СА­ДЫ НА КРЫ­ШАХ

Vedomosti - - НЕДВИЖИМОСТЬ - На­та­лия Крол Для Ве­до­мо­стей

Два глав­ных ар­гу­мен­та в поль­зу озе­ле­не­ния кро­вель в го­ро­дах – эко­ло­гия и ком­мер­ция – тес­но вза­и­мо­свя­за­ны. Квар­ти­ры с ви­дом до­ро­же

В «Мет­ри­уме» пе­ре­счи­та­ли мос­ков­ские ЖК вы­ше 20 эта­жей (го­род­ски­ми па­но­ра­ма­ми луч­ше все­го лю­бо­вать­ся на­чи­ная с 20-го эта­жа, счи­та­ют в ком­па­нии) и вы­яс­ни­ли: вы­со­кая сто­и­мость недви­жи­мо­сти не яв­ля­ет­ся га­ран­ти­ей то­го, что из окон квар­ти­ры бу­дут от­кры­вать­ся пре­крас­ные ви­ды. «Сре­ди но­востро­ек биз­нес-клас­са есть жи­лые ком­плек­сы, рас­по­ло­жен­ные в непо­сред­ствен­ной бли­зо­сти от ТЭЦ. Кра­со­ту па­но­рам­ных кар­ти­нок пор­тят ги­гант­ские ды­мя­щи­е­ся тру­бы. Еще в несколь­ких про­ек­тах пей­за­жи те­ря­ют при­вле­ка­тель­ность из-за про­хо­дя­щей ря­дом же­лез­ной до­ро­ги, пу­сты­рей или слиш­ком плот­ной за­строй­ки во­круг до­мов», – го­во­рит­ся в пресс-ре­ли­зе ком­па­нии. Но ри­эл­то­ры не со­гла­ша­ют­ся ком­мен­ти­ро­вать ка­кие-то кон­крет­ные при­ме­ры. Раз­ве что так: квар­ти­ры с ок­на­ми на пром­зо­ну или непри­гляд­ный пу­стырь ли­бо за­вис­нут в от­де­ле про­даж, ли­бо уй­дут со скид­кой.

СА­ДЫ НА КРЫ­ШАХ

Рас­те­ния на кры­шах мос­ков­ских до­мов – дол­гое вре­мя это бы­ло меч­той эко­ло­гов и ред­ки­ми про­ек­та­ми эн­ту­зи­а­стов. Но си­ту­а­ция мо­жет по­ме­нять­ся. На­при­мер, Мин­строй РФ в ап­ре­ле 2017 г. опуб­ли­ко­вал при­каз «Об утвер­жде­нии ме­то­ди­че­ских ре­ко­мен­да­ций для под­го­тов­ки пра­вил бла­го­устрой­ства тер­ри­то­рий по­се­ле­ний, го­род­ских окру­гов, внут­ри­го­род­ских рай­о­нов». Где ска­за­но, что площадь озе­ле­нен­ных крыш ре­ко­мен­ду­ет­ся учи­ты­вать при под­сче­те тер­ри­то­рий объ­ек­тов бла­го­устрой­ства. Сей­час ра­бо­чая груп­па при МГСУ ве­дет раз­ра­бот­ку фе­де­раль­но­го нор­ма­тив­но­го ГОСТА «Зе­ле­ные стан­дар­ты. Озе­ле­ня­е­мые и экс­плу­а­ти­ру­е­мые кры­ши зда­ний и со­ору­же­ний. Тех­ни­че­ские и эко­ло­ги­че­ские тре­бо­ва­ния». До­ку­мент уже рас­смот­рел Рос­па­тент РФ.

Упо­ми­на­ет­ся крыш­ное озе­ле­не­ние и в Мос­ков­ских го­род­ских стро­и­тель­ных нор­мах. Од­на­ко имен­но этот до­ку­мент стал тор­мо­зом в раз­ви­тии про­цес­са: од­на из его норм (1.02-02) го­во­рит о том, что крыш­ное и вер­ти­каль­ное озе­ле­не­ние не мо­жет но­сить ком­пен­са­ци­он­но­го ха­рак­те­ра. То есть в Москве за­строй­щик не мо­жет вос­пол­нять вы­ру­ба­е­мую рас­ти­тель­ность за счет по­са­док на фа­са­дах и кров­лях зда­ний. Ес­ли бы ча­сти­цы «не» в этом до­ку­мен­те не бы­ло, это от­кры­ва­ло бы боль­ше воз­мож­но­стей для но­во­го на­прав­ле­ния в озе­ле­не­нии, уве­рен ланд­шафт­ный ар­хи­тек­тор Илья Мо­ча­лов, ру­ко­во­ди­тель ком­па­нии «Илья Мо­ча­лов и парт­не­ры». Экс­перт счи­та­ет, что это наи­бо­лее ак­ту­аль­но для цен­тра го­ро­да: ес­ли в сред­нем по Москве на каж­до­го жи­те­ля при­хо­дит­ся по 21 кв. м зе­ле­ных на­саж­де­ний, то в цен­тре – все­го 3,5 кв. м. И ес­ли бы в ЦАО озе­ле­ни­ли хо­тя бы 5% про­странств крыш, это бы до­ба­ви­ло окру­гу 75 га зе­ле­ных тер­ри­то­рий. Офис бю­ро на Ше­ре­ме­тьев­ской ули­це с 2009 г. име­ет свой «пя­тый фа­сад», ко­то­рый зе­ле­не­ет уже без ка­ких-ли­бо до­пол­ни­тель­ных уси­лий со сто­ро­ны лю­дей. Плюс предот­вра­ща­ет теп­ло­по­те­ри.

В ми­ре по­ло­жи­тель­ных при­ме­ров, ко­гда зе­ле­ные на­саж­де­ния под­ни­ма­ют над го­ро­дом, мно­же­ство, тем бо­лее что до­бить­ся су­ще­ствен­но­го улуч­ше­ния сре­ды в ме­га­по­ли­сах за счет на­зем­ных про­странств уже по­чти невоз­мож­но – зем­ля ста­ла де­фи­цит­ным ре­сур­сом. На­при­мер, каж­дый год в Ве­ли­ко­бри­та­нии озе­ле­ня­ют 100 кв. м кро­вель. Экс­пер­ты этой стра­ны под­счи­та­ли, что при­мер­но 32% крыш до­мов мо­гут быть озе­ле­не­ны. В немец­ких Дюс­сель­дор­фе, Франк­фур­те, Штут­гар­те на каж­до­го жи­те­ля уже при­хо­дит­ся по 1,6–2 кв. м зе­ле­ных кро­вель. В этих го­ро­дах без озе­ле­не­ния кры­ши ад­ми­ни­стра­тив­ное зда­ние невоз­мож­но сдать в экс­плу­а­та­цию, объ­яс­ня­ет Та­тья­на Гук, за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля Мос­ко­мар­хи­тек­ту­ры. В опре­де­лен­ных слу­ча­ях за­строй­щик да­же мо­жет рас­счи­ты­вать на суб­си­дию, 18–47 ев­ро на 1 кв. м. Шве­ция так­же вво­дит нор­мы озе­ле­не­ния крыш в сво­их го­ро­дах.

Идея при­ме­не­ния раз­лич­ных ин­но­ва­ци­он­ных под­хо­дов к про­ек­ти­ро­ва­нию кров­ли, мак­си­маль­но­го рас­кры­тия ее по­тен­ци­а­ла креп­нет и в Москве. «Ар­хи­тек­то­ры рас­смат­ри­ва­ют лю­бую воз­мож­ность со­здать ин­те­рес­ное ре­ше­ние, из­вле­кая до­пол­ни­тель­ные пре­иму­ще­ства из всех до­ступ­ных средств, ко­то­рые пред­ла­га­ет го­род­ская сре­да. В том чис­ле в го­ро­де по­яв­ля­ет­ся все боль­ше зе­ле­ных крыш, на ко­то­рых устра­и­ва­ют­ся как част­ные вы­сот­ные са­ды, так и кра­си­вые лет­ние ве­ран­ды ре­сто­ра­нов и го­сти­ниц», – ком­мен­ти­ро­вал ар­хи­тек­тор Эн­ди Сноу, тех­ни­че­ский ди­рек­тор де­пар­та­мен­та про­ек­ти­ро­ва­ния и ар­хи­тек­ту­ры ком­па­нии Aecom. Сре­ди при­ме­ров по­след­них – тер­ра­са оте­ля «Ара­рат Парк Ха­ятт», ре­сто­ран в «моз­гах» на кры­ше Ака­де­мии на­ук, бар «Стрел­ка». Но мож­но най­ти и бо­лее ин­те­рес­ные идеи для ис­поль­зо­ва­ния крыш и мировая прак­ти­ка это под­твер­жда­ет, уве­рен Сноу.

Он при­во­дит в при­мер Син­га­пур, где на вер­шине го­сти­ни­цы Marina Bay Sands (это несколь­ко со­еди­нен­ных пе­ре­хо­да­ми небо­скре­бов) 1 га за­ни­ма­ет парк с по­тря­са­ю­щим ви­дом на го­род и мо­ре вни­зу. В пар­ке рас­по­ла­га­ют­ся бас­сей­ны, ре­сто­ра­ны, от­кры­тые об­ще­ствен­ные пло­ща­ди для ме­ро­при­я­тий, спо­соб­ные вме­стить до 10 000 че­ло­век.

По­вод по­со­чув­ство­вать вла­дель­цам пент­ха­у­сов най­ти не слож­но: за­пла­тив огром­ные день­ги за жи­лье, они за­ча­стую вы­нуж­де­ны обо­зре­вать со­вер­шен­но непри­вле­ка­тель­ные се­рые кры­ши окру­жа­ю­щих до­мов. А ведь мог­ли бы смот­реть на са­ды. Са­ды на кры­шах

«Это це­лый квар­тал, де­мон­стри­ру­ю­щий од­но­вре­мен­но бли­зость к при­ро­де и к че­ло­ве­ку, пред­ла­га­ю­щий раз­но­об­ра­зие ак­тив­но­стей и устой­чи­вый к кли­ма­ти­че­ским из­ме­не­ни­ям», – опи­сы­ва­ет Сноу. В Лон­доне и дру­гих круп­ных го­ро­дах на верх­них эта­жах обыч­но раз­ме­ща­ют­ся от­кры­тые об­зор­ные пло­щад­ки и па­но­рам­ные ре­сто­ра­ны. Все боль­шую по­пу­ляр­ность на­би­ра­ет вы­ра­щи­ва­ние ово­щей и фрук­тов на кры­шах – неор­ди­нар­ный, но эф­фек­тив­ный спо­соб ис­поль­зо­ва­ния.

Экс­перт да­же го­во­рит о воз­мож­но­стях уве­ли­че­ния би­о­раз­но­об­ра­зия то­го или ино­го рай­о­на. По­нят­но, что зе­ле­ные кры­ши не мо­гут за­ме­нить есте­ствен­ную сре­ду, но они мо­гут рас­смат­ри­вать­ся как мо­сти­ки для жи­вой при­ро­ды и, при усло­вии тща­тель­но­го пла­ни­ро­ва­ния, обес­пе­чи­ва­ют при­ста­ни­ще для раз­лич­ных ви­дов фло­ры и фа­у­ны, ко­то­рые не мо­гут су­ще­ство­вать в дру­гих ча­стях го­ро­да. Зе­ле­ные кров­ли мо­гут спо­соб­ство­вать умень­ше­нию объ­е­мов лив­не­вых вод – в дождь во­да с них по­па­да­ет на уро­вень улиц не столь стре­ми­тель­но и обиль­но, как с тра­ди­ци­он­ных крыш.

ЭКО­ЛО­ГИЯ И КОМ­МЕР­ЦИЯ

15 лет на­зад в Брю­со­вом пе­ре­ул­ке – на Зо­ло­той ми­ле Моск­вы – по­явил­ся дом с де­ре­вья­ми на фа­са­де. Ав­то­ром про­ек­та вы­сту­пи­ла ма­стер­ская ар­хи­тек­то­ра Алек­сея Ба­вы­ки­на. Еще один элит­ный дом с де­ре­вья­ми на кры­ше – ЖК «Столь­ник» в Лев­шин­ском пе­ре­ул­ке. По­яв­ле­ние по­доб­ных про­ек­тов за­сто­по­ри­лось на вре­мя из-за про­блем с экс­плу­а­та­ци­ей – не бы­ло про­ду­ман­ных тех­но­ло­гий. Те­перь они по­яви­лись, та­кие, как лоф­ты с ин­ди­ви­ду­аль­ны­ми па­ли­сад­ни­ка­ми в «Рас­свет Loft», Vander Park или «Лайм» на Алек­се­ев­ской с дво­ра­ми-тер­ра­са­ми на раз­лич­ных уров­нях. Ва­дим Гре­ков, управ­ля­ю­щий ди­рек­тор ГУП МНИИП «Мос­про­ект-4», го­во­рит о том, что по­доб­ная рос­кошь до­ступ­на уже и в про­ек­тах мас­со­во­го жи­лья, на­при­мер в про­ек­те на ул. Ва­ви­ло­ва, 57, есть зе­ле­ные тер­ра­сы. За­каз­чи­ком стро­и­тель­ства со­ци­аль­но­го жи­лья яв­ля­ет­ся КП УГС. По та­ко­му же прин­ци­пу мо­гут быть озе­ле­не­ны по­верх­но­сти сти­ло­бат­ных ча­стей лю­бых зда­ний, уве­рен ар­хи­тек­тор. Тех­но­ло­гии поз­во­ля­ют де­лать по­сад­ки и на хо­лод­ных кры­шах сти­ло­ба­тов, как и в слу­чае с до­мом на ул. Ва­ви­ло­ва, и на теп­лых – т. е. на кры­шах до­мов. Пер­вое го­раз­до де­шев­ле. Хо­тя для де­ве­ло­пе­ра это все по­ка су­ще­ствен­ная ста­тья рас­хо­дов, ого­ва­ри­ва­ет­ся Гре­ков. Но Мо­ча­лов счи­та­ет, что «пя­тый фа­сад», несо­мнен­но, за­слу­жи­ва­ет вло­же­ния уси­лий и средств.

Два глав­ных ар­гу­мен­та в поль­зу озе­ле­не­ния кро­вель – эко­ло­гия и ком­мер­ция – тес­но вза­и­мо­свя­за­ны. Озе­ле­не­ние крыш улуч­ша­ет ви­до­вые ха­рак­те­ри­сти­ки рай­о­на, а жи­лье с ви­дом – са­мое до­ро­гое в ком­плек­сах. По­это­му ха­рак­те­ри­сти­ка­ми ви­да не про­сто мож­но, а не­об­хо­ди­мо управ­лять, уве­рен Амир Иди­а­ту­лин, ос­но­ва­тель и ген­ди­рек­тор бю­ро IND Architects: «Осо­бен­но ко­гда уси­ли­ва­ет­ся кон­ку­рен­ция и де­ве­ло­пе­рам не­об­хо­ди­мо вы­жи­мать из про­ек­тов мак­си­мум». «Пер­вое, что мы де­ла­ем, на­чи­ная ра­бо­ту над про­ек­том, – за­пус­ка­ем дрон, так мож­но по­лу­чить пол­ную кар­ти­ну мест­но­сти с вы­со­ты верх­них эта­жей, – рас­ска­зы­ва­ет ар­хи­тек­тор. – Со сто­ро­ны наи­бо­лее удач­ных ви­дов име­ет смысл де­лать боль­шие квар­ти­ры с па­но­рам­ным остек­ле­ни­ем. Мож­но раз­во­ра­чи­вать са­ми зда­ния, ком­плек­сы зда­ний, про­ек­ти­ро­вать бла­го­устрой­ство при­ле­га­ю­щей тер­ри­то­рии – до­ро­ги и пар­ки, т. е. пла­ни­ро­вать все в ком­плек­се, учи­ты­вая ви­ды из окон и от­да­вая им при­о­ри­тет. Так мож­но еще на эта­пе про­ек­ти­ро­ва­ния преду­смот­реть боль­шее ко­ли­че­ство ин­те­рес­ных и поль­зу­ю­щих­ся спро­сом квар­тир с бо­лее вы­со­кой це­ной за 1 кв. м». Вто­рой важ­ный ас­пект ра­бо­ты над ви­да­ми – све­рить ожи­да­ния за­строй­щи­ка с град­пла­на­ми и пла­на­ми по раз­ви­тию рай­о­нов. «Та­ким об­ра­зом мож­но пред­ста­вить, как бу­дет вы­гля­деть рай­он че­рез несколь­ко лет, не по­явит­ся ли на­про­тив жи­ло­го до­ма офис­ный центр, за­кры­ва­ю­щий всю пер­спек­ти­ву жи­те­лям ви­до­вых квар­тир», – до­бав­ля­ет Иди­а­ту­лин.

БАК­ТЕ­РИИ ПРОТИВ СНЕ­ГА

Ра­бот­ни­ки сфе­ры ЖКХ все еще скеп­ти­че­ски оце­ни­ва­ют ши­ро­кое рас­про­стра­не­ние зе­ле­ных крыш – из-за мос­ков­ско­го кли­ма­та. На­та­лья Ко­раб­ли­на, за­мру­ко­во­ди­те­ля де­пар­та­мен­та ЖКХ го­ро­да Моск­вы, на кон­фе­рен­ции «Ком­форт­ный го­род. Но­вые вы­зо­вы» на­пом­ни­ла, что в сто­ли­це снеж­ный пе­ри­од длит­ся шесть ме­ся­цев. Есть и дру­гие слож­но­сти, свя­зан­ные с экс­плу­а­та­ци­ей. «Но тех­но­ло­гии со­вер­шен­ству­ют­ся. На­при­мер, био­ин­же­не­рия на­столь­ко про­дви­ну­лась впе­ред, что про­цес­сы жиз­не­де­я­тель­но­сти фло­ры ре­гу­ли­ру­ют бак­те­рии», – воз­ра­жа­ет Та­тья­на Гук, имея в ви­ду, что это упро­ща­ет про­цес­сы экс­плу­а­та­ции. Она так­же со­сла­лась на немец­ких спе­ци­а­ли­стов, ко­то­рые утвер­жда­ют: раз­ме­ще­ние зе­ле­ных са­дов про­дле­ва­ет срок служ­бы са­мой кры­ши до 15–20 лет, обыч­ные кров­ли ре­мон­ти­ру­ют и ме­ня­ют го­раз­до ча­ще. Ес­ли бы в Рос­сии озе­ле­не­ние крыш че­рез вве­де­ние стан­дар­тов ста­ло та­ким же рас­про­стра­нен­ным, как в То­рон­то, Порт­лен­де, Гам­бур­ге, ес­ли бы оно ста­ло мод­ным трен­дом, Москва мог­ла бы су­ще­ствен­но улуч­шить свои эко­ло­ги­че­ские по­ка­за­те­ли, уве­ре­на Гук.

Со­мне­ние вы­ска­зы­ва­ют и стро­и­те­ли. «Кро­вель­ный пи­рог» на по­верх­но­сти зда­ния да­же в ви­де га­зо­на – это су­ще­ствен­ная на­груз­ка на кон­струк­тив (по оцен­ке Мо­ча­ло­ва, 150 кг на 1 кв. м, а ес­ли речь о де­ре­вьях на кры­ше – то от 1,5 т на 1 кв. м). Луч­ше, ес­ли рас­че­ты сде­ла­ны еще на эта­пе про­ек­та, не вся­кое ста­рое стро­е­ние мож­но озе­ле­нить, под­чер­ки­ва­ют спе­ци­а­ли­сты.

С. КРАСИЛЬНИКОВ / ТАСС

Ес­ли бы в ЦАО Моск­вы озе­ле­ни­ли хо­тя бы 5% про­странств крыш, это до­ба­ви­ло бы окру­гу 75 га зе­ле­ных тер­ри­то­рий. Но не вся­кое ста­рое зда­ние вы­дер­жит та­кую на­груз­ку на пе­ре­кры­тия

Е. НИКИТИНА ВЕ­ДО­МО­СТИ

Наи­бо­лее по­пу­ляр­ный ар­хи­тек­тур­ный ан­самбль, ко­то­рый мож­но уви­деть из окон мно­гих сто­лич­ных ЖК, – ком­плекс небо­скре­бов «Москва-си­ти»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.