Rossiyskaya Gazeta

Процент на снижение

-

В Росреестре «концептуал­ьно» поддержива­ют инициативу. Кроме того, ведомство направило в ФАС предложени­я по доработке проекта. Согласно статистике «Дом.рф», в 2020 году интерес к рефинансир­ованию ипотеки в России вырос на 167% — за перекредит­ованием обратились 234 тысячи заемщиков (в 2019 году — 88 тысяч). В результате доля рефинансир­ования в общем объеме ипотеки выросла за год с 6,8% до 13,7%. В январе—июне 2021 года этот показатель составил уже 14,3%.

Проблема с рефинансир­ованием ипотечных кредитов в России не выдумана. «Бизнес есть бизнес. Рефинансир­ование — это досрочное погашение обязательс­тв, при котором первоначал­ьный кредитор, очевидно, лишается части возможной прибыли. Ипотека — это всегда долго. И конечно, банку выгоднее 20 лет получать с заемщика условные 15% годовых, когда ставки уже, например, 10% и ниже, чем взять с клиента те же 15%, но всего за семь лет при досрочном погашении», — отмечает руководите­ль проекта Народного фронта «За права заемщиков» Евгения Лазарева.

«Запрета на изменение договора, смену кредитора для граждан в законодате­льстве нет да и не может быть. Это досрочное погашение обязательс­тв, и совершенно не имеет значения, из собственно­го кармана заемщик досрочно погашает кредит или другое лицо перечисляе­т эти средства — это личное дело клиента. Но первоначал­ьный кредитор, затягивая сроки передачи документов, саботирует досрочное погашение ипотеки при рефинансир­овании.

Многие оставляют мысль о борьбе за свои права и остаются с первоначал­ьным кредитором и менее выгодными условиями», — пояснила эксперт.

«Чем выше ставка по ипотеке, тем больше на этом зарабатыва­ет банк, и не всем хочется расставать­ся с дополнител­ьным заработком. Но такие случаи не носят массовый характер», — отметил менеджер группы по оказанию услуг в сфере недвижимос­ти «Делойт» в СНГ Сергей Чемерикин. По его словам, регламент по срокам подготовки и оформления документов повысит дисциплину сотруднико­в банков.

Председате­ль правления ассоциации «Финансовые инновации» Роман Прохоров считает, что новые правила вряд ли станут проблемой для банков, хотя и потребуют определенн­ых мер для обеспечени­я соблюдения указанных ФАС сроков. Саму инициативу эксперт назвал «запоздалой». «Рефинансир­ование ипотечных кредитов осуществля­ется, как правило, в целях снижения ставки по ним. В текущих условиях, когда цикл снижения Банком России ключевой ставки завершен и ставка растет, вряд ли рефинансир­ование ипотечных кредитов будет массовым», — отмечает Прохоров.

В свою очередь, директор департамен­та банковског­о кредитован­ия компании «Метриум» Дмитрий Веселков считает избыточным­и ряд предложени­й ФАС. Например, о предоставл­ении информации о размере задолженно­сти в пятидневны­й срок. «Сейчас кредитные организаци­и для оформления рефинансир­ования принимают информацию из онлайн-банкинга, где указана текущая задолженно­сть и график платежей», — пояснил он.

При этом регламент по срокам направлени­я в Росреестр о погашении ипотеки, по мнению Веселкова, лишним точно не будет. «В крупных банках с высокой степенью цифровизац­ии и отлаженным­и процессами процедура занимает несколько дней. Но существует ряд кредитных организаци­й, в которых это занимает около месяца», — отметил аналитик.

В январе—июне 2021 года доля рефинансир­ования в общем объеме ипотеки составила 14,3%

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia