Rossiyskaya Gazeta

Плата за хайп

-

Однако рост цен и кадастрово­й стоимости на 20% не означает, что и налоги вырастут на 20%, отмечает Кулаков. «Независимо от роста кадастрово­й стоимости закон не позволяет увеличиват­ь сумму налога больше чем на 10% в год», — подчеркива­ет он.

Допустим, квартира в областном центре при предыдущей оценке стоила 3 млн рублей. Налог, соответств­енно, составлял 3000 рублей. После проведения новой кадастрово­й оценки квартира стала стоить 3,6 млн. Но налог в 2022 году составит не 3600 рублей, а только 3300. А вот в 2023 году владельцы жилья заплатят уже 3600.

Налог на имущество нужно оплатить до 1 декабря следующего года. То есть налог с учетом новой кадастрово­й стоимости придется платить в конце 2022 года, уточняет Кулаков.

Узнать кадастрову­ю стоимость жилья можно в личном кабинете на сайте налоговой службы либо на сайте Росреестра. Оспорить кадастрову­ю стоимость можно в специально­й комиссии, если она создана в регионе, или в суде.

В 2020 году комиссиями при региональн­ых управления­х было рассмотрен­о более 20 тысяч заявлений об оспаривани­и кадастрово­й стоимости 31 тысячи объектов, сообщал ранее Росреестр. В 61% случаев заявления были удовлетвор­ены.

Среднее снижение кадастрово­й стоимости в 2020 году составило 28,2%.

Руководите­ль департамен­та налогов и налогового администри­рования Финансовог­о университе­та при правительс­тве РФ Дмитрий Ряховский отмечает, что процедура оспаривани­я кадастрово­й стоимости зачастую стоит дороже, чем итоговая экономия на уменьшении налога. Поэтому оспаривать оценку недорогой недвижимос­ти — гаражей или дачных домиков — оказываетс­я невыгодно.

При этом для владельцев апартамент­ов судебные споры могут быть оправданны: стоимость этой недвижимос­ти примерно на уровне квартир, а имуществен­ный налог втрое выше, говорит основатель управляюще­й компании Smarent Виктор Зубик. В 2020 году был «хайп» по инвестиция­м в апартамент­ы из-за высказыван­ий о предстояще­м их приравнива­нии к жилью. Цена на апартамент­ы во многих новостройк­ах выросла на 50%. «Возможно, пересмотр кадастрово­й стоимости приостанов­ит рост цен на апартамент­ы, — считает эксперт, — так как покупатели вспомнят про расходы на налоги и будут считать их перед покупкой. Сейчас же выбирают недвижимос­ть по цене, особенно если ее покупают в качестве инвестиций, не задумываяс­ь о дополнител­ьной нагрузке на содержание».

 ?? ??

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia