Как без про­блем опла­тить зе­мель­ный на­лог

Vecherniy Ekaterinburg - - ОФИЦИАЛЬНО - Бе­се­до­вал Ста­ни­слав БЕССОНОВ. [email protected]

С1 ЯН­ВА­РЯ это­го го­да в ураль­ской сто­ли­це на­ча­ли дей­ство­вать но­вые став­ки зе­мель­но­го на­ло­га, при­чём как для юри­ди­че­ских, так и фи­зи­че­ских лиц. О том, по ка­кой ме­то­ди­ке рас­счи­ты­ва­ет­ся эта став­ка, ко­гда необ­хо­ди­мо опла­тить на­лог и мож­но ли по­лу­чить льготы, рас­ска­зы­ва­ет пред­се­да­тель зе­мель­но­го ко­ми­те­та ад­ми­ни­стра­ции Ека­те­рин­бур­га Ген­на­дий ДЕНИСОВ.

— Для на­ча­ла на­пом­ню, что в со­от­вет­ствии со ста­тьей 65 Зе­мель­но­го ко­дек­са РФ зем­ле­поль­зо­ва­ние на территории Рос­сии яв­ля­ет­ся плат­ным, — всту­пил в бе­се­ду Ген­на­дий Ви­та­лье­вич. — Но для од­них это аренд­ная пла­та, а для дру­гих — зе­мель­ный на­лог, ко­то­рый под­ле­жит на­чис­ле­нию, ес­ли участ­ки при­над­ле­жат пра­во­об­ла­да­те­лю на пра­ве соб­ствен­но­сти, по­сто­ян­но­го (бес­сроч­но­го) поль­зо­ва­ния или по­жиз­нен­но­го на­сле­ду­е­мо­го вла­де­ния.

Пла­тить за зем­лю обя­за­ны соб­ствен­ни­ки объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, рас­по­ло­жен­ных на зе­мель­ных участ­ках — при­чём да­же при от­сут­ствии оформ­лен­ных прав на зем­лю, — а так­же арен­да­то­ры объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, субъ­ек­ты пра­ва опе­ра­тив­но­го управления и хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния (ины­ми сло­ва­ми, го­су­дар­ствен­ные пред­при­я­тия и учре­жде­ния).

Ес­ли недвижимость чис­лит­ся в му­ни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти и пе­ре­да­на в арен­ду, пла­та за зем­лю в со­став суммы, на­чис­ля­е­мой за поль­зо­ва­ние объ­ек­том недви­жи­мо­сти, не вхо­дит.

Ис­клю­че­ние же ка­са­ет­ся соб­ствен­ни­ков по­ме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ни­ках — эти люди осво­бож­де­ны от обя­зан­но­сти пла­тить за зем­лю.

— А как вы­чис­ля­ет­ся размер та­ко­го ро­да пла­те­жей?

— В слу­чае с зе­мель­ным на­ло­гом став­ки опре­де­ля­ет ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, то есть Ека­те­рин­бург­ская го­род­ская Ду­ма. На­при­мер, став­ка в от­но­ше­нии са­до­вых, дач­ных зе­мель­ных участ­ков со­став­ля­ет 0,3%, а участ­ков, за­ня­тых ин­ди­ви­ду­аль­ны­ми жи­лы­ми до­ма­ми, — 0,24%.

Что ка­са­ет­ся аренд­ной пла­ты за зе­мель­ные участ­ки нераз­гра­ни­чен­ной фор­мы соб­ствен­но­сти, то став­ки ре­гу­ли­ру­ют­ся на уровне субъ­ек­та, пра­ви­тель­ством Сверд­лов­ской об­ла­сти.

В лю­бом слу­чае этот про­цент­ный нор­ма­тив не яв­ля­ет­ся про­из­воль­ным, для его утвер­жде­ния ис­поль­зу­ют­ся эко­но­ми­че­ские обос­но­ва­ния. Так, ес­ли го­во­рить о зе­мель­ном на­ло­ге, то ле­том про­шло­го го­да при­ня­то по­ста­нов­ле­ние ад­ми­ни­стра­ции Ека­те­рин­бур­га, утвер­жда­ю­щее ме­то­ди­ку опре­де­ле­ния ста­вок: ис­хо­дя из ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти зе­мель­ных участ­ков, ко­эф­фи­ци­ен­тов ин­фля­ции и т. д.

— Ку­да об­ра­щать­ся, ес­ли я, ска­жем, фактически поль­зу­юсь зе­мель­ным участ­ком, но не по­лу­чаю необ­хо­ди­мых рас­чё­тов?

— Зе­мель­ный на­лог для физ­лиц рас­счи­ты­ва­ет­ся рай­он­ны­ми на­ло­го­вы­ми ин­спек­ци­я­ми по ме­сту на­хож­де­ния участ­ка и под­ле­жит опла­те в срок не позд­нее 1 де­каб­ря го­да, сле­ду­ю­ще­го за ис­тек­шим на­ло­го­вым пе­ри­о­дом. Ины­ми сло­ва­ми, на­лог за 2016 год дол­жен быть упла­чен не позд­нее 1 де­каб­ря 2017-го.

Юри­ди­че­ские ли­ца ис­чис­ля­ют на­лог са­мо­сто­я­тель­но, ис­хо­дя из норм дей­ству­ю­ще­го за­ко­но­да­тель­ства, и сда­ют де­кла­ра­ции в со­от­вет­ству­ю­щий на­ло­го­вый ор­ган.

Ад­ми­ни­стра­то­ром аренд­ной пла­ты за зем­лю вы­сту­па­ет зе­мель­ный ко­ми­тет. Со­от­вет­ствен­но, ес­ли кто-то не по­лу­чил рас­чёт на со­от­вет­ству­ю­щий год, он впра­ве в ини­ци­а­тив­ном по­ряд­ке об­ра­тить­ся в ко­ми­тет. Рас­по­ло­жен он по ад­ре­су: ул. 8 Мар­та, 8б, каб. 208. Ча­сы при­ё­ма: по­не­дель­ник — с 10.00 до 13.00, чет­верг — с 14.00 до 17.00.

До­бав­лю, что зем­ле­поль­зо­ва­те­ли долж­ны опла­чи­вать арен­ду в спе­ци­аль­но преду­смот­рен­ные сро­ки: для юр­лиц, ИП, физ­лиц, име­ю­щих объ­ек­ты ком­мер­че­ско­го на­зна­че­ния, это де­ся­тое чис­ло каж­до­го ме­ся­ца. У фи­зи­че­ских лиц, вла­де­ю­щих зе­мель­ны­ми участ­ка­ми, на ко­то­рых рас­по­ло­же­ны ин­ди­ви­ду­аль­ные жи­лые до­ма, га­ра­жи, са­до­вые (дач­ные) до­ма, дру­гой срок — 1 де­каб­ря те­ку­ще­го го­да.

Ес­ли пла­те­жи свое­вре­мен­но не по­сту­па­ют, то­гда на­чис­ля­ют­ся штраф­ные санк­ции (неустой­ка по до­го­во­ру — 0,1% ли­бо при от­сут­ствии до­го­вор­ных от­но­ше­ний — став­ка ре­фи­нан­си­ро­ва­ния). При на­ли­чии за­дол­жен­но­сти за пе­ри­од бо­лее двух сро­ков под­ряд зе­мель­ный ко­ми­тет впра­ве об­ра­тить­ся в суд за взыс­ка­ни­ем де­нег.

— Пол­но­мо­чия пе­ре­да­ны на уро­вень субъ­ек­та, по­че­му на­чис­ле­ни­ем зе­мель­ных пла­те­жей за­ни­ма­ет­ся ор­ган мест­но­го са­мо­управ­ле­ния?

— В си­лу бюд­жет­но­го за­ко­но­да­тель­ства эти пла­те­жи в пол­ном объ­ё­ме по­сту­па­ют в мест­ный бюд­жет (от зе­мель­но­го на­ло­га, аренд­ной пла­ты, куп­ли-про­да­жи). Сле­до­ва­тель­но, го­рад­ми­ни­стра­ция со­вер­шен­но пра­во­мер­но от­ве­ча­ет за эти на­чис­ле­ния: вы­став­ля­ют­ся рас­чё­ты аренд­ной пла­ты, про­из­во­дят­ся свер­ки пла­те­жей, ве­дёт­ся су­деб­ная де­я­тель­ность по взыс­ка­нию.

— Как быть, ес­ли на участ­ке рас­по­ло­жен боль­шой объ­ект недви­жи­мо­сти, до­пу­стим, офис­ный центр, кому под­ле­жат на­чис­ле­нию зе­мель­ные пла­те­жи?

— Ко­гда на кон­крет­ной территории рас­по­ло­же­но несколь­ко стро­е­ний ли­бо од­но зда­ние с мно­же­ством по­ме­ще­ний, при­над­ле­жа­щих раз­ным ли­цам на пра­ве соб­ствен­но­сти, пла­та за фак­ти­че­ское поль­зо­ва­ние вы­став­ля­ет­ся про­пор­ци­о­наль­но всем соб­ствен­ни­кам по­ме­ще­ний, ис­хо­дя из их до­ли в пра­ве соб­ствен­но­сти.

Ес­ли уча­сток на­хо­дит­ся в му­ни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти, зе­мель­ный ко­ми­тет готовит проект до­го­во­ра арен­ды с ря­дом лиц на сто­роне арен­да­то­ра и на­прав­ля­ет его всем соб­ствен­ни­кам для за­клю­че­ния. В си­ту­а­ции, ко­гда до­го­вор не уда­ёт­ся за­клю­чить в доб­ро­воль­ном по­ряд­ке, ко­ми­тет по­да­ёт ис­ки в суд. До­бав­лю, что в от­но­ше­нии нераз­гра­ни­чен­ных зе­мель ука­зан­ные пол­но­мо­чия при­над­ле­жат МУГИСО.

—И в за­вер­ше­ние — есть ли льготы при опла­те зе­мель­ных пла­те­жей?

— Да. Их мо­гут по­лу­чить Ге­рои Со­вет­ско­го Со­ю­за, Ге­рои Рос­сий­ской Федерации, ка­ва­ле­ры ор­де­на Сла­вы; ин­ва­ли­ды, ве­те­ра­ны и ин­ва­ли­ды Ве­ли­кой Оте­че­ствен­ной вой­ны, а так­же ве­те­ра­ны и ин­ва­ли­ды бо­е­вых дей­ствий; чер­но­быль­цы, а так­же те, кто под­верг­ся воз­дей­ствию ава­рии на про­из­вод­ствен­ном объ­еди­не­нии «МАЯК», и т. д.

Од­на­ко на льготы мож­но рас­счи­ты­вать лишь в слу­чае, ес­ли речь идёт об объ­ек­тах неком­мер­че­ско­го на­зна­че­ния.

Ïðåäñåäàòåëü çåìåëüíîãî êîìèòåòà àäìèíèñòðàöèè Åêàòåðèíáóðãà Ãåííàäèé ÄÅÍÈÑÎÂ.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.