Ло­ги­ка арен­да­то­ров

Аренд­ное жи­лье для мо­ло­дых и ак­тив­ных долж­но рас­по­ла­гать­ся в цен­траль­ных рай­о­нах и сто­ить недо­ро­го

Vedomosti - - НЕДВИЖИМОСТЬ - Ма­рия Пе­ре­во­щи­ко­ва Для Ве­до­мо­стей

Уси­лия го­су­дар­ства по вы­во­ду из те­ни биз­не­са на сда­че квар­тир и со­зда­нию рын­ка ци­ви­ли­зо­ван­но­го аренд­но­го жи­лья по­ка к за­мет­ным ре­зуль­та­там не при­ве­ли, круп­ный биз­нес к пер­спек­ти­вам сег­мен­та от­но­сит­ся скеп­ти­че­ски. Опре­де­лен­ные на­деж­ды де­ве­ло­пе­рам вну­ша­ет сме­на по­ко­ле­ний по­тре­би­те­лей.

Со­вре­мен­ные ме­га­по­ли­сы при­тя­ги­ва­ют мо­биль­ных и ак­тив­ных лю­дей. Они при­ез­жа­ют – учить­ся или ра­бо­тать – на­дол­го или на вре­мя, а кто-то еще не опре­де­лил­ся, на сколь­ко, по­то­му спрос на вре­мен­ное жи­лье все­гда есть, го­во­рит со­ос­но­ва­тель бю­ро Wowhaus Олег Ша­пи­ро. В Москве в по­дав­ля­ю­щем боль­шин­стве слу­ча­ев квар­ти­ры сда­ют част­ни­ки.

Пред­ло­же­ние рас­пре­де­ле­но по го­ро­ду рав­но­мер­но, но око­ло 70% съем­ных квар­тир от­но­сят­ся к эко­ном­клас­су, го­во­рят в ком­па­нии «Ми­эль­а­рен­да». По дан­ным «Ин­ком-недви- жи­мо­сти», боль­ше все­го недо­ро­го­го жи­лья в рай­о­нах Солн­це­во, Мол­жа­ни­нов­ский, Яро­слав­ский, Бе­скуд­ни­ков­ский, Би­рю­ле­во За­пад­ное. Сре­ди тех, кто сни­ма­ет са­мое де­ше­вое жи­лье, по дан­ным ком­па­нии, сту­ден­тов все­го 5%. 60% тех, кто ищет са­мое бюд­жет­ное пред­ло­же­ние, – это при­е­хав­шие на за­ра­бот­ки или де­лать ка­рье­ру (30%). Есть так­же 5% моск­ви­чей, ко­то­рые сда­ют свои квар­ти­ры и сни­ма­ют по­де­шев­ле.

Рос­си­яне вос­при­ни­ма­ют арен­ду жи­лья как вре­мен­ную ме­ру. «По­те­ряв воз­мож­ность опла­чи­вать съем­ную квар­ти­ру, ска­жем, из-за бо­лез­ни или вый­дя на пен­сию, че­ло­век име­ет все шан­сы ока­зать­ся на ули­це», – объ­яс­ня­ет ген­ди­рек­тор Tekta Group Ро­ман Сы­чев. Сни­ма­ют квар­ти­ры еще «не осев­шие» лю­ди, для ко­то­рых по­куп­ка в ипо­те­ку мо­жет быть рис­ко­ван­ной. К при­ме­ру, оди­но­кий на­чи­на­ю­щий спе­ци­а­лист в пер­вые го­ды по­стро­е­ния ка­рье­ры мо­жет сме­нить как са­му про­фес­сию или сфе­ру де­я­тель­но­сти, так и ме­сто жи­тель­ства (и да­же стра­ну), в та­ком слу­чае ипо­теч­ное жи­лье пре­вра­ща­ет­ся в бре­мя, рас­суж­да­ет Сы­чев. Ло­гич­нее арен­до­вать в цен­траль­ных рай­о­нах или ря­дом с транс­порт­ны­ми уз­ла­ми, т. е. бли­же к тем ме­стам, где лю­ди ра­бо­та­ют, учат­ся, про­во­дят до­суг.

Ди­рек­тор на­прав­ле­ния «де­ве­ло­п­мент» NAI Becar Ека­те­ри­на Тей­дер от­ме­ча­ет, что ро­див­ши­е­ся в на­ча­ле 2000-х гг. – по­ко­ле­ние Z, ко­то­рое сей­час ста­но­вит­ся пла­те­же­спо­соб­ным, – хо­тят жить здесь и сей­час, по­лу­чая мак­си­мум ком­фор­та. «На­хо­дить­ся в цен­тре со­бы­тий, по­лу­чать мак­си­мум воз­мож­но­стей и со­ци­аль­но­го об­ще­ния в ме­сте сво­е­го пре­бы­ва­ния», – опи­сы­ва­ет она. И для со­кра­ще­ния рас­хо­дов на транс­порт луч­ше жить ря­дом с ме­стом уче­бы или ра­бо­ты, до­бав­ля­ет про­зы жиз­ни Сы­чев. «До­ступ­ное аренд­ное жи­лье ак­ту­аль­но ря­дом с уни­вер­си­те­та­ми и для цен­траль­ных рай­о­нов го­ро­да, где рас­по­ло­же­но мно­го офи­сов и пред­при­я­тий: это поз­во­ля­ет сни­зить ма­ят­ни­ко­вую ми­гра­цию, а так­же пла­ни­ро­вать ста­биль­ные на­ло­го­вые по­ступ­ле­ния в бюд­жет от соб­ствен­ни­ков аренд­но­го биз­не­са в дол­го­сроч­ном пе­ри­о­де», – го­во­рит ген­ди­рек­тор IND Architects Амир Иди­а­ту­лин. «В Москве аренд­ное жи­лье сто­ит со­зда­вать при раз­ви­тии за­бро­шен­ных тер­ри­то­рий и на пу­сты­рях внут­ри ТТК, в том чис­ле речь идет о ре­но­ва­ции ста­рых офис­ных зда­ний, вбли­зи ТПУ или ря­дом с при­род­ны­ми ланд­шаф­та­ми – для се­мей­ных лю­дей или лю­би­те­лей здо­ро­во­го об­ра­за жиз­ни», – счи­та­ет ви­це-пре­зи­дент Со­ю­за мос­ков­ских ар­хи­тек­то­ров, член прав­ле­ния Со­ю­за ар­хи­тек­то­ров Рос­сии, ос­но­ва­тель шко­лы го­род­ско­го пла­ни­ро­ва­ния «Яу­за» Илья За­ли­ву­хин.

Су­ще­ствен­но то, что для этой по­тен­ци­аль­ной ауди­то­рии важ­но сни­мать квар­ти­ру не по чер­ной схе­ме у част­ных вла­дель­цев, а на мак­си­маль­но ци­ви­ли­зо­ван­ных усло­ви­ях, с до­го­во­ром, ко­то­рый за­щи­ща­ет от про­из­во­ла квар­ти­ро­вла­дель­ца. Воз­мож­но, на ко­рот­кий срок, до­бав­ля­ет Тей­дер.

ЦЕНТР ПРЕ­ТКНО­ВЕ­НИЯ

Но в цен­трах го­ро­дов обыч­но рас­по­ла­га­ет­ся са­мая до­ро­гая недви­жи­мость – и в арен­ду, и на про­да­жу. По дан­ным ген­ди­рек­то­ра пор­та­ла «Мир квар­тир» Павла Лу­цен­ко, мо­ло­дые лю­ди в Рос­сии сни­ма­ют жи­лье опять же в це­лом до­воль­но рав­но­мер­но по го­ро­ду, но все-та­ки их боль­ше там, где де­шев­ле. В цен­тре сту­ден­ты и мо­ло­дые спе­ци­а­ли­сты се­лят­ся в склад­чи­ну. «Но ес­ли в цен­тре ме­га­по­ли­са с на­се­ле­ни­ем бо­лее 10 млн че­ло­век бу­дут жить ис­клю­чи­тель­но бо­га­тые лю­ди, то по­лу­чит­ся, что на окра­и­нах сфор­ми­ру­ют­ся свое­об­раз­ные гет­то», – опа­са­ет­ся За­ли­ву­хин.

Он го­во­рит о том, что в раз­ви­тых стра­нах го­су­дар­ство при­ни­ма­ет ме­ры для со­зда­ния до­ступ­но­го аренд­но­го жи­лья, в том чис­ле в цен­траль­ных рай­о­нах. На­при­мер, су­ще­ству­ет прак­ти­ка пе­ре­да­чи де­ве­ло­пе­ра­ми ча­сти пло­ща­дей в зда­нии под со­ци­аль­ное или до­ступ­ное аренд­ное жи­лье. «С 1990-х до 2010 г. в Москве по ин­вест­кон­трак­там де­ве­ло­пе­ры от­да­ва­ли го­ро­ду 20–30% пло­ща­дей в сво­их про­ек­тах, в цен­тре го­ро­да – и до 40%. Сей­час та­кой прак­ти­ки нет», – рас­ска­зы­ва­ет он. Как уточ­ня­ют опро­шен­ные «Ве­до­мо­стя­ми» экс­пер­ты, эти пло­ща­ди Москва ли­бо про­да­ва­ла, ли­бо пе­ре­да­ва­ла оче­ред­ни­кам или ис­поль­зо­ва­ла по дру­гим соц­про­грам­мам. В на­сто­я­щее вре­мя го­род по­лу­ча­ет до­лю за­строй­щи­ка в ос­нов­ном день­га­ми.

В Лон­доне, по дан­ным ра­бо­та­ю­ще­го там ин­ве­сто­ра и арен­до­да­те­ля Сер­гея Коз­ло­ва, «до­ступ­ное жи­лье» (affordable housing), ко­то­рое про­да­ет­ся на льгот­ных усло­ви­ях или сда­ет­ся, есть по­чти во всех мно­го­квар­тир­ных до­мах. «Оно мо­жет рас­по­ла­гать­ся в раз­ных ча­стях зда­ния или в от­дель­ном зда­нии, пол­но­стью от­ве­ден­ном под та­кое жи­лье. Обыч­но стро­и­те­ли ста­ра­ют­ся мак­си­маль­но изо­ли­ро­вать его от осталь­ных квар­тир», – го­во­рит Коз­лов. Но стро­ят оди­на­ко­во хо­ро­шо, как пра­ви­ло, уточ­ня­ет За­ли­ву­хин. «В Лон­доне, ес­ли в со­став про­ек­та вхо­дит не ме­нее 35% до­ступ­но­го жи­лья в арен­ду или на про­да­жу, для де­ве­ло­пе­ра об­лег­ча­ет­ся часть ад­ми­ни­стра­тив­ных про­це­дур. У мэ­рии есть пла­ны по­вы­сить этот по­ка­за­тель до 50%», – до­бав­ля­ет ди­рек­тор от­де­ла ис­сле­до­ва­ний рын­ка CBRE Ан­на Ше­пе­ле­ва. В сто­ли­це Ве­ли­ко­бри­та­нии ак­тив­но раз­ви­ва­ет­ся сег­мент до­ход­ных до­мов, где един­ствен­ный вла­де­лец зда­ния сда­ет апар­та­мен­ты в арен­ду.

По сло­вам Ше­пе­ле­вой, так­же в боль­шин­стве за­пад­ных стран дей­ству­ют го­су­дар­ствен­ные про­грам­мы до­ступ­но­го жи­лья, ко­то­рые вклю­ча­ют раз­ные ва­ри­ан­ты по­мо­щи при опла­те рас­хо­дов на про­жи­ва­ние ма­ло­иму­щим, в том чис­ле ло­те­реи по арен­де и про­да­же жи­лья с боль­ши­ми скид­ка­ми. На­при­мер, в США на по­мощь го­су­дар­ства мо­гут рас­счи­ты­вать се­мьи, для ко­то­рых за­тра­ты на жи­лье пре­вы­ша­ют 30% до­хо­да. В Нью-йор­ке сей­час дей­ству­ет 10-лет­няя про­грам­ма по со­зда­нию 200 еди­ниц до­ступ­но­го жи­лья.

ВЫ­ШЕ РЫН­КА

В ок­тяб­ре 2016 г. пре­зи­дент РФ по­ру­чил «обес­пе­чить ре­а­ли­за­цию пи­лот­ных про­ек­тов по стро­и­тель­ству жи­лья, вклю­чая апар­та­мен­ты для ком­мер­че­ско­го най­ма, в том чис­ле с при­вле­че­ни­ем част­ных ин­ве­сти­ций». В Мин­строе РФ ком­мен­ти­ру­ют: «В ка­че­стве ин­стру­мен­та фи­нан­си­ро­ва­ния бы­ли вы­бра­ны кол­лек­тив­ные ин­ве­сти­ции че­рез па­е­вые ин­ве­сти­ци­он­ные фон­ды. При­вле­че­ни­ем ин­ве­сти­ций в Москве за­ни­мал­ся «ДОМ.РФ».

На­ча­ли с то­го, что вы­ку­пи­ли зна­чи­тель­ные объ­е­мы квар­тир в стро­я­щих­ся ЖК в Москве: 283 апар­та­мен­та в МФК «Лай­нер» (ГК «Ин­те­ко»); 834 апар­та­мен­та в МФК Match Point (груп­па ВТБ); 378 квар­тир в ЖК «Сим­вол» («Дон­строй») и 253 квар­ти­ры в квар­та­ле «Парк ле­генд» (ГК ТЭН), го­во­рит Ан­на Дву­ре­чен­ская, ру­ко­во­ди­тель ком­мер­че­ской служ­бы «ДОМ.РФ». В аренд­ный фонд ком­па­нии так­же вхо­дят про­ек­ты кор­по­ра­тив­ной аренды – жи­лье для со­труд­ни­ков кор­по­ра­ции «Си­бур» в То­боль­ске и ре­зи­ден­тов ин­но­ва­ци­он­но­го цен­тра «Скол­ко­во» в Подмосковье, все­го се­го­дня в аренд­ном порт­фе­ле «Дом. РФ» 185 000 кв. м. По оцен­ке ди­рек­то­ра де­пар­та­мен­та кон­сал­тин­га, ана­ли­ти­ки и ис­сле­до­ва­ний Blackwood Алек­сандра Ши­ба­е­ва, сто­и­мость пло­ща­дей в «Лай­не­ре» со­ста­ви­ла око­ло 2,6 млрд, в Match Point – 10 млрд, в «Сим­во­ле» – 3,4 млрд и в «Пар­ке ле­генд» – 2 млрд руб. В но­яб­ре «ДОМ.РФ управ­ле­ние ак­ти­ва­ми» ку­пи­ла еще 147 квар­тир (7800 кв. м) в ЖК «Ок­тябрь­ское По­ле» на ул. Бер­за­ри­на, это про­ект «Рг-де­ве­ло­п­мен­та». Оцен­ки сум­мы сдел­ки экс­пер­та­ми ва­рьи­ру­ют­ся от 0,8 млрд до 1,5 млрд руб.

В бу­ду­щем «ДОМ.РФ» мо­жет за­клю­чить со­гла­ше­ние с «Дон­стро­ем» на по­куп­ку пло­ща­дей в ЖК «Серд­це сто­ли­цы» и на стро­и­тель­ство аренд­но­го жи­лья на тер­ри­то­рии Скол­ков­ско­го ин­но­ва­ци­он­но­го цен­тра. Все­го в 2019–2020 гг. в раз­ви­тие про­грам­мы аренд­но­го жи­лья пла­ни­ру­ет­ся вло­жить 33 млрд руб.

Сей­час в экс­плу­а­та­цию вве­ден толь­ко «Лай­нер», осталь­ные бу­дут сда­ны в 2019 г. По ин­фор­ма­ции на сай­те «Дом. РФ», в «Лай­не­ре» не оста­лось ни од­но­го сво­бод­но­го для аренды апар­та­мен­та, по све­де­ни­ям из «Ин­те­ко», все разо­бра­ли за два ме­ся­ца по­сле за­вер­ше­ния от­де­лоч­ных ра­бот (апар­та­мен­ты сда­ва­лись с от­дел­кой, ме­бе­лью, сан­тех­ни­кой и бы­то­вой тех­ни­кой). «Став­ки в МФК ва­рьи­ру­ют­ся от 42 400 руб. за сту­дию пло­ща­дью 25 кв. м до 116 600 руб. за трех­ком­нат­ный апар­та­мент пло­ща­дью 84 кв. м. Це­ны аренды сфор­ми­ро­ва­ны по ниж­ней границе рын­ка в дан­ном рай­оне», – го­во­рит Дву­ре­чен­ская. По ин­фор­ма­ции «Ми­э­ля», сей­час од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры в сред­нем по сто­ли­це сда­ют­ся за 31 000 руб. в ме­сяц, двух­ком­нат­ные – 41 000, трех­ком­нат­ные – 49 000. По дан­ным пор­та­ла «Мир квар­тир», в Хо­ро­шев­ском рай­оне сред­няя став­ка для од­но­ком­нат­ной квар­ти­ры – 47 000 руб. в ме­сяц, трех­ком­нат­ной – 125 00; в рай­оне мет­ро «Аэро­порт» – 34 000 и 106 000 руб. в ме­сяц со­от­вет­ствен­но.

«ДОМ.РФ» вы­брал имен­но эти про­ек­ты за их транс­порт­ную до­ступ­ность, раз­ви­тую ин­фра­струк­ту­ру, эф­фек­тив­ное ис­поль­зо­ва­ние жи­ло­го про­стран­ства и мест об­ще­го поль­зо­ва­ния, от­ме­ча­ет Дву­ре­чен­ская. В ка­че­стве ос­нов­но­го пре­иму­ще­ства жи­лья из порт­фе­ля «ДОМ.РФ» Ши­ба­ев вы­де­ля­ет на­ли­чие у объ­ек­тов соб­ствен­ной управ­ля­ю­щей ком­па­нии, «ко­то­рая га­ран­ти­ру­ет юри­ди­че­скую чи­сто­ту за­клю­че­ния сдел­ки арен­да­то­ра с арен­до­да­те­лем, а так­же плат­ные и бесплатные услу­ги и сер­ви­сы в ком­плек­сах». По дан­ным «Ин­те­ко», ком­плекс «Лай­нер» и апар­та­мен­ты «ДОМ.РФ» в нем об­слу­жи­ва­ет УК «Юни­сер­вис».

В на­сто­я­щее вре­мя до­ля ор­га­ни­зо­ван­но­го аренд­но­го жи­лья в Рос­сии, к ко­то­ро­му по­ми­мо апар­та­мен­тов, вы­куп­лен­ных «ДОМ.РФ», от­но­сят­ся апар­то­те­ли (сер­вис­ные апар­та­мен­ты), та­кие как YE’S или Vertical, кри­ти­че­ски ма­ла, под­чер­ки­ва­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та кон­сал­тин­га и ана­ли­ти­ки Knight Frank Оль­га Ши­ро­ко­ва. Имен­но по­то­му и це­ны на та­кое пред­ло­же­ние по­ка пре­вы­ша­ют сред­не­ры­ноч­ные на 15–20%, уточ­ня­ет Ши­ба­ев.

ЖЕМЧУГ МЕЛ­КИЙ

По дан­ным ру­ко­во­ди­те­ля от­де­ла ана­ли­ти­ки ГК «Пи­о­нер» Ев­ге­ния Ме­же­ви­ки­на, сей­час око­ло 65% пред­ло­же­ния рын­ка сер­вис­ных апар­та­мен­тов в Рос­сии на­хо­дит­ся в Пе­тер­бур­ге, где спрос на них ста­биль­но вы­сок: «Толь­ко за по­след­ние ме­ся­цы вы­ве­де­но пять но­вых про­ек­тов». В Москве сеть YE’S в пер­вом по­лу­го­дии 2018 г. на­ча­ла про­ек­ты двух апарт-оте­лей – у мет­ро «Бо­та­ни­че­ский сад» и «Тех­но­парк», го­во­рит он.

Тей­дер счи­та­ет, что их бу­дет все боль­ше. «В лю­бом го­ро­де есть тер­ри­то­рии быв­ших пром­зон, ко­то­рые раз­ви­ва­ют в но­вом ка­че­стве. В про­ек­тах ком­плекс­но­го осво­е­ния мо­гут быть и до­ход­ные до­ма. Но это дли­тель­ный про­цесс», – счи­та­ет она. Неред­ко на ме­сте быв­ших за­во­дов по­яв­ля­ют­ся и лоф­ты, част­ные вла­дель­цы ко­то­рых так­же до­воль­но ча­сто сда­ют их в арен­ду. По сло­вам Тей­дер, в сред­нем доходность част­ни­ков со­став­ля­ет 6–8%, ес­ли вла­де­лец апар­та­мен­та или лоф­та сда­ет его са­мо­сто­я­тель­но – то 5–6%.

«Воз­мож­но, бы­ло бы ло­гич­но вер­нуть­ся к прак­ти­ке ин­вест­кон­трак­тов и ис­поль­зо­вать по­лу­чен­ные от за­строй­щи­ков пло­ща­ди для сда­чи в арен­ду по ми­ни­маль­ной сто­и­мо­сти», – рас­суж­да­ет За­ли­ву­хин.

В Мин­строе РФ го­во­рят, что по пла­нам вла­стей ре­а­ли­за­ция пи­лот­ных про­ек­тов аренд­но­го жи­лья «ДОМ.РФ» долж­на «про­де­мон­стри­ро­вать по­тен­ци­аль­ным ин­ве­сто­рам эко­но­ми­че­скую эф­фек­тив­ность вло­же­ний в со­зда­ние аренд­но­го жи­лья, что в даль­ней­шем бу­дет спо­соб­ство­вать ти­ра­жи­ро­ва­нию ана­ло­гич­ных про­ек­тов в стране».

«Мы все еще не ви­дим со сто­ро­ны го­су­дар­ства си­стем­ных дей­ствий, на­прав­лен­ных на раз­ви­тие рын­ка аренд­но­го жи­лья», – ком­мен­ти­ру­ет про­ис­хо­дя­щее ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та аренды ком­па­нии «Аз­бу­ка жи­лья» Ро­ман Ба­би­чев. Что­бы он в Рос­сии по­явил­ся, нуж­но, во-пер­вых, что­бы этим за­ин­те­ре­со­ва­лись круп­ные иг­ро­ки – де­ве­ло­пе­ры и ин­ве­сто­ры, го­то­вые не про­сто по­стро­ить и про­дать дом, но и за­ни­мать­ся его по­сто­ян­ным об­слу­жи­ва­ни­ем, уточ­ня­ет Ша­пи­ро. «Во-вто­рых, не­об­хо­ди­мо по­яв­ле­ние ре­гу­ли­ру­ю­щих за­ко­нов, за­щи­ща­ю­щих ин­те­ре­сы и арен­да­то­ров, и арен­до­да­те­лей. В Нью-йор­ке, на­при­мер, за­ко­но­да­тель­ная си­сте­ма работает та­ким об­ра­зом, что лю­ди, за­клю­чив­шие дол­го­сроч­ный до­го­вор аренды, до сих пор жи­вут на Ман­х­эт­тене по цене 1980- х гг.», – рас­ска­зы­ва­ет он.

Де­ве­ло­пер­ским ком­па­ни­ям про­ще про­да­вать квад­рат­ные мет­ры. «Так сред­ства обо­ра­чи­ва­ют­ся быст­рее. Те еди­нич­ные аренд­ные до­ма, ко­то­рые все-та­ки по­яви­лись, вы­нуж­де­ны вы­став­лять став­ки вы­ше ры­ноч­ных, ина­че биз­нес не по­лу­ча­ет­ся до­ход­ным. Стро­и­тель­ство и управ­ле­ние до­ход­ным до­мом тре­бу­ет длин­ных де­нег. Воз­мож­но, из-за пе­ре­хо­да на про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние они по­явят­ся и де­ве­ло­пе­рам ста­нут бо­лее ин­те­рес­ны до­ход­ные до­ма», – пред­по­ла­га­ет Лу­цен­ко. По сло­вам пре­зи­ден­та ГК «Ос­но­ва» Алек­сандра Ру­чье­ва, сей­час доходность от продажи жи­лья со­став­ля­ет 10–15%, а обо­ра­чи­ва­е­мость средств – в сред­нем 3–4 го­да: «Аренд­ные до­ма бу­дут оку­пать­ся зна­чи­тель­но доль­ше да­же и по­сле пе­ре­хо­да на про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние». 20–25 лет, по оцен­кам опро­шен­ных «Ве­до­мо­стя­ми» экс­пер­тов. «Раз­ви­тие это­го рын­ка воз­мож­но толь­ко при на­ли­чии го­су­дар­ствен­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния», – за­клю­ча­ет Ру­чьев. Или пре­фе­рен­ций со сто­ро­ны го­су­дар­ства: вы­де­ле­ния зе­мель­ных участ­ков, упро­щен­но­го на­ло­го­об­ло­же­ния, до­та­ций из бюд­же­та, льгот­ных усло­вий предо­став­ле­ния кре­ди­тов и т. д., пе­ре­чис­ля­ют усло­вия участ­ни­ки рын­ка.

Тей­дер от­ме­ча­ет, что де­ве­ло­пе­ры на аренд­ных до­мах не то что­бы со­всем не за­ра­ба­ты­ва­ют, а по­лу­ча­ют при­мер­но столь­ко же, как част­ные ин­ве­сто­ры, – око­ло 6%. Биз­не­су это невы­год­но.

«Ин­те­рес­нее рас­про­дать апар­та­мен­ты част­ни­кам, со­хра­нив кон­цеп­цию за счет управ­ля­ю­щей ком­па­нии для ока­за­ния сер­вис­ных услуг, как это сде­лал «Пи­о­нер», или опе­ра­то­ра оте­ля, как это сде­ла­ли мы, при­гла­сив «Мет­ро­поль» на Roza Rossa», – рас­ска­зы­ва­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та де­ве­ло­п­мен­та KR Properties Алек­сандр По­дус­ков. А по­ку­па­те­ли уже мо­гут сда­вать эти по­ме­ще­ния в арен­ду че­рез опе­ра­то­ра. Для част­ных ин­ве­сто­ров до­ход­но­сти долж­но хва­тить.

Е. РАЗУМНЫЙ ВЕ­ДО­МО­СТИ

Мо­ло­дые хо­тят жить здесь и сей­час, же­ла­тель­но бли­же к тем ме­стам, где ра­бо­та­ют, учат­ся, про­во­дят до­суг

М. СТУЛОВ ВЕ­ДО­МО­СТИ

Из всех про­ек­тов, в ко­то­рых «ДОМ.РФ» при­об­рел квар­ти­ры для сда­чи в арен­ду, вве­ден в экс­плу­а­та­цию по­ка толь­ко «Лай­нер», и в нем уже нет сво­бод­ных апар­та­мен­тов

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.