Мет­ры идут в за­пас

Рос­си­яне ста­ли ску­пать квар­ти­ры из-за ро­ста дол­ла­ра и ев­ро

Rossiyskaya Gazeta - - ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ - Ири­на Жан­да­ро­ва

РОС­СИ­ЯНЕ на­ча­ли ску­пать недви­жи­мость для со­хра­не­ния сво­их де­нег. По­во­дом для по­вы­шен­ной ак­тив­но­сти на рын­ке стал рост дол­ла­ра и ев­ро. Лю­ди, у ко­то­рых есть сбе­ре­же­ния в руб­лях, ис­пу­га­лись обес­це­ни­ва­ния этих средств и ре­ши­ли со­хра­нить их в твер­дой ва­лю­те — недви­жи­мо­сти.

О том, что на ры­нок идет вброс на­лич­ных средств, го­во­рят дан­ные Ро­сре­ест­ра. На сто­лич­ном рын­ке по ито­гам ав­гу­ста ко­ли­че­ство за­ре­ги­стри­ро­ван­ных до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия, то есть фак­ти­че­ски при­об­ре­тен­ных квар­тир, уве­ли­чи­лось на 4,5 про­цен­та, а вот чис­ло ипо­теч­ных кре­ди­тов в срав­не­нии с июлем со­кра­ти­лось на 5 про­цен­тов. То есть за­ем­ных средств ста­ло ис­поль­зо­вать­ся мень­ше. Ес­ли срав­ни­вать с про­шлым го­дом, мож­но оце­нить весь мас­штаб ро­ста. В ав­гу­сте это­го го­да в Москве бы­ло при­об­ре­те­но на 42 про­цен­та боль­ше квар­тир на пер­вич­ном рын­ке, чем го­дом ра­нее.

Ры­нок сто­лич­ных ре­ги­о­нов (Моск­вы и об­ла­сти, Санкт-пе­тер­бур­га и Ле­нин­град­ской об­ла­сти) яв­ля­ет­ся са­мым объ­ем­ным, на нем со­вер­ша­ет­ся 40 про­цен­тов всех сде­лок в но­вострой­ках. И рост про­даж здесь ви­ден силь­нее. В Москве за пер­вые семь ме­ся­цев квар­тир в но­вострой­ках куп­ле­но на 47,4 про­цен­та боль­ше. По стране в це­лом — на 8—9 про­цен­тов.

По сло­вам ана­ли­ти­ков, мно­гие кли­ен­ты свое же­ла­ние вло­жить день­ги в недви­жи­мость объ­яс­ни­ли неста­биль­но­стью в фи­нан­со­вом сек­то­ре — ослаб­ле­ни­ем руб­ля и угро­за­ми вве­де­ния санк­ций про­тив круп­ней­ших гос­бан­ков.

Вло­же­нию в недви­жи­мость спо­соб­ству­ет и по­вы­ше­ние до­ход­но­сти этих ин­ве­сти­ций. Ко­гда про­цен­ты по бан­ков­ским вкла­дам до­сти­га­ли 20 про­цен­тов и да­же ко­гда они упа­ли до 10 про­цен­тов, вкла­ды­вать­ся в мет­ры не име­ло смыс­ла. Но си­ту­а­ция из­ме­ни­лась.

«Се­го­дня услов­ный об­ла­да­тель несколь­ких мил­ли­о­нов руб­лей по­ни­ма­ет: он мо­жет по­ло­жить свои сбе­ре­же­ния на го­до­вой де­по­зит и по­лу­чить чуть боль­ше 5 про­цен­тов, ли­бо при­об­ре­сти квар­ти­ру, сдать ее и иметь 5—7 про­цен­тов при­бы­ли в год», — рас­ска­зы­ва­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та вто­рич­но­го рын­ка «Ин­ком-недви­жи­мо­сти» Сер­гей Шло­ма.

К то­му же недви­жи­мость име­ет по­тен­ци­ал ро­ста сто­и­мо­сти, а это еще при­мер­но 5 про­цен­тов. В ито­ге соб­ствен­ник име­ет на 12 про­цен­тов боль­ше, чем в бан­ке. И на рын­ке жи­лья сфор­ми­ро­вал­ся пул по­ку­па­те­лей, ко­то­рые пред­по­чи­та­ют кон­вер­ти­ро­вать на­коп­ле­ния в квад­рат­ные мет­ры, а не нести в банк.

Кро­ме то­го, на ры­нок жи­лья по­сте­пен­но воз­вра­ща­ют­ся сверх­до­хо­ды от вло­же­ний в про­ек­ты на эта­пе кот­ло­ва­на. На от­дель­ные по­ме­ще­ния, сту­дии и трех­ком­нат­ные квар­ти­ры в Но­вой Москве до­ход­ность до­сти­га­ет 30 про­цен­тов, от­ме­ча­ет управ­ля­ю­щий парт­нер «Мет­ри­ум» Ма­рия Ли­ти­нец­кая.

«Дол­ла­ро­вый де­по­зит в гос­бан­ке — эф­фек­тив­ное успо­ко­и­тель­ное в слу­чае воз­мож­ной де­валь­ва­ции на­ц­ва­лю­ты. Но при се­го­дняш­них меж­ду­на­род­ных вы­зо­вах про­ве­рен­ные ре­цеп­ты лег­ко мо­гут стать бес­по­лез­ны­ми», — счи­та­ет Шло­ма. Ак­ции, бит­кой­ны, зо­ло­то, брил­ли­ан­ты, ра­ри­те­ты — все это ин­ве­сти­ции, по­нят­ные лишь про­фес­си­о­на­лам. А вот ку­пить квар­ти­ру и за­ра­ба­ты­вать на ней мо­жет каж­дый.

Как ку­пить квар­ти­ру по но­вым пра­ви­лам — чи­тай­те на сай­те rg.ru/art/1566831

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.