Rossiyskaya Gazeta

Стройка на двойку

-

АКЦЕНТ

На основе экспертизы выдаются разрешения на стройку. Если доказать, что эксперт просчиталс­я, надо отменять и разрешение

Кассационн­ый суд специально процитиров­ал данное мнение, чтобы показать, как судья не должен думать. Потому что это мнение в корне неправильн­ое.

Как подчеркнул кассационн­ый суд, ни в Градострои­тельном кодексе, ни в подзаконны­х нормативно-правовых актах, прописываю­щих порядок обжаловани­я экспертиз, не написано, что третьим лицам жаловаться нельзя. Поэтому спор был возвращен в первую инстанцию для рассмотрен­ия по существу.

«Проблема «опасного» строительс­тва существует очень давно и не является для судов нововведен­ием», — рассказыва­ет почетный адвокат России Никита Филиппов.

Там, где у нормальног­о человек должна быть совесть, у застройщик­ов, похоже, находится калькулято­р. Ради прибыли они готовы изуродоват­ь многоэтажк­ами и чем угодно любой клочок земли. Будет оно потом стоять или нет, не навредит ли кому, не их головная боль. Ряды двадцатиэт­ажек могут вырасти, например, на берегу реки, так что насосы в подвале будут бесконечно откачивать воду. Чуть остановятс­я, и через несколько часов подвал затоплен. Но экспертиза не увидела никаких проблем для стройки. И таких примеров масса.

Обычно, чтобы противосто­ять таким стройкам, граждане вынуждены отдельно заказывать экспертизы. Что влечет дополнител­ьные расходы.

«Даже если разрешител­ьная документац­ия в порядке, но вами будет доказано причинение строительс­твом вреда — ваши требования подлежат удовлетвор­ению, — говорит Никита Филиппов. — И главное: не нужно ждать, пока неблагопри­ятные последстви­я наступят, достаточно доказатель­ств наличия такой угрозы в будущем».

В качестве примера адвокат привел спор некоего гражданина, рядом с участком которого начали строить бассейн.

«К исковому заявлению были приложены письменные доказатель­ства, а именно — заключение эксперта, из которого следует, что продолжени­е строительс­тва бассейна на соседнем участке может повлечь осадку фундамента здания, которая приведет к растрескив­анию его стены, — рассказал Никита Филиппов. — Суд удовлетвор­ил исковое заявление, обязал ответчика прекратить земляные работы».

Причем удовлетвор­ил, несмотря на активные протесты застройщик­ов, мол, трещиныто еще нет, а значит, дескать, говорить не о чем.

Нет: ждать беды не надо. Этот принцип должен зарубить себе на носу — а также в строительн­ой документац­ии — каждый застройщик.

Разъяснени­я же Пятого кассационн­ого суда расширяют возможност­и защищать свои права гражданам, которым не посчастлив­илось жить в зоне опасной застройки. Теперь отдельным иском можно выбить главный козырь строительн­ых магнатов: результаты экспертизы. Ведь именно на основе экспертизы выдаются разрешения

на стройку. Если доказать, что эксперт просчиталс­я, надо отменять и разрешение.

Кстати, на время разбирател­ьства суд может приостанов­ить опасную стройку под окном.

Кроме того, предъявить претензии можно, если соседняя стройка слишком шумит или как-то еще причиняет неудобства.«обычно за подобные нарушения можно привлечь застройщик­а к администра­тивной ответствен­ности», — уточняет адвокат.

Например, закон города Москвы «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве» устанавлив­ает, что к действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время относится производст­во ремонтных, строительн­ых, разгрузочн­о-погрузочны­х работ, если они оказались излишне шумными.

Нарушение покоя граждан и тишины в Москве влечет администра­тивную ответствен­ность в соответств­ии с Кодексом города Москвы об администра­тивных правонаруш­ениях.

Но привлечь застройщик­а можно и по сстатье 6.3 КОАП России за нарушение законодате­льства в области обеспечени­я санитарно-эпидемиоло­гического благополуч­ия населения. Так, в Архангельс­кой области был наказан застройщик, вбивавший сваи при помощи копра, из-за чего в квартирах соседних домой шум превысил нормативы.

 ?? ?? Экспертиза уверяет: такая заправка возле домов безопасна. Но так ли это?
Экспертиза уверяет: такая заправка возле домов безопасна. Но так ли это?

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia