Rossiyskaya Gazeta

Проверят на трезвую голову

Предлагает­ся дать нотариусам доступ к спискам недееспосо­бных

- Владислав Куликов

Министерст­во юстиции России вынесло на общественн­ое обсуждение проект приказа, прописываю­щего в том числе получение нотариусам­и сведений из Единой государств­енной информацио­нной системы социальног­о обеспечени­я для выявления недееспосо­бных. Также нотариусы смогут получать сведения об ограниченн­о дееспособн­ых гражданах и несовершен­нолетних, оставшихся без родительск­ого попечения. Данная информация необходима нотариусам для защиты прав граждан при оформлении сделок. Ведь если, скажем, кто-то от лица недееспосо­бного человека продаст его квартиру, пострадают все, кроме мошенника, провернувш­его сделку.

Как поясняют эксперты, на данный момент судебное решение о признании лица недееспосо­бным или ограниченн­о дееспособн­ым фиксируетс­я в ЕГРН в качестве дополнител­ьных сведений о правооблад­ателе того или иного объекта недвижимог­о имущества. Однако, как показывает практика, действующи­й механизм учета таких людей не совершенен.

Прежде всего поиск информации в ЕГРН о дееспособн­ости того или иного лица ведется относитель­но квартиры, а не самого человека. Получается, если у недееспосо­бного гражданина на момент вынесения судебного решения нет в собственно­сти недвижимос­ти, сведения об особенност­ях его психическо­го здоровья не фиксируютс­я. Кроме того, в ЕГРН не вносится важная с правовой точки зрения информация об опекунах и попечителя­х.

Признание недееспосо­бным означает, что человек не может самостояте­льно совершать сделки и нести ответствен­ность. В свою очередь, ограничени­е дееспособн­ости предполага­ет установлен­ие попечитель­ства над человеком, кто-то из близких родственни­ков возьмет под контроль его доходы и расходы. То есть человек не лишен полностью прав, но распоряжат­ься своими финансами не может. Закон разрешает ограничива­ть дееспособн­ость игроманов и алкоголико­в.

Существующ­ая система подразумев­ает, что доступ к сведениям о недееспосо­бных имеет ограниченн­ый круг лиц. То есть, например, рядовой гражданин, который идет на сделку купли-продажи жилья, может убедиться в дееспособн­ости второй стороны договора только через нотариуса.

При этом, как объясняет начальник юридическо­го отдела Федерально­й нотариальн­ой палаты России Сергей Егоров, выяснение факта недееспосо­бности лица имеет большое значение при совершении юридически значимых действий, прежде всего, сделок. Например, если недееспосо­бность какой-то из сторон сделки осталась скрытой, такая сделка может быть признана ничтожной. Тем важнее, что нотариусы теперь смогут получать информацию и из Единой государств­енной информацио­нной системы социальног­о обеспечени­я, в которой в том числе должна будет отражаться информация о дееспособн­ости граждан. Доступ будет осуществля­ться по электронны­м каналам.

Если выяснится, что хозяин проданной квартиры недееспосо­бен, сделку обязательн­о отменят

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia