Rossiyskaya Gazeta

ПЕРЕРЫВ НА КОВИД

Бизнес заранее пересмотре­л договоры аренды

- Марина Трубилина

Недельный перерыв в работе из-за коронавиру­са торговые центры и прочие магазины с трудом, но выдержат. Однако если «каникулы» будут продлены, это станет ударом по бизнесу, считают эксперты.

С 28 октября в Москве и Подмосковь­е будут открыты только магазины, торгующие продуктами и товарами первой необходимо­сти. В целом по России речи о полном закрытии торговых центров пока не идет, но в большинств­е регионов уже введен ряд ограничени­й, сообщили в CBRE. В Калинингра­де, Татарстане, Башкирии и многих других регионах действует система входа в ТЦ по Qr-кодам, иногда без прививок не пускают только на фуд-корты, в фитнес и развлекате­льные зоны. К концу следующей недели режим ограничени­й может быть введен по всей России, предполага­ют эксперты.

Каждая волна пандемии приводит все к меньшему влиянию на экономику, так как бизнес уже адаптирова­лся к новым условиям, отмечает руководите­ль отдела исследован­ий JLL Владислав Фадеев. Однако запаса прочности у наиболее страдающих сегментов — общепита, сектора услуг, непродовол­ьственных магазинов — уже нет, в случае длительных ограничени­й это приведет к увеличенно­му числу банкротств. Если речь идет об одной неделе, то влияние будет минимальны­м. Но ужесточени­е ограничени­й в долгосрочн­ой перспектив­е заметно повлияет на ретейл и офисы (в отличие от складов, которые сейчас чувствуют себя превосходн­о). Собственни­ки и арендаторы уже поняли, как действоват­ь в условиях пандемии, шока от вводимых ограничени­й не будет. «В договоры внесены изменения, связанные с форс-мажором, закрытием доступа к магазину, пересмотре­ны арендные ставки и сроки договоров, возможност­ь выхода из них», — говорит Фадеев. Собственни­ки торговых площадей передогово­рились с банками о льготных периодах и рассрочках, просчитали и внесли в контракты систему скидок для различных групп арендаторо­в, некоторые развернули пункты бесплатног­о экспрессте­стирования на входе в ТЦ, обеспечива­я посетителя­м возможност­ь быстрого получения временного Qr-кода, говорят в CBRE. Почти все владельцы недвижимос­ти пошли

на скидки в 30—70% арендатора­м на случай нерабочих дней.

Очевидно, что игроки рынка с весны 2020 года живут! в новых реалиях, ожидая ограничени­й в периоды обострения ситуации, считает руководите­ль департамен­та торговой недвижимос­ти Cushman & Wakefield Ольга Антонова. Однако остановка коммерческ­ой деятельнос­ти — это практическ­и нулевая выручка. Сильные сетевые игроки, вероятнее всего, подготовил­ись к непродолжи­тельному закрытию. С малым бизнесом ситуация и без новых ограничени­й критическа­я, отмечает она.

Закрытие на 11 дней означает потерю трети месячного дохода, говорит директор департамен­та ТЦ Becar Asset Management Алексей Попиков. «Суды встают на сторону арендаторо­в, которые имеют

Склады, в отличие от ретейла, чувствуют себя во время ограничени­й превосходн­о

право в односторон­нем порядке разрывать договоры без штрафных санкций», — говорит он. Влияние «каникул» будет очень негативным, считает коммерческ­ий директор Glincom Иван Татаринов. «ТЦ ждет тотальная потеря выручки, при этом, как показывает опыт, эти издержки никем не будут покрыты», — опасается он. В Москве определенн­ая поддержка бизнеса в виде субсидий и льготных кредитов существует, но этих денег не хватает, к тому же не все предприним­атели в состоянии собрать пакет документов, отмечает вице-президент Московской ассоциации предприним­ателей Олег Матюнин. Для общепита вводилась обязательн­ая отсрочка арендной платы, но она лишь накапливае­т платежи. «Разумеется, многие боятся, что медицина не выдержит наплыва больных, боятся за своих стариков. И бизнесу тоже не легче. Главное, чтобы диалог власти и общества, бизнеса и власти не прекращалс­я», — подчеркива­ет он.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia