Кто сне­сет «Со­ло­вей»

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ан­тон Фи­ла­тов

Жи­лой ком­плекс на ме­сте ки­но­цен­тра на Крас­ной Пресне по­стро­ит ком­па­ния, ко­то­рая мо­жет быть свя­за­на с быв­ши­ми ак­ци­о­не­ра­ми бан­ка «Хо­ван­ский», от­цом и сы­ном Мер­ки­ны­ми. Фи­нан­си­ро­вать вы­звав­ший про­те­сты моск­ви­чей про­ект бу­дет Пром­связь­банк

В кон­це про­шло­го го­да у ки­но­цен­тра «Со­ло­вей» на Крас­ной Пресне про­шли пи­ке­ты про­тив сно­са уни­каль­но­го ки­но­те­ат­ра. Это ста­ло ре­ак­ци­ей моск­ви­чей на пуб­ли­ка­цию «Ве­до­мо­стей», в ко­то­рой со­об­ща­лось, что мэ­рия со­гла­со­ва­ла стро­и­тель­ство мно­го­функ­ци­о­наль­но­го жи­ло­го ком­плек­са пло­ща­дью 83 000 кв. м на ме­сте 24-заль­но­го (са­мо­го боль­шо­го в Во­сточ­ной Ев­ро­пе) ки­но­ком­плек­са на Дру­жин­ни­ков­ской ули­це. Пе­ти­цию за его со­хра­не­ние на сай­те Сhange.org под­пи­са­ло уже бо­лее 100 000 че­ло­век. Про­тив за­кры­тия ком­плек­са, ко­то­рый сла­вит­ся сво­им ре­пер­ту­а­ром с «длин­ным» про­ка­том филь­мов и ав­тор­ским ки­но, вы­сту­пил ми­нистр куль­ту­ры Вла­ди­мир Ме­дин­ский. В свою оче­редь, глав­ный ар­хи­тек­тор Моск­вы Сер­гей Куз­не­цов на­зы­вал стро­и­тель­ство жи­ло­го ком­плек­са на ме­сте «Со­ло­вья» за­кон­ным: по его сло­вам, при про­ве­де­нии пуб­лич­ных слу­ша­ний этот про­ект не вы­звал жар­ких спо­ров и про­ти­во­дей­ствия жи­те­лей.

Сей­час вла­дель­цем «Со­ло­вья» яв­ля­ет­ся АО «Ки­но­центр» – имен­но оно в се­ре­дине но­яб­ря 2018 г. по­лу­чи­ло раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство на ме­сте «Со­ло­вья» го­сти­ни­цы с куль­тур­но-до­су­го­вым ком­плек­сом. Кто сто­ит за АО «Ки­но­центр», ни­ко­гда не рас­кры­ва­лось. Ос­нов­ной учре­ди­тель этой ком­па­нии – Со­юз ки­не­ма­то­гра­фи­стов Рос­сии («Со­ло­вей» был по­стро­ен в 1989 г. на сред­ства Со­ю­за ки­не­ма­то­гра­фи­стов СССР), но пред­ста­ви­тель этой ор­га­ни­за­ции за­яв­лял, что она вы­шла из устав­но­го ка­пи­та­ла мно­го лет на­зад.

Два де­ве­ло­пе­ра, ко­то­рые ве­ли пе­ре­го­во­ры о при­об­ре­те­нии про­ек­та ком­плек­са апар­та­мен­тов на ме­сте «Со­ло­вья», со­об­щи­ли «Ве­до­мо­стям», что АО «Ки­но­центр» мо­жет быть свя­за­но с быв­ши­ми ак­ци­о­не­ра­ми бан­ка «Хо­ван­ский». Об этом же го­во­рит зна­ко­мый быв­ших топ-ме­не­дже­ров это­го бан­ка. «Хо­ван­ский» в 2017 г. был при­со­еди­нен к чеш­ско­му бан­ку J&T Bank. До это­го круп­ней­шим ак­ци­о­не­ром «Хо­ван­ско­го» бы­ла ком­па­ния «Лу­ко­мер», ко­то­рая за­ре­ги­стри­ро­ва­на по то­му же ад­ре­су, что и АО «Ки­но­центр».

Од­но из от­де­ле­ний «Хо­ван­ско­го» до при­со­еди­не­ния к J&T Bank рас­по­ла­га­лось в ки­но­цен­тре.

Ос­нов­ные вла­дель­цы «Лу­ко­ме­ра» – биз­не­сме­ны Эду­ард и Ва­дим Мер­ки­ны, зна­ют два де­ве­ло­пе­ра. Сей­час вла­де­лец «Лу­ко­ме­ра» – кипр­ская Redmex Trading. До 2015 г. ею вла­дел Эду­ард Мер­кин, сей­час – Multiserve Limited с Бри­тан­ских Вир­гин­ских ост­ро­вов. Ее бе­не­фи­ци­а­ры не из­вест­ны. Свя­зать­ся с Мер­ки­ны­ми не уда­лось.

«Хо­ван­ский» как ми­ни­мум до 2012 г. был кре­ди­то­ром АО «Ки­но­центр», сле­ду­ет из су­деб­ных ма­те­ри­а­лов по ис­ку бан­ка к жур­на­лу «Про­филь». Ин­те­ре­сы «Ки­но­цен­тра» в су­дах пред­став­лял ад­во­кат Юрий Со­ло­вей, со­об­ща­ло из­да­ние The Village со ссыл­кой на ви­део­за­пись за­се­да­ния Со­ю­за ки­не­ма­то­гра­фи­стов, ко­то­рое про­шло в 2009 г. Че­ло­век с та­ки­ми же ини­ци­а­ла­ми, как у Юрия Со­ло­вья, со­глас­но ба­зе Ар­бит­раж­но­го су­да Моск­вы пред­став­лял в су­дах ин­те­ре­сы бан­ка «Хо­ван­ский». Со­ло­вей от­ка­зал­ся от­ве­чать на во­про­сы «Ве­до­мо­стей».

«Хо­ван­ский», как и не­ко­то­рые дру­гие бан­ки, был фи­нан­со­вым кон­суль­тан­том по про­да­же про­ек­та на ме­сте ки­но­цен­тра, го­во­рит источ­ник, близ­кий к ру­ко­вод­ству АО «Ки­но­центр». Ны­неш­них ак­ци­о­не­ров «Ки­но­цен­тра» он на­звать от­ка­зал­ся. Ком­па­ния дей­стви­тель­но несколь­ко лет ис­ка­ла по­ку­па­те­ля на про­ект, зна­ют три де­ве­ло­пе­ра, ко­то­рым пред­ла­га­ли при­об­ре­сти дан­ный ак­тив. По их сло­вам, це­на у него бы­ла крайне вы­со­кая – бо­лее $100 млн, по­это­му най­ти по­ку­па­те­ля не уда­лось. Что­бы ус­петь уло­жить­ся в сро­ки дей­ствия раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство, «Ки­но­центр» ре­шил за­ни­мать­ся про­ек­том сам. «У вла­дель­цев ком­па­нии ско­рее все­го есть сред­ства на то, что­бы на­чать стро­и­тель­ство: они мог­ли по­лу­чить день­ги от про­да­жи «Хо­ван­ско­го» чеш­ско­му J&T Bank», – го­во­рит один из зна­ко­мых быв­ших топ-ме­не­дже­ров бан­ка.

Фи­нан­си­ро­вать стро­и­тель­ство жи­ло­го ком­плек­са на ме­сте «Со­ло­вья» бу­дет Пром­связь­банк. Об этом «Ве­до­мо­стям» рас­ска­за­ли два ис­точ­ни­ка, близ­ких к раз­ным сто­ро­нам пе­ре­го­во­ров. «Банк осу­ществ­ля­ет фи­нан­со­вое со­про­вож­де­ние про­ек­та», – под­твер­дил пред­ста­ви­тель это­го бан­ка. Сум­му и усло­вия вы­де­ле­ния кре­ди­та он не на­звал.

Источ­ник в АО «Ки­но­центр», зна­ко­мый с про­ек­том жи­ло­го ком­плек­са, утвер­жда­ет, что ин­ве­стор пла­ни­ру­ет со­хра­нить ки­но­те­атр, но с мень­шим ко­ли­че­ством за­лов. Да­та за­кры­тия «Со­ло­вья» по­ка офи­ци­аль­но не на­зы­ва­лась. ТАСС со­об­щал, что это мо­жет слу­чить­ся 15 но­яб­ря. В «Ки­но­цен­тре» это не под­твер­жда­ют: там го­во­рят, что да­та за­кры­тия по­ка не опре­де­ле­на.

Ди­рек­тор по раз­ви­тию Knight Frank Ан­дрей Под­гор­ный счи­та­ет, что без уче­та де­мон­та­жа те­ку­ще­го зда­ния за­тра­ты на стро­и­тель­ство

но­во­го объ­ек­та со­ста­вят 5,5–7 млрд руб. Оцен­ка парт­не­ра Colliers Internatio­nal Вла­ди­ми­ра Сер­гу­ни­на – 10–12 млрд руб. Но эти за­тра­ты, по его мне­нию, оку­пят­ся: вы­руч­ка от про­да­жи апар­та­мен­тов в та­ком ком­плек­се со­ста­вит 40–50 млрд руб. Прес­нен­ский рай­он за пре­де­ла­ми Са­до­во­го коль­ца сей­час ак­тив­но раз­ви­ва­ет­ся и по ито­гам III квар­та­ла там боль­ше все­го пред­ло­же­ний в сег­мен­те пре­ми­аль­ной недви­жи­мо­сти Моск­вы – 18%, что го­во­рит о вы­со­ком уровне кон­ку­рен­ции, от­ме­ча­ет Под­гор­ный. «Учи­ты­вая хо­ро­шую транс­порт­ную до­ступ­ность, на­ли­чие раз­ви­той ин­фра­струк­ту­ры и несколь­ких пар­ков в пе­шей до­ступ­но­сти, но­вый про­ект бу­дет вос­тре­бо­ван», – по­ла­га­ет экс­перт.

/ МАК­СИМ СТУЛОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

На ме­сте уни­каль­но­го ки­но­цен­тра на Крас­ной Пресне бу­дет по­стро­ен жи­лой ком­плекс пло­ща­дью 83 000 кв. м

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.