До­ба­вить раз­но­об­ра­зия

Vedomosti - - НЕДВИЖИМОСТЬ - Пол­ная вер­сия ста­тьи: www.vedomosti.ru

По­яв­ле­ние сре­ди но­востро­ек Моск­вы та­ун­ха­у­сов, кот­те­джей или вилл не пе­ре­вер­нет с ног на го­ло­ву «при­рас­та­ю­щий небо­скре­ба­ми» ры­нок, но до­ба­вит ему раз­но­об­ра­зия

Сей­час из 2256 ло­тов в пред­ло­же­нии элит­ных но­востро­ек 126 от­но­сит­ся к ма­ло­этаж­ным про­ек­там (не вы­ше трех эта­жей), это чуть ме­нее 6%. Но год на­зад на до­лю ма­ло­этаж­ки при­хо­ди­лось 4%.

Пред­ло­же­ния на вто­рич­ном рын­ке (от $2,3 млн) мож­но най­ти в Се­реб­ря­ном Бо­ру, Кры­лат­ском, По­сел­ке ху­дож­ни­ков на Со­ко­ле. В цен­тре есть несколь­ко де­сят­ков ис­то­ри­че­ских и вновь по­стро­ен­ных особ­ня­ков (от $2–3 млн до $75 млн). Це­на на ма­ло­этаж­ные но­вострой­ки на­чи­на­ет­ся от $1 млн за лот. У за­го­род­но­го фор­ма­та в чер­те го­ро­да своя ис­то­рия. К 1917 г. око­ло 60% жи­ло­го фон­да в Москве бы­ло пред­став­ле­но особ­ня­ка­ми и усадь­ба­ми, 40% при­хо­ди­лось на до­лю мно­го­этаж­ных до­ход­ных до­мов. Со­вет­ская власть особ­ня­ки и усадь­бы от­да­ла гос­учре­жде­ни­ям, до­ход­ные до­ма пре­вра­ти­ла в ком­му­наль­ные квар­ти­ры. Имен­но квар­ти­ры – при­выч­ный фор­мат да­же для лю­дей, ко­то­рые мо­гут се­бе поз­во­лить по­чти лю­бую недви­жи­мость. Пер­вые част­ные де­ве­ло­пер­ские ком­па­нии на­ча­ли экс­пе­ри­мен­ти­ро­вать с ма­ло­этаж­ным жи­льем уже в на­ча­ле 1990-х гг. Пер­вый ком­мер­че­ский по­се­лок та­ун­ха­у­сов в Москве по­явил­ся в Ра­мен­ках.

Не все ма­ло­этаж­ные про­ек­ты по­лу­ча­лись успеш­ны­ми. На­при­мер, в од­ном из пер­вых ком­плек­сов та­ун­ха­у­сов «Па­ла­ты Му­ра­вье­вых» на Осто­жен­ке, (17 та­ун­ха­у­сов от 265 до 420 кв. м, по­стро­ен в 2001 г.) по­тен­ци­аль­ных кли­ен­тов от­пу­ги­ва­ла пер­спек­ти­ва пе­ре­ме­щать­ся меж­ду несколь­ки­ми эта­жа­ми неболь­шой пло­ща­ди. Рос­сий­ские по­ку­па­те­ли бо­лее 10 лет фак­ти­че­ски при­ти­ра­лись к фор­ма­ту, а де­ве­ло­пе­ры ис­ка­ли оп­ти­маль­ные ва­ри­ан­ты. На­при­мер, уве­ли­чи­ва­ли в про­ек­тах площадь од­но­го уров­ня – и де­ла­ли этих уров­ней мень­ше.

Сей­час в бюд­же­те от $10 млн кли­ен­ты с оди­на­ко­вым ин­те­ре­сом рас­смат­ри- ва­ют как пент­ха­у­сы, так и та­ун­ха­у­сы и особ­ня­ки, их при­вле­ка­ют как но­вые про­ек­ты, так и ис­то­ри­че­ские зда­ния. Это го­во­рит не о все­яд­но­сти, а о том, что но­вые фор­ма­ты при­вле­ка­ют раз­ным сти­лем жиз­ни, ко­то­рый они пред­ла­га­ют: с од­ной сто­ро­ны, за­го­род­ный, ка­мер­ный, уеди­нен­ный, с дру­гой – бо­лее ак­тив­ный, го­род­ской. Тут по­ку­па­те­ли, мож­но ска­зать, де­ла­ют эк­зи­стен­ци­аль­ный вы­бор. Несколь­ко весь­ма со­сто­я­тель­ных лю­дей уже при­об­ре­ли или по­стро­и­ли част­ные до­ма (са­мо­сто­я­тель­но со сво­им под­ряд­чи­ком) в рай­оне Пат­ри­ар­ших пру­дов, в Ха­мов­ни­ках, на Осто­жен­ке и в За­моск­во­ре­чье. Мы все ча­ще по­лу­ча­ем за­про­сы на по­куп­ку го­род­ских особ­ня­ков для част­но­го про­жи­ва­ния, а не для раз­ме­ще­ния офи­са или штаб-квар­ти­ры ком­па­нии, как это бы­ло рань­ше. Спрос на го­род­ские ре­зи­ден­ции за по­след­ние три го­да вы­рос в несколь­ко раз – от од­но­го за­про­са в год па­ру лет на­зад до ми­ни­мум од­ной за­яв­ки на по­куп­ку в ме­сяц. Ча­ще все­го та­ким фор­ма­том ин­те­ре­су­ют­ся боль­шие се­мьи.

На­сколь­ко це­ле­со­об­раз­но де­лать та­кие про­ек­ты де­ве­ло­пе­ру? Зем­ля под за­строй­ку в Москве до­ро­гая, мно­го­этаж­ный дом – это боль­ше про­да­ва­е­мых пло­ща­дей, что обе­ща­ет бо­лее вы­со­кую мар­жу. Од­на­ко не все так оче­вид­но. Во-пер­вых, во мно­гих рай­о­нах в ЦАО дей­ству­ют огра­ни­че­ния по вы­сот­но­сти и плот­но­сти за­строй­ки. Во-вто­рых, да­ле­ко не все­гда де­ве­ло­пер за­ра­ба­ты­ва­ет боль­ше на мно­го­этаж­ном до­ме, чем на про­ек­те из несколь­ких элит­ных та­ун­ха­у­сов. По­след­ние ча­ще все­го до­ро­же квар­ти­ры, ка­кой бы рос­кош­ной она ни бы­ла, ес­ли это, ко­неч­но, не пент­ха­ус – «особ­няк на кры­ше». На­при­мер, квар­ти­ра пло­ща­дью 304 кв. м в ком­плек­се Barrin House обой­дет­ся по­ку­па­те­лю по­чти в 138 млн руб., а та­ун­ха­ус в Knightsbridge Private Park – в 290,8 млн руб. Оба про­ек­та на­хо­дят­ся в Ха­мов­ни­ках и сда­ны в экс­плу­а­та­цию.

На­ко­нец, де­ве­ло­пе­ры вклю­ча­ют ма­ло­этаж­ный фор­мат в круп­ные про­ек­ты, что­бы пред­ла­гать и квар­ти­ры с тер­ра­са­ми, и обыч­ные квар­ти­ры, и та­ун­ха­у­сы, и пент­ха­у­сы. При­мер – Spires на Не­жин­ской ули­це. Об­щая площадь про­ек­та со­став­ля­ет 80 000 кв. м, жи­лая – 40 400 кв. м, на до­лю ма­ло­этаж­но­го фор­ма­та при­хо­дит­ся 4,6% пло­ща­дей.

Мы ожи­да­ем вы­хо­да на ры­нок ря­да но­ви­нок в Твер­ском рай­оне, Ха­мов­ни­ках, Ра­мен­ках и в Се­реб­ря­ном Бо­ру. Мас­со­вым та­кой вид недви­жи­мо­сти не ста­нет, но его до­ля мо­жет до­сти­гать 10%. Ни­ше­вые про­ек­ты тем и ин­те­рес­ны, что за­да­ют трен­ды, об­нов­ля­ют пред­став­ле­ние о ком­форт­ном про­жи­ва­нии.

ЛЮД­МИ­ЛА ПОТАПОВА

ди­рек­тор де­пар­та­мен­та жи­лой недви­жи­мо­сти Knight Frank

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.