Пла­чу за се­бя и за со­се­да

Соб­ствен­ни­кам квар­тир пред­ло­жи­ли нести от­вет­ствен­ность по дол­гам друг дру­га

Rossiyskaya Gazeta - - СОБЫТИЯ И КОММЕНТАРИИ - Ири­на Жан­да­ро­ва

От­ве­чать по дол­гам со­се­дей за со­дер­жа­ние и ре­монт об­ще­го иму­ще­ства соб­ствен­ни­кам квар­тир пред­ло­жи­ли в Цен­тре стра­те­ги­че­ских раз­ра­бо­ток (ЦСР).

В сво­ем до­кла­де экс­пер­ты ЦСР ука­за­ли, что при воз­ник­но­ве­нии де­фи­ци­та средств для опла­ты ока­зан­ных услуг или вы­пол­нен­ных ра­бот по об­слу­жи­ва­нию и ре­мон­ту об­ще­го иму­ще­ства в мно­го­квар­тир­ном до­ме соб­ствен­ни­ки мог­ли бы по­кры­вать об­ра­зо­вав­шу­ю­ся за­дол­жен­ность по об­щим обя­за­тель­ствам. На­при­мер, за счет до­пол­ни­тель­ных взно­сов.

К рас­хо­дам на об­щее иму­ще­ство мож­но от­не­сти пла­те­жи на те­ку­щий ре­монт подъ­ез­дов, под­ва­лов и тех­ни­че­ских эта­жей, лиф­тов, убор­ку хол­лов и подъ­ез­дов, их осве­ще­ние и отоп­ле­ние, а так­же ка­пи­таль­ный ре­монт до­ма.

По­том соб­ствен­ни­кам пред­ла­га­ет­ся че­рез суд взыс­кать с долж­ни­ка сум­мы, ко­то­рые при­шлось за­пла­тить из сво­е­го кар­ма­на. При этом обес­пе­че­ни­ем по дол­гу мо­жет стать квар­ти­ра. Ес­ли один из соб­ствен­ни­ков на­ко­пит бо­лее чем ше­сти­ме­сяч­ную за­дол­жен­ность, жи­лье по ре­ше­нию су­да мож­но взыс­кать в счет упла­ты дол­га. Для это­го ЦСР пред­ла­га­ет вне­сти по­прав­ки в Граж­дан­ский ко­декс.

Соз­да­ние та­кой си­сте­мы, по мне­нию ав­то­ра до­кла­да, обес­пе­чит сов­мест­ную от­вет­ствен­ность соб­ствен­ни­ков за со­сто­я­ние об­ще­го иму­ще­ства и свое­вре­мен­ную опла­ту ока­зан­ных услуг, вы­пол­нен­ных ра­бот. Кро­ме то­го, соб­ствен­ни­ки мо­гут вы­сту­пать как за­ем­щи­ки, при­вле­кать кре­ди­ты и ре­мон­ти­ро­вать об­щее иму­ще­ство. К нему от­но­сят­ся все кон­струк­ции мно­го­квар­тир­но­го до­ма, фун­да­мент, кры­ша, ограж­да­ю­щие сте­ны, пе­ре­кры­тия до­ма. А так­же эле­мен­ты, пред­на­зна­чен­ные для об­слу­жи­ва­ния бо­лее од­но­го по­ме­ще­ния в до­ме: две­ри, лиф­ты, ин­же­нер­ные ком­му­ни­ка­ции и обо­ру­до­ва­ние.

«Речь идет толь­ко о то­ва­ри­ще­ствах соб­ствен­ни­ков жи­лья (ТСЖ)», — по­яс­нил «Рос­сий­ской га­зе­те» ав­тор до­кла­да Сер­гей Си­ва­ев. В ис­сле­до­ва­нии он пред­ло­жил пе­ре­нять прак­ти­ку ев­ро­пей­ских стран, в ко­то­рых рас­про­стра­не­но кре­ди­то­ва­ние ТСЖ и все­воз­мож­ных ас­со­ци­а­ций вла­дель­цев квар­тир. За­ем­ные сред­ства та­кие ас­со­ци­а­ции ис­поль­зу­ют для кап­ре­мон­та до­мов.

В Рос­сии бан­ки ста­нут рас­смат­ри­вать та­ких за­ем­щи­ков все­рьез толь­ко при на­ли­чии суб­си­диар­ной от­вет­ствен­но­сти и за­ло­га. В ны­неш­нем ва­ри­ан­те объ­еди­не­ния вла­дель­цев жи­лья на кре­дит­ные день­ги рас­счи­ты­вать не мо­гут.

Кро­ме то­го, ав­то­ры до­кла­да уве­ре­ны, что соб­ствен­ни­ки квар­тир долж­ны ав­то­ма­ти­че­ски ста­но­вить­ся чле­на­ми ТСЖ по фак­ту при­об­ре­те­ния жи­лья, ес­ли дом управ­ля­ет­ся то­ва­ри­ще­ством. В ЦСР счи­та­ют неэф­фек­тив­ной мо­дель, при ко­то­рой в од­ном до­ме мо­гут су­ще­ство­вать те, кто всту­пил в ТСЖ, и непри­со­еди­нив­ши­е­ся к то­ва­ри­ще­ству соб­ствен­ни­ки.

Пробле­ма непла­тель­щи­ков воз­ник­ла не впер­вые, и это да­ле­ко не пер­вое пред­ло­же­ние уста­но­вить суб­си­диар­ную от­вет­ствен­ность жиль­цов до­ма. Од­на­ко по­ка та­кие по­пыт­ки про­ва­ли­ва­лись. Во-пер­вых, по­то­му что та­кая ме­ра мо­жет пол­но­стью по­до­рвать пла­теж­ную дис­ци­пли­ну. Же­ла­ние пла­тить про­па­да­ет у обе­их сто­рон. Один не хо­чет пла­тить за се­бя и со­се­да, со­сед уве­рен, что те­перь ему все сой­дет с рук. Во-вто­рых, ме­ха­низм воз­вра­та средств долж­ни­ком нена­деж­ный. Да­же су­деб­ное ре­ше­ние не спо­соб­но за­ста­вить за­пла­тить день­ги то­го, у ко­го их нет. А огра­ни­че­ние на изъ­я­тие един­ствен­но­го жи­лья по­ка ни­кто не от­ме­нял. По­это­му ис­поль­зо­вать эту ме­ру для воз­ме­ще­ния дол­гов по ЖКХ мож­но бу­дет лишь в еди­нич­ных слу­ча­ях.

В то же вре­мя суб­си­диар­ная от­вет­ствен­ность рас­про­стра­не­на в ев­ро­пей­ских ко­опе­ра­ти­вах. Прав­да, ме­ха­низм взыс­ка­ния дол­гов за счет недви­жи­мо­сти долж­ни­ка в них на­мно­го про­ще. При неопла­те сче­тов в те­че­ние опре­де­лен­но­го сро­ка квар­ти­ра про­сто пе­ре­хо­дит к со­об­ще­ству соб­ствен­ни­ков жи­лья. В Рос­сии под­пи­сать до­го­вор с та­ки­ми усло­ви­я­ми вла­дель­цы недви­жи­мо­сти не ре­шат­ся. К то­му же это нуж­но ого­ва­ри­вать с са­мо­го на­ча­ла, к при­ме­ру, квар­ти­ры к но­вом до­ме про­да­вать с та­ки­ми усло­ви­я­ми. Но ре­а­ли­зо­вать та­кой ме­ха­низм в обыч­ном до­ме прак­ти­че­ски нере­аль­но, счи­та­ет ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор неком­мер­че­ско­го парт­нер­ства «ЖКХ Кон­троль» Свет­ла­на Раз­во­рот­не­ва.

Да­же су­деб­ное ре­ше­ние не спо­соб­но за­ста­вить то­го, у ко­го нет де­нег, опла­тить соб­ствен­ные дол­ги

Ес­ли один из жиль­цов на­ко­пит бо­лее чем по­лу­го­до­вую за­дол­жен­ность, квар­ти­ру по ре­ше­нию су­да пред­ла­га­ют взыс­ки­вать в счет упла­ты дол­га.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.