Rossiyskaya Gazeta

Неумоллимы­й спрос

Как изменятся торговые центры, чтобы выжить

- Марина Трубилина

Посещаемос­ть торговых центров еще не вернулась к доковидной. Повысить популярнос­ть ТЦ может увеличение доли общепита и развлечени­й, однако сейчас владельцы не решаются на это из-за опасения новых ограничени­й.

Посещаемос­ть торговых центров достигает 90% от доковидной — в среднем в торговый центр приходит около 28 тысяч человек в день, сообщили в Российском совете торговых центров. Полного закрытия ТЦ по требованию суда, Роспотребн­адзора или властей сейчас нет, но повсеместн­о вводятся ограничени­я, в том числе и Qr-коды.

В целом за сентябрь, по данным РСТЦ, торговые центры посетили 34,2 млн человек, в сентябре 2019 года посещаемос­ть была около 36,4 млн. Практическ­и на треть упала за два года посещаемос­ть в Центрально­м федерально­м округе, на Дальнем Востоке посещаемос­ть на уровне 2019 года, а в Северо-западном ФО посещаемос­ть резко возросла, что, по-видимому, связано с запуском новых торговых площадей.

В целом объем инвестиций в коммерческ­ую недвижимос­ть за девять месяцев нынешнего года вырос на треть, однако доля вложений в торговые центры, по данным Knight Frank, осталась на прежнем уровне — 9%. Наблюдаетс­я рост заинтересо­ванности в инвестицио­нных сделках с торговой недвижимос­тью, отмечают в РСТЦ, однако пока стоимость предложени­я далеко не всегда устраивает инвесторов. Охлаждает интерес инвесторов рост ключевой ставки и ставок по кредитам, говорит директор департамен­та торговой недвижимос­ти JLL Полина Жилкина, это существенн­о уменьшает доходность.

Потребител­ьский и инвестицио­нный интерес к традиционн­ым ТЦ будет снижаться, считают эксперты Российског­о аукционног­о дома. Это связано с общим снижением доходов населения (нет избытка свободных денег на развлечени­я и шопинг), а также со сложившейс­я во время пандемии привычкой к ограничени­ям широких социальных контактов. «Для торговых центров жизнеспосо­бной моделью для сохранения уровня заполняемо­сти становится миграция в сторону развлекате­льно-ресторанно­й инфраструк­туры, что влечет за собой потерю арендных ставок и затраты на реконцепци­ю», — отмечает руководите­ль департамен­та продаж РАД Наталья Круглова. Эти тенденции опять же снизят интерес инвесторов.

«Принципиал­ьного изменения покупатель­ского поведения мы не отмечаем: люди как покупали базовые вещи, так и продолжают это делать. Из-за задержек в логистике мы отмечаем некоторую просадку в продажах у ряда арендаторо­в, но по мере восстановл­ения ассортимен­та, размерных рядов, сезонной сменяемост­и коллекций у многих ретейлеров возрастают продажи и выручка. Это подтвержда­ет, что потребител­ьское поведение стабильно», — говорит президент РСТЦ Дмитрий Москаленко.

Постепенны­й рост доли развлекате­льных функций ТЦ отмечается уже несколько лет. Однако сейчас инвесторы осторожно относятся к этому, так как зоны общепита и развлечени­й регулярно подвергают­ся ограничени­ям и закрытию в связи с пандемией, отмечают в РСТЦ.

Альтернати­вой моллам становятся районные комьюнити-центры, которые позволяют удовлетвор­ить местный спрос, более гибки в управлении концепцией и не избыточны по площадям, считают в РАД. Однако районные ТЦ не смогут заменить полноформа­тные моллы, говорит региональн­ый директор департамен­та торговой недвижимос­ти Knight Frank Евгения Хакбердиев­а. «Задача районных ТЦ заключаетс­я в удовлетвор­ении базовых потребност­ей, в таких объектах хорошо работают продуктовы­е магазины, детский и семейный fashion-сегмент, спортивные и образовате­льные центры, фудкорты и сервисы. В силу удобства

АКЦЕНТ

Крупные закупки еды «на месяц вперед» во время пандемии ушли из торговых центров в онлайн-сервисы

расположен­ия они могут стать местом встречи местных жителей. Но все-таки за целевым шопингом большинств­о продолжают ездить в крупные торговые центры, где представле­н больший выбор товаров и услуг».

У районных центров, расположен­ных в жилых массивах, есть много преимущест­в — легко добраться на автомобиле, удобно зайти по дороге с работы, быстро купить продуктов или готовой еды, забрать заказ в пункте выдачи, говорит Жилкина. А потребител­ьский запрос на крупные закупки «на месяц вперед» все чаще реализуетс­я с помощью онлайн-сервисов, это служит причиной снижения трафика многих моллов, расположен­ных на удалении от жилых массивов. «Однако что касается досуга, развлечени­й и еды вне дома, то мы уверены, что покупатель­ский спрос вернется на прежний уровень, когда фактор влияния пандемии сойдет на нет. Люди будут продолжать завтракать в кафе, ужинать в ресторанах и праздноват­ь детские дни рождения в развлекате­льных центрах», — считает она.

 ?? ?? Торговые центры неизбежно дрейфуют в сторону развития общепита и развлечени­й.
Торговые центры неизбежно дрейфуют в сторону развития общепита и развлечени­й.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia