Рос­си­яне ста­вят ре­кор­ды на рын­ке ипо­те­ки

Объ­ем вы­дан­ных в но­яб­ре жи­лищ­ных кре­ди­тов до­стиг ре­корд­но­го уров­ня

RBC - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - ЕКА­ТЕ­РИ­НА ЛИТОВА

Но­ябрь стал вто­рым ре­корд­ным ме­ся­цем под­ряд на рын­ке ипо­те­ки — бан­ки вы­да­ли кре­ди­тов на 300 млрд руб. В госкор­по­ра­ции «Дом.РФ» ожи­да­ют, что в де­каб­ре мо­жет быть вы­да­но еще боль­ше. Ажи­о­таж вы­зван пла­ни­ру­е­мым по­вы­ше­ни­ем ста­вок.

Рос­си­яне в но­яб­ре по­вто­ри­ли ок­тябрь­ский ре­корд, взяв в ипо­те­ку око­ло 300 млрд руб., сле­ду­ет из пред­ва­ри­тель­ной оцен­ки госкор­по­ра­ции «Дом.РФ» и ис­сле­до­ва­тель­ской ком­па­нии Frank RG. Этот по­ка­за­тель на 29% пре­вы­сил уро­вень но­яб­ря 2017 го­да, го­во­рит­ся в об­зо­ре ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «Дом.РФ» (есть у РБК).

По уточ­нен­ным дан­ным, в ок­тяб­ре бан­ки вы­да­ли 299,8 млрд руб. ипо­теч­ных кре­ди­тов (плюс 40,7% к ок­тяб­рю 2017 го­да). Это ре­корд­ный ме­сяч­ный объ­ем вы­да­чи за всю ис­то­рию раз­ви­тия рын­ка ипо­те­ки в Рос­сии, в но­яб­ре этот ре­корд был по­вто­рен. За два осен­них ме­ся­ца рос­си­яне взя­ли в ипо­те­ку боль­ше, чем за пер­вый квар­тал 2018 го­да, и прак­ти­че­ски сколь­ко же, сколь­ко за пер­вые пять ме­ся­цев преды­ду­ще­го го­да.

Ипо­теч­ные кре­ди­ты в но­яб­ре бра­лись еще по став­кам, на ко­то­рых не от­ра­зи­лось объ­яв­лен­ное бан­ка­ми по­вы­ше­ние (на 0,5– 1,5 п.п.), вы­зван­ное сен­тябрь­ским ре­ше­ни­ем ЦБ под­нять став­ку с 7,25 до 7,5%. Как пра­ви­ло, по­вы­ше­ние про­ис­хо­дит по но­вым кре­ди­там, ра­нее одоб­рен­ные кре­ди­ты вы­да­ют­ся по ста­рым став­кам, ука­зы­ва­ют ав­то­ры об­зо­ра. С уче­том то­го что для вы­хо­да на сдел­ку за­ем­щи­ку тре­бу­ет­ся один-пол­то­ра ме­ся­ца, а одоб­ре­ние дей­ству­ет три ме­ся­ца, фак­ти­че­ская вы­да­ча кре­ди­тов по по­вы­шен­ным став­кам бу­дет осу­ществ­лять­ся с де­каб­ря 2018 го­да, го­во­рит­ся в об­зо­ре «Дом.РФ». Ре­ше­ние о по­вы­ше­нии клю­че­вой став­ки ЦБ в де­каб­ре до 7,75% от­ра­зит­ся на став­ках вы­да­чи ипо­те­ки еще позд­нее — в на­ча­ле 2019 го­да.

По по­след­ним дан­ным ЦБ, став­ки по вы­дан­ной ипо­те­ке в ок­тяб­ре со­хра­ни­лись на уровне сен­тяб­ря — 9,41%, а в сред­нем за де­сять ме­ся­цев со­ста­ви­ли 9,55%.

С уче­том пред­ва­ри­тель­ных оце­нок за но­ябрь за 11 ме­ся­цев 2018 го­да рос­сий­ские бан­ки вы­да­ли ипо­те­ки на 2,67 трлн руб. Дан­ных по ро­сту кре­дит­но­го порт­фе­ля по­ка нет. Но ипо­те­ка рас­тет в ос­нов­ном за счет но­вых кре­ди­тов, го­во­рят в «Дом.РФ», на ре­фи­нан­си­ро­ва­ние, на­при­мер, в ок­тяб­ре при­шлось все­го 8,7%, то­гда как в сред­нем с на­ча­ла го­да этот по­ка­за­тель со­ста­вил 11%.

Ждать ли ре­кор­да в де­каб­ре

Про­гноз в це­лом за 2018 год « Дом. РФ » не ме­ня­ет, ожи­дая, что за год бу­дет вы­да­но 3 трлн руб. ипо­теч­ных кре­ди­тов. В кор­по­ра­ции счи­та­ют, что в де­каб­ре бу­дет по­став­лен но­вый аб­со­лют­ный ре­корд — бо­лее 350 млрд руб. вы­дан­ной ипо­те­ки, рас­ска­за­ли РБК в ана­ли­ти­че­ском цен­тре «Дом.РФ».

«Ве­ро­ят­ность со­хра­не­ния ди­на­ми­ки по­след­них ме­ся­цев в де­каб­ре до­ста­точ­но вы­со­кая, воз­мож­но, мы да­же уви­дим но­вый ре­корд тем­пов ро­ста рын­ка», — го­во­рит парт­нер, управ­ля­ю­щий ди­рек­тор кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии BCG Сер­гей Иш­ков. «Ры­нок — как за­ем­щи­ки, так и бан­ки — адап­ти­ру­ет­ся к но­вым ре­а­ли­ям по­сле до­ста­точ­но дол­го­го пе­ри­о­да по­сто­ян­но­го сни­же­ния ста­вок и го­то­вит­ся к их по­сте­пен­но­му по­вы­ше­нию на фоне ро­ста став­ки ЦБ», — от­ме­ча­ет экс­перт.

В но­вый ре­корд по ито­гам де­каб­ря ве­рит­ся, го­во­рит за­ве­ду­ю­щий ка­фед­рой ипо­теч­но­го жи­лищ­но­го кре­ди­то­ва­ния и стра­хо­ва­ния Фи­нан­со­во­го уни­вер­си­те­та Алек­сандр Цы­га­нов. «По­ми­мо то­го что в де­каб­ре тра­ди­ци­он­но бан­ки вы­да­ют боль­шие объ­е­мы ипо­те­ки, у граж­дан есть и ожи­да­ния по­вы­ше­ния цен на жи­лье в свя­зи с из­ме­не­ни­ем усло­вий на рын­ке до­ле­во­го стро­и­тель­ства», — по­ла­га­ет экс­перт.

По ито­гам де­каб­ря в ВТБ тра­ди­ци­он­но ожи­да­ют се­зон­ное по­вы­ше­ние спро­са на ипо­те­ку. По про­гно­зам гос­бан­ка, 2018 год ста­нет ре­корд­ным по про­да­же жи­лищ­ных кре­ди­тов в Рос­сии. Объ­е­мы вы­да­чи мо­гут пре­вы­сить 3,2 трлн руб., что в 1,5 ра­за боль­ше по­ка­за­те­ля 2017 го­да, еще бо­лее оп­ти­ми­стич­ны в ВТБ.

В Аб­со­лют Бан­ке су­ще­ствен­но­го ро­ста в де­каб­ре, на­про­тив, не ожи­да­ют — вы­да­чи бу­дут на уровне ок­тяб­ря-но­яб­ря, го­во­рит управ­ля­ю­щий ди­рек­тор по роз­нич­ным про­дук­там Аб­со­лют Бан­ка Ан­тон Павлов.

Как бу­дет рас­ти ры­нок даль­ше

В сле­ду­ю­щем го­ду ждать та­ко­го по­вы­шен­но­го спро­са на ипо­те­ку, ка­кой был в 2018 го­ду при низ­ких став­ках, уже не сто­ит, но ры­нок про­дол­жит рас­ти, го­во­рит Алек­сандр Цы­га­нов. «У лю­дей все еще жил­пло­щадь недо­тя­ги­ва­ет до нуж­но­го ка­че­ства, кро­ме то­го, жи­лищ­ные ин­ве­сти­ции оста­ют­ся наи­бо­лее по­нят­ны­ми для боль­шин­ства», — от­ме­ча­ет он. В усло­ви­ях ро­ста ста­вок по ипо­те­ке граж­дане бу­дут ста­рать­ся успеть сесть «в ухо­дя­щий по­езд» и успеть взять кре­дит, по­ка став­ки не вы­рос­ли еще боль­ше, ре­зю­ми­ру­ет экс­перт.

В сле­ду­ю­щем го­ду в «Дом.РФ» не ожи­да­ют сни­же­ния рын­ка, при этом тем­пы его ро­ста мо­гут за­мед­лить­ся в свя­зи с по­вы­ше­ни­ем сред­ней став­ки, рас­ска­за­ли в ком­па­нии. В 2019 го­ду ВТБ про­гно­зи­ру­ет дву­знач­ный темп при­ро­ста — по его оцен­кам, ры­нок вы­рас­тет на 16–17%. Ди­на­мич­но­му ро­сту рын­ка ипо­те­ки во мно­гом спо­соб­ству­ют ста­биль­ные це­ны на недви­жи­мость, от­ме­ти­ли в бан­ке. В Аб­со­лют Бан­ке так­же не про­гно­зи­ру­ют сни­же­ния объ­е­мов вы­дач в 2019 го­ду по от­но­ше­нию к те­ку­щим зна­че­ни­ям, ожи­дая ро­ста на 15%, го­во­рит Ан­тон Павлов. По его мне­нию, сни­же­ние объ­е­мов воз­мож­но при су­ще­ствен­ном ро­сте ста­вок — вы­ше 12%. Од­на­ко этот сце­на­рий в бан­ке рас­смат­ри­ва­ют как ма­ло­ве­ро­ят­ный.

В на­ча­ле 2019 го­да став­ки на рын­ке мо­гут пой­ти вверх, что немно­го охла­дит но­вый спрос, но под­стег­нет тех, кто дол­го от­кла­ды­вал во­прос о но­вом жи­лье, го­во­рит Сер­гей Иш­ков. «Даль­ней­шая же ди­на­ми­ка спро­са бу­дет за­ви­сеть от дви­же­ния став­ки ЦБ», — го­во­рит он.

За рын­ком ипо­те­ки при­сталь­но сле­дит ЦБ — в на­ча­ле ок­тяб­ря ре­гу­ля­тор по­вы­сил ко­эф­фи­ци­ен­ты рис­ка по ипо­те­ке с пер­во­на­чаль­ным взно­сом ни­же 20%. С 1 ян­ва­ря ко­эф­фи­ци­ент по та­ким ссу­дам со­ста­вит 200% вме­сто 150. Это озна­ча­ет, что та­кие кре­ди­ты бу­дут силь­нее да­вить на до­ста­точ­ность ка­пи­та­ла у бан­ков. По­сле де­кабрь­ско­го ре­ше­ния ЦБ по­вы­сить клю­че­вую став­ку бан­ки по­ка не спе­шат объ­яв­лять о подъ­еме ста­вок. По­ка толь­ко один банк — ВТБ — со­об­щил, что пла­ни­ру­ет по­вы­сить став­ки по ипо­те­ке. В дру­гих круп­ных бан­ках не да­ли ком­мен­та­ри­ев по су­ще­ству.

В ок­тяб­ре и но­яб­ре бан­ки вы­да­ли по­чти по 300 млрд руб. ипо­теч­ных кре­ди­тов

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.