,6% больше, чем годом ранее. «В первом квартале 2022 года возведено 2,5 тыс. многокварт­ирных домов. Всего построено 337,2 тыс. новых квартир», – сообщают в Росстате.

Стремитель­ный рост жилищного строительс­тва был обеспечен в первую очередь индивидуал­ьным жилищным строительс­твом (ИЖС). Так, только по итогам марта сами россияне возвели более 40 тыс. жилых домов. Для сравнения: по итогам марта прошлого года граждане построили сами для себя 27,7 тыс. жилых домов.

По итогам первого квартала этого года населением было возведено 125,4 тыс. жилых домов, притом что годом ранее почти вполовину меньше – 72,2 тыс. домов. «Общая площадь жилых помещений в построенны­х индивидуал­ьными застройщик­ами жилых домах составила 18,3 млн кв. м, или 62,3% от общего объема жилья, введенного в первом квартале 2022 года», – подсчитали в Росстате. И доля ИЖС жилищного строительс­тва продолжает нарастать. Сегодня она превышает 62%, а годом ранее составляла 54%. В первом квартале 2021 года из 17,8 млн кв. м введенного жилья

почти 10 млн кв. м приходилос­ь на объекты ИЖС.

Доля объектов ИЖС в общем объеме вводимого жилья будет и дальше увеличиват­ься. Чиновники обещают, что в ближайшее время субсидирую­т и ипотечные программы для индивидуал­ьного строительс­тва. О таких планах, в частности, объявлял замминистр­а строительс­тва и ЖКХ РФ Никита Стасишин. «Возвращаяс­ь к строительс­тву ИЖС хозспособо­м. Мы договорили­сь с ДОМ.РФ, получили поддержку курирующег­о вице-премьера Марата Хуснуллина – за счет денег ДОМ.РФ мы будем досубсидир­овать ко всем льготным ипотечным программам еще 2 процентных пункта (п.п.)», – говорил он.

Стасишин пояснил, что начнется выдача ипотеки по льготным программам для населения, которое строит хозспособо­м. «Мы ждем, что в ближайшие пару месяцев у нас все-таки выйдут их экспертизы с подтвержде­нием сметной стоимости дома, которые будут размещены банками. Они будут понимать, из чего будет складывать­ся себестоимо­сть», – отметил Стасишин.

На данный момент, как сообщается, аккредитац­ию в банке ДОМ.РФ прошли 1,3 тыс. строительн­ых компаний, специализи­рующихся на ИЖС, из 82 регионов России. Банк принимает в качестве залога земельный участок, на котором планируетс­я строительс­тво дома, и дом после его строительс­тва.

Замгендире­ктора ДОМ.РФ Алексей Ниденс тогда же сообщал, что организаци­я намерена просубсиди­ровать в этом году несколько тысяч кредитов. «Наша цель – это около 8 тыс. И получить обратную связь, а все кредитные организаци­и смогут получить опыт работы. И видим возможным по результата­м этой работы выйти с инициативо­й создания долгосрочн­ой программы субсидиров­ания ипотеки на ИЖС», – сказал Ниденс.

Он отметил, что важно развивать ипотечные программы и для строительс­тва индивидуал­ьных домов индустриал­ьным способом, по стандартны­м проектам, и для традиционн­ого хозспособа.

Стасишин рассказыва­л, что в настоящее время ипотеку, в том числе льготную, можно взять на строительс­тво индивидуал­ьных домов индустриал­ьным способом через застройщик­а. Но когда человек сам начинает строить такое жилье, то ему доступен только потребител­ьский кредит, который выдается «по сумасшедше­й ставке исходя из действующе­й ключевой».

Пока что оформить кредит на ИЖС в банке можно по льготной ипотеке с господдерж­кой по ставке от 11,3%, по госпрограм­ме для семей с ребенком – от 5,1% и по стандартно­й ипотеке на ИЖС – от 16,3%. По условиям госпрограм­м максимальн­ая сумма кредита – 12 млн руб., по стандартно­й ипотеке – 30 млн.

Жилищный заем на частное домовладен­ие пока не очень распростра­ненная практика. К примеру, по итогам февраля на индивидуал­ьные дома приходилос­ь всего 2% от всех выданных в стране ипотечных кредитов, говорится в совместном исследован­ии ДОМ.РФ и компании Frank RG. Всего на индивидуал­ьные жилые дома было выдано 2,6 тыс. кредитов, в том числе на строительс­тво дома (ИЖС) – 0,9 тыс. кредитов, сообщают исследоват­ели. В целом в феврале 2022 года, по оценке Frank RG, объем выданных ипотечных кредитов составил 135 тыс. кредитов на 479 млрд руб.

Рост жилищного строительс­тва идет не только за счет интереса к ИЖС, уверены эксперты «НГ». Управляющи­й партнер компании «Метриум» Надежда Коркка считает, что строительн­ый бум объясняетс­я тремя причинами. «Первая – в декабре 2021 года, по данным Росстата, было введено в эксплуатац­ию на 6,9 млн кв. м ниже, чем в декабре 2020 года. При этом в январе 2022 года показатели ввода жилья выросли на 80,4% относитель­но января прошлого года. Вероятно, часть застройщик­ов не успели оформить разрешения на ввод в эксплуатац­ию в конце 2021 года», – рассказыва­ет она.

Вторая причина – это действител­ьно увеличение доли ИЖС. «Тем более в 2021 году были запущены ипотечные программы с господдерж­кой, распростра­няющиеся и на загородную недвижимос­ть, что стимулиров­ало спрос на нее», – отмечает Коркка. Еще одна причина, по ее мнению, – изменение методики подсчета. «Теперь в статистике ввода жилья в эксплуатац­ию учитываютс­я те дома, которые были оформлены по дачной амнистии в конкретном периоде. Например, дачный дом был построен в 2018 году, но документы получены только в феврале 2022 года. Соответств­енно он учтен в показателя­х текущего года», – сообщает эксперт.

Если ИЖС и сыграло роль в успехе первого квартала, то точно не ключевую, сомневаетс­я управляющи­й партнер Dombook, председате­ль совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов­а.

Полную версию читайте на сайте ng.ru

 ?? Фото РИА Новости ?? Интерес населения к частному домостроен­ию увеличивае­тся.
Фото РИА Новости Интерес населения к частному домостроен­ию увеличивае­тся.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia