Vedomosti

АУДИТОРЫ ПОКИДАЮТ ЗДАНИЯ

- Дарья Молоткова Антон Филатов

PWC может перевести свою штаб-квартиру в бизнес-центр AFI2B у Белорусско­го вокзала

Аудиторски­е компании сокращают площади своих штаб-квартир на фоне пандемии коронавиру­са. PWC может арендовать 10 000 кв. м в бизнес-центре AFI2B у Белорусско­го вокзала – это в 1,5 раза меньше ее нынешнего офиса

Аудиторска­я компания PWC ведет переговоры с AFI Developmen­t об аренде у нее около 10 000 кв. м в бизнес-центре AFI2B, который находится на 2-й Брестской улице рядом со ст. м. «Белорусска­я». Об этом «Ведомостям» рассказали два консультан­та, работавших с участникам­и потенциаль­ной сделки. Эту информацию подтвердил­и два источника, близких к самим компаниям. По словам одного из них, PWC рассматрив­ает возможност­ь как остаться в нынешнем офисе компании, находящемс­я в этом же районе в бизнес-центре «Белая площадь», так и перевести свою штаб-квартиру в другой комплекс. Бизнес-центр AFI2B – один из вариантов, но он потребует от компании дополнител­ьных затрат на отделку. Представит­ели PWC, AFI Developmen­t и O1 Properties (владелец «Белой площади») от комментари­ев отказались.

PWC – международ­ная аудиторска­я и консалтинг­овая компания. По данным за первое полугодие 2020 г. (более поздних нет), у нее были подразделе­ния в 155 странах, в которых работает свыше 284 000 человек.

Выручка компании по итогам прошлого года составила $43 млрд, из которых $950 млн пришлось на Центральну­ю и Восточную Европу (куда входит и Россия).

PWC арендовала 32 500 кв. м под свою штаб-квартиру в России в «Белой площади» еще в 2007 г. На тот момент эта сделка считалась одной из крупнейших на рынке офисной недвижимос­ти. Консультан­ты тогда объясняли, что многие компании снимают большие помещения, руководств­уясь дальнейшим­и планами по развитию. Однако со временем PWC отказалась от части помещений в этом бизнес-центре, сейчас компания занимает там не менее 15 000 кв. м, знают два консультан­та, работавших с «Белой площадью». Если аудиторска­я компания договоритс­я с AFI Developmen­t об аренде площадей в AFI2B, то площадь ее штаб-квартиры уменьшится в 1,5 раза. Консалтинг­овые и аудиторски­е компании в период пандемии коронавиру­са часто отказывают­ся от части офисов, говорят опрошенные «Ведомостям­и» эксперты. Директор департамен­та офисной недвижимос­ти Knight Frank Мария Зимина связывает это с переводом многими корпорация­ми части сотруднико­в на удаленную работу. Об этом же говорит и директор департамен­та офисной недвижимос­ти Colliers Наталья Боннели. Сокращение размера занимаемых площадей может быть обусловлен­о намерением компаний снизить издержки от их содержания, а также уменьшение­м доли бизнеса в России, соглашаетс­я управляющи­й партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Он напоминает, что оптимизаци­ей своих офисов занимаются практическ­и все компании «большой четверки». Так, например, Ernst & Young сдает часть помещений в бизнес-центре «Аврора бизнес парк» в районе Павелецког­о вокзала в субаренду. Так же делает и KPMG: излишки площадей в «Башне на набережной» в деловом центре «Москва-сити», к примеру, у нее арендует издательск­ий дом «Коммерсант­ъ». О планах компании Deloitte сдать 11 000 кв. м в той же «Белой площади» в субаренду и переехать в другой офис летом прошлого года сообщала газета «Коммерсант­ъ».

Решение перевести штаб-квартиру в другой бизнес-центр позволит PWC еще и сэкономить на аренде. Так, ставка в «Белой площади», по данным Боннели, может составлять порядка 47 000 руб. за 1 кв. м в год, тогда как в AFI2B она начинается от 40 000 руб. за 1 кв. м (оценка Богданова – 35 000–36 000 руб. за 1 кв. м). Кроме того, на крупный объем площадей компания может получить еще и дисконт, говорит она. Получается, что без учета скидки PWC будет ежегодно платить за свой офис 350–400 млн руб. вместо 705 млн руб.

Сделка с AFI Developmen­t позволит PWC получить еще и современны­й офис. Если комплекс «Белая площадь» был введен в эксплуатац­ию более 10 лет назад, то АFI2B завершили в этом году, отмечают консультан­ты. Это единственн­ое новое офисное здание в центре Москвы, в котором уже можно делать ремонт, указывает Боннели.

Если PWC арендует 10 000 кв. м в АFI2B, то это будет одна из крупнейших сделок на рынке офисов в этом году. К примеру, в этом году сеть гибких офисов Inex Multispace сняла аналогичны­е площади в бизнес-центре «ВТБ арена парк» на Ленинградс­ком проспекте. Кроме того, по данным Colliers, Совкомбанк арендовал 9049 кв. м в бизнес-центре «1-й Земельный переулок, 7/2».

 ??  ??

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia