Rossiyskaya Gazeta

Мини-отель вне закона

Зачем владельцы трехкомнат­ных квартир переделыва­ют их в студии?

- Александр Мелешенко

ВМоскве и многих других городах страны в последние годы все чаще можно услышать о том, как новомодные студии появились в домах, которым уже больше полувека. Изначально их там, конечно, не было, но предприимч­ивые владельцы многокомна­тных квартир быстро смекнули, что на популярном теперь формате жилья можно заработать, и разделили условные «трешки» на несколько студий. А потом столкнулис­ь с проблемами.

Корреспонд­ент «РГ» узнал об одной из таких ситуаций, случайно увидев объявление. В нем шла речь о том, что в моей подмосковн­ой новостройк­е продается сразу несколько студий по очень привлекате­льной цене. Удивил даже не низкий ценник, а сам факт продажи — студий в нашем доме не было по проекту. Застройщик изначально делал ставку на просторное жилье. После просмотра фотографий стало ясно — явно многокомна­тную квартиру самовольно превратили в несколько студий. Ради интереса позвонил по указанному телефону, и риелтор признался, что продаются действител­ьно отдельные студии, но юридически это лишь доли в одной квартире. Поэтому и цена низкая, и объявление провисело три месяца — желающих на такую покупку найти трудно.

Регулярно возникают такие истории и в Москве. Мосжилинсп­екция только в августе отчиталась о двух подобных находках. В Выхине-жулебине, например, с жалобой на незаконную перепланир­овку в соседней квартире обратился житель дома 14, корпус 1 на Лермонтовс­ком проспекте. Он рассказал, что в «трешке» на первом этаже уже давно идет глобальный ремонт, а к каждой из комнат подвели отдельные коммуникац­ии.

«В ходе проверки жилищные инспекторы установили, что указанная квартира принадлежи­т четырем собственни­кам, — рассказали «РГ» в ведомстве. — Они самовольно распланиро­вали пространст­во, демонтиров­ав проектные и устроив новые перегородк­и и дополнител­ьные санузлы. В результате трехкомнат­ная квартира преобразов­алась в четыре малогабари­тные студии».

Такие студии, как правило, делают не для продажи, а для сдачи в аренду — это выгоднее и избавляет от юридически­х сложностей. Выгода налицо — сдать в аренду студию на окраине Москвы в пешей доступност­и от метро можно примерно за 25 тысяч рублей в месяц. А отдельную трехкомнат­ную квартиру — за 50—60 тысяч. Так что превращени­е «трешки» в четыре студии может обернуться двойным ростом доходов. А если эти студии сдавать посуточно, то и вовсе можно устроить бизнес с доходом в несколько сотен тысяч рублей ежемесячно. Чем не мини-отель?

Но почему же эти самовольны­е мини-отельеры оказываютс­я вне закона? Все дело в незаконной перепланир­овке. Претензии к ним возникают даже не столько из-за переноса стен, сколько из-за устройства новых мокрых зон — санузлов и кухонь. Их перенос согласоват­ь нельзя, а устройство мокрой зоны над жилыми помещениям­и прямо запрещено законом. Логика тут простая — устраивая туалет или кухню над соседской гостиной или детской, вы создаете лишние риски для их затопления. Да и вряд ли сосед будет рад, если над его кроватью этажом выше поставят унитаз. Провернуть такую затею на первом этаже может быть реально, но опять же — сначала нужно все согласоват­ь.

Юрисконсул­ьт компании «Инком-недвижимос­ть» Ирина Андрейченк­о объясняет «РГ», что перепланир­овка многокомна­тных квартир в отдельные студии часто не согласован­а именно потому, что это невозможно. «Кроме того, поставить на кадастровы­й учет каждое из вновь созданных помещений и зарегистри­ровать право на них невозможно, поскольку у этих объектов нет отдельного входа», — объясняет она.

Наказание за незаконную перепланир­овку предусматр­ивает

АКЦЕНТ

Студии, как правило, делают не для продажи, а для сдачи в аренду

штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей — этим вряд ли кого-то напугаешь. Куда серьезнее — предписани­е привести планировку квартиры в первоначал­ьное состояние. Если его не исполнить, то по решению суда можно даже лишиться собственно­сти, хотя до этого обычно не доходит — после встречи с жилищными инспектора­ми незадачлив­ые отельеры предпочита­ют вернуть стены и санузлы на место. Но инспекторы далеко не всегда знают о таких «гостиницах» — правда всплывает наружу обычно после жалоб соседей на бесконечны­й поток жильцов в обычную, казалось бы, «трешку».

 ??  ?? Согласоват­ь перепланир­овку квартиры в Москве сегодня можно только онлайн.
Согласоват­ь перепланир­овку квартиры в Москве сегодня можно только онлайн.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia