Боль­ше не недви­жи­мость

Ба­ни, бе­сед­ки, са­раи ре­ги­стри­ро­вать не нуж­но. И пла­тить за них — то­же

Rossiyskaya Gazeta - Weekly - - ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ - Игорь Зуб­ков

Вла­дель­цы зе­мель­ных участ­ков смо­гут на за­кон­ных ос­но­ва­ни­ях не ста­вить на ка­даст­ро­вый учет и не ре­ги­стри­ро­вать пра­ва на вспо­мо­га­тель­ные по­строй­ки (ба­ни, бе­сед­ки, са­раи и так да­лее), а так­же ис­клю­чать ра­нее по­стро­ен­ные по­доб­ные объ­ек­ты из ре­ест­ра недви­жи­мо­сти. Тем са­мым мож­но сэко­но­мить на на­ло­гах и на свя­зан­ных с по­ста­нов­кой на учет рас­хо­дах. Эти объ­ек­ты бу­дут при­над­ле­жать граж­да­ни­ну без ка­кой-ли­бо ре­ги­стра­ции толь­ко в си­лу то­го, что ему при­над­ле­жит сам зе­мель­ный уча­сток, на ко­то­ром они на­хо­дят­ся.

Та­кую воз­мож­ность да­ют за­ко­но­про­ек­ты с по­прав­ка­ми в Граж­дан­ский ко­декс и дру­гие ак­ты, ко­то­рые минэко­но­мраз­ви­тия внес­ло в пра­ви­тель­ство (есть в рас­по­ря­же­нии «РГ»). Они уточ­ня­ют кри­те­рии от­не­се­ния объ­ек­тов к недви­жи­мым или дви­жи­мым ве­щам.

Ло­ги­ку из­ме­не­ний «РГ — Не­де­ля» по­яс­нил ди­рек­тор де­пар­та­мен­та недви­жи­мо­сти минэко­но­мраз­ви­тия Алек­сей Бу­то­вец­кий.

Сей­час по Граж­дан­ско­му ко­дек­су к недви­жи­мо­сти от­но­сят­ся зе­мель­ные участ­ки, а так­же зда­ния и со­ору­же­ния, проч­но свя­зан­ные с зем­лей и пе­ре­ме­ще­ние ко­то­рых невоз­мож­но без при­чи­не­ния им несо­раз­мер­но­го ущер­ба. Од­на­ко в со­вре­мен­ных усло­ви­ях пе­ре­ме­стить с од­но­го ме­ста на дру­гое (в том чис­ле в пре­де­лах од­но­го зе­мель­но­го участ­ка) мож­но прак­ти­че­ски лю­бой объ­ект. Это в зна­чи­тель­ной ме­ре ха­рак­тер­но для са­до­вых, дач­ных зе­мель­ных участ­ков и зе­мель­ных участ­ков, предо­став­лен­ных для ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства и ве­де­ния личного под­соб­но­го хозяйства.

«В част­но­сти, наи­бо­лее рас­про­стра­не­ны слу­чаи, ко­гда граж­дане на сво­их зе­мель­ных участ­ках по­ми-

Не­ка­пи­таль­ные стро­е­ния бу­дут при­над­ле­жать граж­да­ни­ну толь­ко в си­лу то­го, что он вла­де­ет зем­лей, на ко­то­рой они на­хо­дят­ся

мо жи­лых и са­до­вых до­мов воз­во­дят не­ка­пи­таль­ные ба­ни, теп­ли­цы, са­раи, лет­ние кух­ни, бе­сед­ки, бар­бекю, — го­во­рит Алек­сей Бу­то­вец­кий. — При этом не ме­нее рас­про­стра­не­ны слу­чаи, ко­гда граж­дане, не­смот­ря на то что дан­ные объ­ек­ты, по су­ти, не име­ют проч­ной свя­зи с зем­лей, «на вся­кий слу­чай» ста­ра­ют­ся их за­ре­ги­стри­ро­вать имен­но как недви­жи­мость».

Со­глас­но за­ко­но­про­ек­ту, лю­бые лег­кие стро­е­ния, для воз­ве­де­ния ко­то­рых не нуж­но раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство или уве­дом­ле­ние о пред­сто­я­щем стро­и­тель­стве (для са­до­вых или ин­ди­ви­ду­аль­ных жи­лых до­мов), ав­то­ма­ти­че­ски пе­ре­ста­ют быть са­мо­сто­я­тель­ны­ми недви­жи­мы­ми ве­ща­ми, а юри­ди­че­ски ста­но­вят­ся « улуч­ше­ни­я­ми » зе­мель­но­го участ­ка. Соб­ствен­ни­ка, ко­то­рый воз­во­дит на нем не­ка­пи­таль­ные со­ору­же­ния, это осво­бож­да­ет от обя­зан­но­сти их ре­ги­стри­ро­вать, а так­же сни­ма­ет все воз­мож­ные оза­бо­чен­но­сти от­но­си­тель­но при­над­леж­но­сти этих объ­ек­тов: они при­над­ле­жат то­му, кто яв­ля­ет­ся пра­во­об­ла­да­те­лем зе­мель­но­го участ­ка.

Этот под­ход поз­во­лит граж­да­нам де­мон­ти­ро­вать, уни­что­жить, пе­ре- ме­стить на дру­гое ме­сто лег­кое стро­е­ние ис­клю­чи­тель­но по сво­е­му же­ла­нию и усмот­ре­нию, в лю­бое вре­мя без ка­ких-ли­бо раз­ре­ше­ний, со­гла­со­ва­ний и без оформ­ле­ния ка­ких-ли­бо процедур (без оформ­ле­ния ре­кон­струк­ции, пе­ре­устрой­ства, пе­ре­пла­ни­ров­ки и т. д.), под­чер­ки­ва­ет Алек­сей Бу­то­вец­кий.

Гра­до­стро­и­тель­ный ко­декс для объ­ек­тов, ко­то­рые но­сят вспо­мо­га­тель­ный ха­рак­тер, не тре­бу­ет раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство. Кро­ме то­го, от­но­си­тель­но не­дав­но в нем бы­ло кон­кре­ти­зи­ро­ва­но по­ня­тие нека­пи­таль­но­го стро­е­ния и нека­пи­таль­но­го со­ору­же­ния. К ним от­но­сят­ся стро­е­ния и со­ору­же­ния, ко­то­рые не име­ют проч­ной свя­зи с зем­лей и кон­струк­тив­ные ха­рак­те­ри­сти­ки ко­то­рых поз­во­ля­ют осу­ще­ствить их пе­ре­ме­ще­ние и (или) де­мон­таж и по­сле­ду­ю­щую сбор­ку без несо­раз­мер­но­го ущер­ба на­зна­че­нию и без из­ме­не­ния ос­нов­ных ха­рак­те­ри­стик (на­при­мер, на­ве­сы).

Не­об­хо­ди­мо напомнить, что На­ло­го­вый ко­декс, предо­став­ляя граж­да­нам льготу по упла­те на­ло­га на иму­ще­ство фи­зи­че­ских лиц, осво­бож­да­ет от на­ло­го­об­ло­же­ния толь­ко од­но хо­зяй­ствен­ное стро­е­ние пло­ща­дью до 50 кв. мет­ров. Та­ким об­ра­зом, ес­ли на зе­мель­ном участ­ке име­ют­ся за­ре­ги­стри­ро­ван­ные ба­ня, са­рай, теп­ли­ца и бе­сед­ка, то за три объ­ек­та из че­ты­рех на­лог на иму­ще­ство при­дет­ся за­пла­тить.

Ес­ли за­ко­но­про­ек­ты бу­дут при­ня­ты, то мож­но бу­дет не пла­тить на­лог за все стро­е­ния, ко­то­рые не бу­дут счи­тать­ся са­мо­сто­я­тель­ной недви­жи­мо­стью. По­прав­ки вво­дят воз­мож­ность ис­клю­чать их из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ест­ра недви­жи­мо­сти по за­яв­ле­нию пра­во­об­ла­да­те­ля — че­рез 5 дней по­сле по­да­чи за­яв­ле­ния они бу­дут при­зна­ны улуч­ше­ни­я­ми зе­мель­но­го участ­ка.

Та­кие ба­ни не при­дет­ся оформ­лять, они од­но­знач­но пе­ре­ста­нут счи­тать­ся объ­ек­та­ми недви­жи­мо­сти.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.