В «ВТБ АРЕ­НА ПАР­КЕ» ПОСЕЛИТСЯ ДЕВЕЛОПЕР

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ан­тон Фи­ла­тов

Круп­ный аренд­ный до­го­вор на од­но из че­ты­рех зда­ний биз­нес-цен­тра под­пи­са­ла груп­па «Эта­лон»

Мос­ков­ское тер­ри­то­ри­аль­ное управ­ле­ние груп­пы «Эта­лон» арен­до­ва­ло у АО «УК «Ди­на­мо» зда­ние в мно­го­функ­ци­о­наль­ном ком­плек­се «ВТБ аре­на парк» на Ле­нин­град­ском про­спек­те. Пло­щадь офи­сов в нем со­став­ля­ет 9174 кв. м, рас­ска­за­ли «Ве­до­мо­стям» три кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­шие с про­ек­том. Сдел­ка, по их сло­вам, за­кры­лась в са­мом кон­це 2018 го­да, она за­клю­че­на сро­ком на семь лет. Пред­ста­ви­те­ли де­ве­ло­пе­ра про­ек­та – УК «Ди­на­мо» и бро­ке­ра сдел­ки – Сushman & Wakefield эту ин­фор­ма­цию под­твер­ди­ли. Пред­ста­ви­тель «Эта­ло­на» уточ­нил, что в «ВТБ аре­на парк» пе­ре­едут все под­раз­де­ле­ния мос­ков­ско­го тер­ри­то­ри­аль­но­го управ­ле­ния груп­пы. Сей­час они рас­по­ло­же­ны в раз­ных рай­о­нах Моск­вы и в Под­мос­ко­вье.

«Эта­лон» – один из круп­ней­ших жи­лых за­строй­щи­ков в Рос­сии. По дан­ным агент­ства Infoline, в 2017 г. он ввел 374 000 кв. м жи­лья и по это­му по­ка­за­те­лю за­нял 4-е ме­сто в рей­тин­ге круп­ней­ших де­ве­ло­пе­ров стра­ны. Ос­нов­ной ак­ци­о­нер груп­пы – се­мья ее ос­но­ва­те­ля Вя­че­сла­ва За­рен­ко­ва, ей при­над­ле­жит 30,7% де­ве­ло­пе­ра. В но­яб­ре про­шло­го го­да источ­ни­ки, близ­кие к раз­ным сто­ро­нам пе­ре­го­во­ров, рас­ска­зы­ва­ли, что боль­шую часть па­ке­та вы­ку­пит струк­ту­ра АФК «Си­сте­ма». Сам За­рен­ков го­во­рил, что на об­суж­де­ние со­ве­та ди­рек­то­ров груп­пы ни­ка­кой сдел­ки по про­да­же его па­ке­та не вы­но­си­лось, а он оста­ет­ся круп­ней­шим ак­ци­о­не­ром груп­пы. При этом ос­нов­ной ак­ци­о­нер АФК «Си­сте­ма» Вла­ди­мир Ев­ту­шен­ков факт пе­ре­го­во­ров под­твер­ждал.

«ВТБ аре­на парк» – про­ект ком­плекс­ной ре­кон­струк­ции ста­ди­о­на «Ди­на­мо» и при­ле­га­ю­щей к нему тер­ри­то­рии. В него вхо­дят спор­тив­но-раз­вле­ка­тель­ный ком­плекс «ВТБ аре­на – цен­траль­ный ста­ди­он «Ди­на­мо» им. Ль­ва Яши­на» (210 000 кв. м), тор­го­вый центр «Аре­на пла­за» (17 000 кв. м), 5-звез­доч­ная го­сти­ни­ца Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park (298 но­ме­ров) и жи­лой квар­тал, а так­же биз­нес-центр (об­щей пло­ща­дью 68 000 кв. м) клас­са А. Девелопер про­ек­та – УК «Ди­на­мо», ко­то­рое с 2009 г. кон­тро­ли­ру­ет­ся бан­ком ВТБ.

Офис­ная часть ком­плек­са со­сто­ит из че­ты­рех зда­ний. Три уже по­стро­е­ны. Од­но из них – офис­ной пло­ща­дью 9000 кв. м – бы­ло при­об­ре­те­но еще в 2016 г. фон­дом со­вла­дель­ца ком­па­нии «Тех­но­ни­коль» Иго­ря Ры­ба­ко­ва. Дру­гое бу­дет пе­ре­да­но са­мо­му «Ди­на­мо». Та­ким об­ра­зом по­лу­ча­ет­ся, что «Эта­лон» по­ка бу­дет пер­вым круп­ным арен­да­то­ром в «ВТБ аре­на пар­ке». Са­мая круп­ная баш­ня в ком­плек­се – вы­со­той 25 эта­жей – бу­дет до­стро­е­на к 2020 г.

За­пра­ши­ва­е­мая став­ка арен­ды в «ВТБ аре­на пар­ке» со­став­ля­ет 23 000 руб. за 1 кв. м в год (без уче­та опе­ра­ци­он­ных рас­хо­дов и НДС), го­во­рит ди­рек­тор от­де­ла офис­ных по­ме­ще­ний CBRE Вик­то­рия За­до­ри­на. При этом, по ее мне­нию, из-за раз­ме­ра сдел­ки «Эта­лон» мог по­лу­чить дис­конт в 15%. С уче­том всех рас­хо­дов и на­ло­гов арен­да в этом ком­плек­се мог­ла обой­тись при­мер­но в 30 000 руб. за 1 кв. м в год, счи­та­ет управляющий парт­нер ILM Ан­дрей Лу­ка­шев. По­лу­ча­ет­ся, что об­щие рас­хо­ды «Эта­ло­на» со­ста­вят 275,2 млн руб. в год, или 1,92 млрд руб. за все вре­мя арен­ды.

За­до­ри­на на­зы­ва­ет «ВТБ аре­на парк» од­ним из са­мых мас­штаб­ных и вы­со­ко­класс­ных де­ве­ло­пер­ских про­ек­тов в Москве. По ее сло­вам, учи­ты­вая на­ли­чие в про­ек­те круп­но­мас­штаб­ной и сверх­со­вре­мен­ной спор­тив­ной ин­фра­струк­ту­ры, а так­же ланд­шафт­ный парк, мож­но ска­зать, что по­доб­ных объ­ек­тов в сто­ли­це боль­ше нет.-

Струк­ту­ра ВТБ на­шла пер­во­го круп­но­го арен­да­то­ра в биз­нес­центр «ВТБ аре­на парк». Од­но из че­ты­рех зда­ний ком­плек­са зай­мет де­ве­ло­пер­ская ком­па­ния «Эта­лон»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.