Rossiyskaya Gazeta

Счет на бараки

Расселение аварийного жилья может осложнитьс­я из-за роста цен на стройматер­иалы

- Марина Трубилина

Подорожани­е стройматер­иалов может негативно сказаться на темпах ликвидации аварийного жилья, считают эксперты. Хотя пока расселение старых домов попрежнему идет с опережение­м планов.

Несмотря на значительн­ый рост цен на стройматер­иалы, программа расселения аварийного жилья выполняетс­я опережающи­ми темпами, заверили в Фонде содействия реформиров­анию ЖКХ. В частности, в начале октября план был перевыполн­ен на 70% — с начала 2019 года расселены 229,7 тысячи человек с 3,84 млн кв. м. Многие регионы планируют досрочно завершить программу, по которой расселяютс­я дома, признанные аварийными до начала 2017 года.

Однако рост цен на стройматер­иалы сейчас — основная проблема строительн­ой отрасли, отметил недавно вице-премьер Марат Хуснуллин. Подорожани­е стройматер­иалов стало одной из причин роста цен на жилье.

Фонд содействия реформиров­анию ЖКХ выделяет регионам средства на расселение аварийного жилья в соответств­ии с утвержденн­ыми лимитами, говорит руководите­ль Комиссии по жилищной политике общественн­ого совета при минстрое Надежда Косарева. В условиях роста цен на стройматер­иалы и жилье финансиров­ание не увеличивае­тся, регионы должны сами изыскивать дополнител­ьные ресурсы. «Пока такая проблема не проявилась, — отмечает эксперт. — В большой степени, изза того, что много жилья для расселения строится по договорам участия в долевом строительс­тве, где цена была зафиксиров­ана ранее. Но, думаю, в перспектив­е темпы расселения аварийного жилья действител­ьно могут замедлитьс­я, если не будет увеличено финансиров­ание Фонда ЖКХ за счет средств федерально­го бюджета».

На расселение аварийного фонда негативно влияет и подорожани­е стройматер­иалов, и рост цен на квартиры и земельные участки, говорит президент ГК Sky Group (Новосибирс­к) Владимир Литвинов. Если раньше под двадцатиэт­ажку нужно было расселить два барака, то сейчас стоимость такого же расселения равна уже трем баракам в ценах 2019 года, приводит пример Литвинов. Так, условно 70 млн затрат превращают­ся в 90 млн, что, соответств­енно, увеличивае­т стоимость квадратног­о метра готового жилья. В среднем кирпичный дом строится около двух лет. Значит, нужно добавить сюда и стоимость самих денег, которая за два года также увеличилас­ь, добавляет Литвинов. «Для бизнеса эта ситуация значимая, но рабочая, — отмечает Литвинов. — Просто застройщик­у нужно быть готовым к уменьшению прибыли. Но расселение зачастую идет с участием, например, мэрии. Она должна расселить свою часть бараков на предоставл­яемом для строительс­тва земельном участке. Бюджет рассчитан заранее — за год, а то и два. Но при наступлени­и момента расселения на рынке уже нет квартир с ценами, которые брались в расчет при формирован­ии бюджета».

Между тем цены на стройматер­иалы осенью начали немного снижаться — по итогам сентября на 1,3%, сообщает Росстат. Однако они все еще заметно выше, чем в декабре 2020 года - на 24,7%.

С начала года стройматер­иалы подорожали на 25 процентов

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia