Жи­лые квар­та­лы вый­дут из яс­лей

RBC - - НОВОСТИ - НА­ДЕЖ­ДА ФЕДОРОВА

Фонд ре­но­ва­ции Моск­вы впер­вые ку­пил зе­мель­ные участ­ки в Москве. Это тер­ри­то­рии быв­ших дет­са­дов и яс­лей в жи­лых квар­та­лах, ко­то­рые обо­шлись фон­ду в 0,7 млрд руб. Про­дав­ца­ми ста­ли РЖД и биз­нес­мен Руслан Джа­ма­лу­ди­нов.

Мос­ков­ский фонд ре­но­ва­ции жи­лой за­строй­ки (Фонд ре­но­ва­ции), учре­жден­ный в 2017 го­ду пра­ви­тель­ством Моск­вы для ре­а­ли­за­ции про­грам­мы ре­но­ва­ции, впер­вые вы­сту­пил в ка­че­стве по­ку­па­те­ля зем­ли в Москве. Фонд при­об­рел че­ты­ре участ­ка об­щей пло­ща­дью 3 га. Все они на­хо­дят­ся око­ло жи­лых квар­та­лов, ко­то­рые пла­ни­ру­ет­ся ре­но­ви­ро­вать. На участ­ках на­хо­дят­ся зда­ния недей­ству­ю­щих дет­ских са­дов и яс­лей. За недви­жи­мость фонд от­дал сум­мар­но 662 млн руб. Все сдел­ки про­хо­ди­ли без кон­кур­са, до­го­во­ры за­клю­ча­лись с про­дав­ца­ми на­пря­мую, сле­ду­ет из до­ку­мен­та­ции, раз­ме­щен­ной на сай­те гос­за­ку­пок.

Воз­мож­ность по­куп­ки недви­жи­мо­сти бы­ла у Фон­да ре­но­ва­ции и рань­ше, но по­ка он ве­дет стро­и­тель­ство толь­ко на участ­ках, при­над­ле­жа­щих Москве. В июле пред­ста­ви­тель Мос­ком­строй­ин­ве­ста со­об­щал, что го­род мо­жет вос­поль­зо­вать­ся зем­ля­ми част­ных ин­ве­сто­ров — в тех рай­о­нах, где у го­ро­да нет сво­ей зем­ли или стар­то­вой пло­щад­ки для ре­но­ва­ции. При этом, как рас­ска­зы­вал «Ве­до­мо­стям» мос­ков­ский чи­нов­ник, «еди­ной фор­му­лы», по ко­то­рой про­ек­ты част­ных ин­ве­сто­ров бу­дут во­вле­че­ны в про­грам­му ре­но­ва­ции, нет, ва­ри­ан­тов мо­жет быть несколь­ко: вы­куп зем­ли, об­мен участ­ка на дру­гой, а в ря­де слу­ча­ев ин­ве­сто­ры го­то­вы пе­ре­дать участ­ки без­воз­мезд­но. Но со­бе­сед­ник из­да­ния — вы­со­ко­по­став­лен­ный чи­нов­ник мэ­рии — от­ме­чал, что лю­бые рас­че­ты с ин­ве­сто­ра­ми бу­дут ве­стись ис­хо­дя из се­бе­сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства, го­род не бу­дет вы­ку­пать квар­ти­ры по ры­ноч­ной цене.

«Мы пла­ни­ру­ем пе­ре­дать несколь­ко участ­ков фон­ду, но вре­мя для это­го по­ка не при­шло, к это­му не по­до­шла ло­ги­ка про­грам­мы», — го­во­рит со­вла­де­лец де­ве­ло­пер­ской ГК «МИЦ» Ан­дрей Ря­бин­ский. По его сло­вам, по­ка не опре­де­ле­но, ка­ким об­ра­зом бу­дет ид­ти пе­ре­да­ча фон­ду — бу­дет ли это пря­мая про­да­жа или об­мен.

На мо­мент пуб­ли­ка­ции в Фон­де ре­но­ва­ции не от­ве­ти­ли на за­прос РБК.

Бы­ли ли ры­ноч­ны­ми це­ны, по ко­то­рым про­шли пер­вые сдел­ки фон­да, раз­би­рал­ся РБК.

Что и у ко­го ку­пил фонд

Три из че­ты­рех участ­ков фонд ку­пил у ОАО «Рос­сий­ские же­лез­ные до­ро­ги» (тер­ри­то­рии на пр. Бу­ден­но­го, 47Б, ул. Крас­но­дар­ская, вл. 6, на про­ез­де Че­ре­па­но­вых, вл. 56А). Все три сдел­ки про­шли в ок­тяб­ре 2018 го­да. На мо­мент пуб­ли­ка­ции в РЖД не смог­ли уточ­нить при­чи­ны продажи участ­ков. Все три участ­ка на про­шлой неде­ле бы­ли вклю­че­ны в пе­ре­чень тер­ри­то­рий, на ко­то­рых пла­ни­ру­ет­ся стро­и­тель­ство «стар­то­вых» мно­го­квар­тир­ных до­мов для пе­ре­се­ле­ния граж­дан по­сле 1 ян­ва­ря 2022 го­да.

Еще один уча­сток, на ул. Ка­си­мов­ская, 39, к. 2, фонд на про­шлой неде­ле ку­пил у Русла­на Джа­ма­лу­ди­но­ва. Этой тер­ри­то­рии в пе­реч- не участ­ков для ре­но­ва­ции по­ка нет. Как ра­нее пи­сал РБК, Руслан Джа­ма­лу­ди­нов — брат Ар­се­на Джа­ма­лу­ди­но­ва, зя­тя мил­ли­ар­де­ра Су­лей­ма­на Ке­ри­мо­ва. Бра­тья Джа­ма­лу­ди­но­вы стро­и­ли ком­плекс апар­та­мен­тов Sky Skolkovo, но в этом го­ду они вы­шли из это­го про­ек­та. О дру­гих де­ве­ло­пер­ских про­ек­тах Русла­на Джа­ма­лу­ди­но­ва неиз­вест­но. Со­глас­но дан­ным СПАРК, ему при­над­ле­жит до­ля в ком­па­нии «Га­лаСт­рим», ко­то­рая про­из­во­дит обо­ру­до­ва­ние для пе­ре­кач­ки неф­те­про­дук­тов, и GTS Group, ра­бо­та­ю­щей в сфе­ре ИТ, неф­те­хи­мии и ав­то­ма­ти­за­ции про­из­вод­ства. РБК пе­ре­дал во­про­сы Русла­ну Джа­ма­лу­ди­но­ву че­рез пресс-служ­бу ком­па­нии GTS Group.

О чем го­во­рит це­на пер­вых сде­лок фон­да

Все участ­ки РЖД бы­ли про­да­ны по цене, близ­кой к ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, с неболь­ши­ми от­кло­не­ни­я­ми в боль­шую или мень­шую сто­ро­ны. Ис­клю­че­ни­ем стал ак­тив Джа­ма­лу­ди­но­ва: ка­даст­ро­вая сто­и­мость зем­ли со зда­ни­ем на нем, со­глас­но дан­ным Ро­сре­ест­ра, со­став­ля­ет 62 млн руб., про­да­на недви­жи­мость бы­ла за 130 млн руб. Хо­тя «дис­конт» все же мог быть: со­глас­но ин­фор­ма­ции, со­хра­нив­шей­ся на сай­те объ­яв­ле­ний, соб­ствен­ник хо­тел про­дать этот уча­сток еще на 10 млн до­ро­же.

Опро­шен­ные РБК экс­пер­ты на­зы­ва­ют це­ны, ко­то­рые за­пла­тил фонд, ры­ноч­ны­ми. По сло­вам стар­ше­го кон­суль­тан­та от­де­ла рын­ков ка­пи­та­ла ком­па­нии CBRE Эль­да­ра Аса­дул­ла­е­ва, це­на участ­ков «яв­ля­ет­ся ры­ноч­ной с уче­том ха­рак­те­ра и воз­мож­но­стей по­ку­па­те­ля». «В дан­ном слу­чае ука­зан­ная це­на за зем­лю в те­ку­щем со­сто­я­нии яв­ля­ет­ся вполне адек­ват­ной», — со­гла­ша­ют­ся в де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии «Гра­нель». Ры­ноч­ной на­зы­ва­ет сум­му сде­лок и ди­рек­тор де­пар­та­мен­та фи­нан­со­вых рын­ков и ин­ве­сти­ций Knight Frank Игорь Ро­га­но­вич. «Це­на участ­ков в прин­ци­пе на­хо­дит­ся в рын­ке и под­хо­дит для це­лей ре­но­ва­ции. Од­на­ко без это­го про­ек­та их при­вле­ка­тель­ность бы­ла бы не так вы­со­ка», — по­яс­ня­ет Ро­га­но­вич.

Но «особые усло­вия» фонд все же по­лу­ча­ет — за счет даль­ней­шей зна­чи­тель­ной эко­но­мии при ре­а­ли­за­ции про­ек­та, от­ме­ти­ли несколь­ко участ­ни­ков рын­ка, про­ана­ли­зи­ро­вав­ших куп­лен­ные зем­ли. «У фон­да есть воз­мож­но­сти по­лу­че­ния раз­ре­ше­ний и со­гла­со­ва­ний без про­блем, по­это­му до­пол­ни­тель­но это не нуж­но за­кла­ды­вать в бюд­жет и сро­ки», — от­ме­ча­ет пред­ста­ви­тель стро­и­тель­ной ком­па­нии. Участ­ни­ки рын­ка от­ме­ча­ют, что по­сле со­гла­со­ва­ния стро­и­тель­ства жи­лья на участ­ках, куп­лен­ных фон­дом, их сто­и­мость сра­зу вы­рас­тет.

За че­ты­ре участ­ка об­щей пло­ща­дью 3 га Фонд ре­но­ва­ции от­дал сум­мар­но 662 млн руб. Все сдел­ки про­хо­ди­ли без кон­кур­са

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.